兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
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【地図】
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17/17ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.26m²の部屋の場合 | 65.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,536万円 | 3,330万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 90万2,880円 | 116万4,900円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 94万2,880円 | 120万4,900円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,440万7,397円 | 3,209万1,491円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市須磨区大池町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 2,801万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 2,756万円 | 98.4％ |
| 築20年(6年後) | 2,527万円 | 90.2％ |
| 築25年(11年後) | 2,297万円 | 82.0％ |
| 築30年(16年後) | 2,067万円 | 73.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,536万円 |
| 1年後(築15年) | 98.4％ | 2,495万円 |
| 6年後(築20年) | 90.2％ | 2,287万円 |
| 11年後(築25年) | 82.0％ | 2,079万円 |
| 16年後(築30年) | 73.8％ | 1,871万円 |
このマンションと、神戸市須磨区大池町の築14年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,536万円 (60.26m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 47万円 / m² |
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 4.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：-2.19%、 1年前→今年：5.69% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ須磨鷹取ガーデンズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 60.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 2,980万円 | 60.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 2,830万円 | 61.72m² | 3LDK / 2階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 2,880万円 | 61.72m² | 3LDK / 2階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 2,980万円 | 61.72m² | 3LDK / 2階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 2,650万円 | 65.60m² | 3LDK / 5階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 2,780万円 | 65.60m² | 3LDK / 5階 | 2020年10月 |
| 2,880万円 | 65.60m² | 3LDK / 10階 | 2017年9月〜2017年11月 |
| 3,180万円 | 65.60m² | 3LDK / 10階 | 2017年5月〜2017年6月 |
| 2,650万円 | 61.72m² | 3LDK / 9階 | 2017年5月〜2017年6月 |
| 3,180万円 | 61.72m² | 3LDK / 10階 | 2016年12月〜2017年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,536万円 |
| 買取 | 1,522万円 〜 2,029万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.96万円 / 月 60.26m²の部屋
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13.92万円 / 月 65.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレテラス須磨千歳町 | 2,475万円 〜 2,934万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-34 |
2013年7月（築13年） 地上5階 / 全26戸 |
| ザ・ライフ千歳 | 1,158万円 〜 2,260万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-5 |
2014年4月（築13年） 地上6階 / 全16戸 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2,539万円 〜 3,231万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目3-5 |
2012年10月（築14年） 地上8階 / 全28戸 |
| エトワール・フィクス | 956万円 〜 1,220万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町8丁目1-3 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全39戸 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 3,207万円 〜 4,037万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-12 |
2013年9月（築13年） 地上13階 / 全24戸 |
| breakT27 | 1,084万円 〜 1,308万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町8丁目1-2 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート | 3,099万円 〜 4,667万円 | 兵庫県神戸市須磨区東町1丁目1-20 |
2013年2月（築14年） 地上8階 / 全58戸 |
| ワコーレ松野通ブライツ | 2,644万円 〜 3,175万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目5-30 |
2014年1月（築13年） 地上15階 / 全28戸 |
| ブランシエラ新長田 | 2,440万円 〜 4,342万円 | 兵庫県神戸市長田区久保町6丁目1-6 |
2011年1月（築16年） 地上15階 / 全113戸 |
| ディアエスタミオ新長田 | 1,799万円 〜 3,308万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町4丁目1-8 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全48戸 |
| アトレ新長田駅前 | 1,993万円 〜 4,049万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-4 |
2013年2月（築14年） 地上11階 / 全62戸 |
| プライムメイツアスタ | 2,327万円 〜 4,153万円 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目2-1 |
2010年7月（築16年） 地上11階 / 全84戸 |
| ジェイグラン新長田 | 1,985万円 〜 4,080万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目3-2 |
2013年12月（築13年） 地上14階 / 全122戸 |
| ジェイグラン須磨海浜公園 | 3,067万円 〜 4,369万円 | 兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1 |
2011年1月（築16年） 地上13階 / 全184戸 |
| ラルーチェ新長田 | 1,247万円 〜 2,258万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-4 |
2014年2月（築13年） 地上5階 / 全26戸 |
| ヴィラ・村雨 | 1,269万円 〜 2,676万円 | 兵庫県神戸市須磨区村雨町4丁目1 |
2013年2月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エトワール衣掛 | 1,164万円 〜 1,554万円 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-7 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2,605万円 〜 3,275万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 |
2012年7月（築14年） 地上12階 / 全22戸 |
| クレアドル須磨3 | 1,044万円 〜 1,429万円 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目3-16 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| オーシャンテラス須磨海浜公園 | 3,782万円 〜 5,037万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-12 |
2014年2月（築13年） 地上15階 / 全139戸 |
| マウントックフェイム | 1,400万円 〜 3,531万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-15 |
2013年7月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヴィータ須磨行幸町 | 830万円 〜 1,513万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目4-5-1 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全30戸 |
| パークコート須磨離宮公園前 | 2,634万円 〜 4,459万円 | 兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目9-34 |
2011年1月（築16年） 地上7階 / 全56戸 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2,432万円 〜 3,138万円 | 兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目3-10 |
2013年2月（築14年） 地上13階 / 全26戸 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2,250万円 〜 2,989万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町1丁目4-17 |
2011年9月（築15年） 地上13階 / 全36戸 |
| エクセルウィッシュ御崎公園 | 1,693万円 〜 3,915万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜中町2丁目12-3 |
2010年12月（築16年） 地上10階 / 全46戸 |
| AURA須磨2 | 864万円 〜 2,329万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目6-23 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全15戸 |
| エスリード神戸WEST | 1,015万円 〜 1,454万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全93戸 |
| ワコーレヒルズ須磨潮見台 | 2,915万円 〜 4,210万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-66 |
2013年3月（築14年） 地上6階 / 全35戸 |
| サンメゾン兵庫駅前通ELDO | 2,612万円 〜 3,944万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通3丁目1-24 |
2013年1月（築14年） 地上11階 / 全33戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ須磨鷹取パラディウム | 2,233万円 〜 3,836万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-3 |
2006年1月（築21年） 地上11階 / 全57戸 |
| ワコーレスマパッソ | 2,076万円 〜 2,461万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-8 |
2005年8月（築21年） 地上10階 / 全28戸 |
| ワコーレグランシティ須磨東 | 1,901万円 〜 2,433万円 | 兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-3 |
1998年1月（築29年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ板宿 | 466万円 〜 730万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-16 |
1986年1月（築41年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 3,207万円 〜 4,037万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-12 |
2013年9月（築13年） 地上13階 / 全24戸 |
| ワコーレスクエア須磨 | 1,472万円 〜 2,169万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-6 |
1994年6月（築32年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2,110万円 〜 2,771万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-19 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
| ワコーレ東須磨 | 891万円 〜 1,225万円 | 兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目1-20 |
1985年10月（築41年） 地上6階 / 全19戸 |
| ワコーレ須磨権現町 | 2,302万円 〜 4,169万円 | 兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14 |
2006年9月（築20年） 地上6階 / 全14戸 |
| ワコーレグラン東須磨 | 1,550万円 〜 2,173万円 | 兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目1-8 |
1996年4月（築31年） 地上11階 / 全57戸 |
| ワコーレ須磨大手町 | 1,552万円 〜 1,906万円 | 兵庫県神戸市須磨区大手町1丁目1-28 |
1994年8月（築32年） 地上5階 / 全32戸 |
| ワコーレラ・ディーヴァ須磨板宿 | 2,510万円 〜 3,064万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町1丁目1-22 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ須磨大手町アペルト | 2,583万円 〜 3,065万円 | 兵庫県神戸市須磨区大手町5丁目1-30 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全16戸 |
| ワコーレ須磨マリンパーク | 822万円 〜 1,370万円 | 兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目3-28 |
1993年7月（築33年） 地上9階 / 全23戸 |
| ワコーレプラージュ須磨 | 1,562万円 〜 2,116万円 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-5 |
1995年3月（築32年） 地上11階 / 全46戸 |
| ワコーレセレナ須磨 | 1,816万円 〜 2,196万円 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町5丁目1-21 |
1999年1月（築28年） 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 | 2,799万円 〜 4,886万円 | 兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1-25 |
2016年10月（築10年） 地上6階 / 全26戸 |
| ワコーレ須磨ザフィールズ | 2,720万円 〜 3,271万円 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-22 |
2010年1月（築17年） 地上6階 / 全24戸 |
| ワコーレラグナ離宮南 | 2,170万円 〜 3,077万円 | 兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目2-40 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全35戸 |
| ワコーレ須磨永楽町 | 1,562万円 〜 2,394万円 | 兵庫県神戸市須磨区永楽町3丁目1-18 |
2001年9月（築25年） 地上6階 / 全35戸 |
| ワコーレベルセゾン須磨海岸 | 1,983万円 〜 2,453万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目4-20 |
1998年3月（築29年） 地上11階 / 全21戸 |
| ワコーレヴィータ須磨行幸町 | 830万円 〜 1,513万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目4-5-1 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全30戸 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2,432万円 〜 3,138万円 | 兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目3-10 |
2013年2月（築14年） 地上13階 / 全26戸 |
| ワコーレ須磨本町 | 1,293万円 〜 1,749万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町2丁目2-32 |
1987年3月（築40年） 地上4階 / 全16戸 |
| ワコーレ須磨アネックス | 1,254万円 〜 2,670万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-35 |
1997年2月（築30年） 地上5階 / 全34戸 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2,331万円 〜 2,961万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-27 |
2000年6月（築26年） 地上4階 / 全13戸 |
| ワコーレ須磨千守 | 1,708万円 〜 2,689万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-35 |
1996年7月（築30年） 地上4階 / 全18戸 |
| ワコーレ須磨ショアレーン | 3,445万円 〜 5,546万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町4丁目5-9 |
2022年1月（築5年） 地上7階 / 全49戸 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン | 2,946万円 〜 4,158万円 | 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目9-3 |
2020年1月（築7年） 地上11階 / 全30戸 |
| ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ | 2,511万円 〜 4,764万円 | 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目17 |
2006年7月（築20年） 地上15階 / 全126戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2
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| 交通 |
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部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/6
3LDK 2階
2/6
3LDK 5階
3/6
3LDK 9階
4/6
3LDK 10階
5/6
3LDK 10階
6/6| 築年月（築年数） | 2012年7月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)岡工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 鷹取駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2012年7月(築14年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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