この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-66
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,929 万円 70.34m²の部屋
〜4,115 万円 84.13m²の部屋
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日住サービス垂水店は地域の皆様のご愛顧を頂き開設43年となりました。当店は営業経験10年〜30年超の経験豊富なベテランスタッフが多いのが特徴です。居住用不動産はもちろん収益用・事業用不動産のことまで迅速、的確に対応します。垂水区の不動産の売却は実績と経験豊富な日住サービス垂水店にお任せ下さい。
店舗内観
創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
永い事業経歴に裏打ちされた当社の不動産売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法に精通しています。多様な広告媒体を活用した売却広告手法に詳しいこともスムーズな不動産売却には不可欠です。お気軽にお問い合わせください。
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本人/家族の居住用マンションですか？
ワコーレヒルズ須磨潮見台の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格3,380万円 |
70.34m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,929万円 70.34m²の部屋 42万円 / m²
〜4,115万円 84.13m²の部屋 49万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市須磨区潮見台町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市須磨区潮見台町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 3,429万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 3,260万円 | 95.1％ |
| 築20年(8年後) | 2,973万円 | 86.7％ |
| 築25年(13年後) | 2,686万円 | 78.3％ |
| 築30年(18年後) | 2,399万円 | 70.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 2,929万円 | 100％ |
| 3年後 (築15年) | 2,784万円 | 95.1％ |
| 8年後 (築20年) | 2,539万円 | 86.7％ |
| 13年後 (築25年) | 2,294万円 | 78.3％ |
| 18年後 (築30年) | 2,049万円 | 70.0％ |
このマンションと、神戸市須磨区潮見台町の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,929万円 (70.34m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも14％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 49万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレヒルズ須磨潮見台が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,250万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 3,450万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 3,380万円 | 70.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 3,550万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 3,650万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 3,680万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年10月 |
| 2,900万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2021年10月〜2022年6月 |
| 5,480万円 | 90.19m² | 3LDK / 5階 | 2021年4月 |
| 2,499万円 | 70.63m² | 3LDK / 1階 | 2020年7月〜2020年10月 |
| 3,380万円 | 84.01m² | 3LDK / 3階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 2,599万円 | 70.63m² | 3LDK / 1階 | 2020年6月 |
| 2,649万円 | 70.63m² | 3LDK / 1階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 2,980万円 | 71.55m² | 3LDK / 2階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 2,390万円 | 71.55m² | 3LDK / 2階 | 2017年4月〜2017年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,929万円 |
| 買取 | 1,758万円 〜 2,343万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.13万円 70.34m²の部屋
〜14.81万円 84.13m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ワコーレヒルズ須磨潮見台周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 9.45%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.38% 、 2年前→1年前：4.67% 、 1年前→今年：3.14% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ワコーレヒルズ須磨潮見台は兵庫県神戸市須磨区潮見台町を所在地としており、山陽電鉄本線の乗り入れる山陽須磨駅からは400mほどの距離があります。2013年3月に完成した地上6階建てのマンションであり、建物構造についてはRC造です。また、このマンションは全部委託の形態を採用し、管理人が巡回を行っています。
| マンション名称 | ワコーレヒルズ須磨潮見台 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-66 |
| 交通 |
|
【外観】2WAYアクセス
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】須磨駅まで600m
| 築年月（築年数） | 2013年3月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 35戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 村上工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月19日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| AURA須磨2 | 778万円 〜 2,069万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目6-23 |
2012年2月（築13年） 地上5階 / 全12戸 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2,365万円 〜 3,126万円 | 兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目3-10 |
2013年2月（築12年） 地上13階 / 全26戸 |
| ワコーレヴィータ須磨行幸町 | 864万円 〜 1,513万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目4-5-1 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全30戸 |
| マウントックフェイム | 1,358万円 〜 3,402万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-15 |
2013年7月（築11年） 地上8階 / 全29戸 |
| オーシャンテラス須磨海浜公園 | 3,537万円 〜 4,683万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-12 |
2014年2月（築11年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| クレアドル須磨3 | 1,025万円 〜 1,399万円 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目3-16 |
2013年1月（築12年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ須磨離宮公園 | 3,047万円 〜 4,710万円 | 兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目3-1 |
2014年8月（築10年） 地上7階 / 全99戸 |
| ヴィラ・村雨 | 1,247万円 〜 2,626万円 | 兵庫県神戸市須磨区村雨町4丁目1 |
2013年2月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エトワール衣掛 | 1,143万円 〜 1,532万円 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-7 |
2012年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート | 3,301万円 〜 4,609万円 | 兵庫県神戸市須磨区東町1丁目1-20 |
2013年2月（築12年） 地上8階 / 全58戸 |
| エトワール・フィクス | 1,095万円 〜 1,546万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町8丁目1-3 |
2011年3月（築14年） 地上10階 / 全39戸 |
| ヴェルドミール鷹取 | 1,189万円 〜 1,782万円 | 兵庫県神戸市長田区浪松町3丁目1-7 |
2015年3月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ | 2,420万円 〜 3,559万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2 |
2012年7月（築12年） 地上10階 / 全40戸 |
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2 | 3,059万円 〜 4,645万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-5 |
2015年2月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| ワコーレテラス須磨千歳町 | 2,350万円 〜 3,117万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-34 |
2013年7月（築11年） 地上5階 / 全26戸 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2,337万円 〜 3,440万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目3-5 |
2012年10月（築12年） 地上8階 / 全28戸 |
| ザ・ライフ千歳 | 1,221万円 〜 2,813万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-5 |
2014年4月（築11年） 地上6階 / 全16戸 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2,975万円 〜 4,444万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-12 |
2013年9月（築11年） 地上13階 / 全24戸 |
| クラシェス新長田 | 1,054万円 〜 2,034万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町8丁目6-1 |
2014年8月（築10年） 地上12階 / 全57戸 |
| breakT27 | 1,028万円 〜 1,245万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町8丁目1-2 |
2014年3月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ松野通ブライツ | 2,733万円 〜 3,282万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目5-30 |
2014年1月（築11年） 地上15階 / 全28戸 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス | 2,026万円 〜 3,604万円 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430-3 |
2011年8月（築13年） 地上14階 / 全107戸 |
| ディオエスタミオ新長田 | 2,738万円 〜 3,226万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町4丁目1-8 |
2014年2月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アトレ新長田駅前 | 1,956万円 〜 3,978万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-4 |
2013年3月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ジェイグラン新長田 | 1,953万円 〜 3,894万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目3-2 |
2013年10月（築11年） 地上14階 / 全122戸 |
| Fujigarden神楽 | 1,258万円 〜 2,379万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-20 |
2015年3月（築10年） 地上8階 / 全30戸 |
| ラルーチェ新長田 | 1,152万円 〜 2,096万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-4 |
2014年2月（築11年） 地上5階 / 全26戸 |
| ラシュレ神戸 | 1,188万円 〜 1,389万円 | 兵庫県神戸市長田区駒ヶ林町1丁目3-23 |
2014年9月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2,618万円 〜 3,266万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 |
2012年7月（築12年） 地上12階 / 全22戸 |
| プラウドシティ神戸名谷シーズンヴィラ | 3,098万円 〜 4,361万円 | 兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1-2 |
2013年9月（築11年） 地上16階 / 全434戸 |
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