兵庫県神戸市兵庫区浜中町2丁目12-3
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,725 万円 50.02m²の部屋
〜4,032 万円 100.97m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】地下鉄「御崎公園」駅徒歩3分の立地
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【エントランス】綺麗に管理していますね。
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12/12エクセルウィッシュ御崎公園の売却に役立つ情報をチェック！
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,725万円 （34万円 / m²） 50.02m²の部屋
〜4,032万円 （40万円 / m²） 100.97m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 50.02m²の部屋の場合 | 100.97m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,725万円 | 4,032万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 63万5,250円 | 139万6,560円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 67万5,250円 | 143万6,560円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,656万9,805円 | 3,887万8,405円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区浜中町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 2,262万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,143万円 | 94.8％ |
| 築25年(9年後) | 1,994万円 | 88.2％ |
| 築30年(14年後) | 1,845万円 | 81.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 1,725万円 |
| 4年後(築20年) | 94.8％ | 1,635万円 |
| 9年後(築25年) | 88.2％ | 1,521万円 |
| 14年後(築30年) | 81.5％ | 1,407万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区浜中町の築16年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,725万円 (50.02m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 38万円 / m² |
エクセルウィッシュ御崎公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 12.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.33%、 2年前→1年前：1.23%、 1年前→今年：7.27% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.46% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルウィッシュ御崎公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 63.72m² | 3LDK / 1階 | 2021年11月 |
| 2,380万円 | 63.72m² | 3LDK / 1階 | 2021年9月 |
| 2,580万円 | 63.72m² | 3LDK / 1階 | 2021年8月 |
| 2,080万円 | 63.72m² | 3LDK / 2階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 3,200万円 | 78.77m² | 3LDK / 8階 | 2018年12月〜2019年8月 |
| 1,980万円 | 58.80m² | 3LDK / 2階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 2,080万円 | 58.80m² | 3LDK / 2階 | 2018年9月〜2019年4月 |
| 2,350万円 | 73.97m² | 3LDK / 1階 | 2016年8月〜2017年4月 |
| 3,780万円 | 100.97m² | 4LDK / 8階 | 2017年2月〜2017年4月 |
| 2,680万円 | 77.18m² | 3LDK / 2階 | 2016年6月〜2016年9月 |
| 2,880万円 | 77.18m² | 3LDK / 3階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 2,680万円 | 77.18m² | 3LDK / 3階 | 2016年2月〜2016年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,725万円 |
| 買取 | 1,035万円 〜 1,380万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.47万円 / 月 50.02m²の部屋
〜
22.6万円 / 月 100.97m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセルウィッシュ御崎公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルウィッシュ御崎公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 50.02m² | 2LDK / 9階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 16万円 / 月 | 85.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年5月 |
| 16万円 / 月 | 85.53m² | 4LDK / 6階 | 2021年12月 |
| 12.8万円 / 月 | 82.42m² | 4LDK / 4階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 16万円 / 月 | 85.53m² | 4LDK / 6階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 9.5万円 / 月 | 50.02m² | 2LDK / 9階 | 2020年12月 |
| 16万円 / 月 | 85.53m² | 4LDK / 6階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 16万円 / 月 | 85.53m² | 4LDK / 6階 | 2019年8月 |
| 16万円 / 月 | 85.53m² | 4LDK / 6階 | 2018年2月〜2019年6月 |
| 9.5万円 / 月 | 50.02m² | 2LDK / 9階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 15.5万円 / 月 | 85.53m² | 4LDK / 6階 | 2016年7月 |
| 16万円 / 月 | 85.53m² | 4LDK / 6階 | 2016年6月 |
| 15.5万円 / 月 | 85.53m² | 4LDK / 6階 | 2016年1月〜2016年5月 |
| 15万円 / 月 | 82.42m² | 4LDK / 4階 | 2016年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセル御崎公園ディアフィールド | 1,639万円 〜 3,308万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目7-5 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全60戸 |
| エクセルスカイ御崎公園 | 1,929万円 〜 3,452万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目34-6 |
2012年2月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ウイングコート小松 | 1,294万円 〜 2,568万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小松通2丁目1-3 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスリード神戸WEST | 984万円 〜 1,399万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全93戸 |
| W-STYLEKOBE | 1,616万円 〜 2,192万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通5丁目1-15 |
2011年12月（築15年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| キャナルヴィスタアーバンコンフォート | 2,803万円 〜 4,152万円 | 兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-20 |
2009年10月（築17年） 地上15階 / 全153戸 |
| プライムメイツアスタ | 2,393万円 〜 4,277万円 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目2-1 |
2010年7月（築17年） 地上11階 / 全84戸 |
| アスタピア新長田エスタプレシオス | 1,454万円 〜 3,507万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-15 |
2010年1月（築17年） 地上13階 / 全85戸 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 1,259万円 〜 2,947万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19 |
2009年3月（築18年） 地上11階 / 全69戸 |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 1,300万円 〜 3,016万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-12 |
2010年2月（築17年） 地上11階 / 全137戸 |
| コウベアーバン3 | 2,570万円 〜 3,623万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-8 |
2009年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2,728万円 〜 3,340万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 |
2012年7月（築15年） 地上12階 / 全22戸 |
| フラット長田北町 | 1,061万円 〜 2,684万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目39-1 |
2009年8月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン兵庫アルバーノ | 1,001万円 〜 1,325万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町3-4 |
2009年10月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2,587万円 〜 3,094万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-3 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全27戸 |
| オアシスkobe | 1,161万円 〜 2,611万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目11-5 |
2009年6月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レジーナ | 1,473万円 〜 1,954万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目4-4 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全63戸 |
| エステムプラザ神戸西Vミラージュ | 1,651万円 〜 3,305万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西宮内町2-20 |
2011年1月（築16年） 地上15階 / 全84戸 |
| プレサンス神戸西スパークリング | 1,120万円 〜 1,380万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-10 |
2009年6月（築18年） 地上10階 / 全69戸 |
| デコール神戸1 | 894万円 〜 1,072万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通3丁目6-5 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全66戸 |
| デコール神戸2 | 1,142万円 〜 2,030万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目5-2 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全69戸 |
| アーバネックス神戸水木通 | 1,328万円 〜 2,826万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通6丁目3-1 |
2009年8月（築18年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アルテ兵庫津 | 1,336万円 〜 1,726万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目2-29 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Y-HOUSE | 1,498万円 〜 3,625万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-8 |
2012年6月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレKOBE大開通 | 2,442万円 〜 3,980万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30 |
2011年1月（築16年） 地上7階 / 全36戸 |
| バトー・パリジャン・ド・渡辺 | 2,514万円 〜 3,187万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目2-33 |
2009年8月（築18年） 地上6階 / 全7戸 |
| サムティ神戸ベニール | 1,282万円 〜 1,471万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-5 |
2012年3月（築15年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2,213万円 〜 2,953万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町1丁目4-17 |
2011年9月（築16年） 地上13階 / 全36戸 |
| ネロエスパジオ | 994万円 〜 2,876万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5-33-3 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全17戸 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2,731万円 〜 3,622万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 |
2011年8月（築16年） 地上10階 / 全29戸 |
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マンション買取の4つのポイント
エクセルウィッシュ御崎公園は、兵庫県神戸市兵庫区浜中町を所在地とするマンションです。建物は地上10階のRC構造で、2010年11月に建てられました。最寄駅である神戸市海岸線・御崎公園駅までは、徒歩3分ほどの距離となります。近隣エリアには、新川が流れ、工場が立ち並んでいるほか、金平集会所などがあります。
| マンション名称 | エクセルウィッシュ御崎公園 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区浜中町2丁目12-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/13
3LDK 1階
2/13
3LDK 2階
3/13
3LDK 2階
4/13
3LDK 2階
5/13
3LDK 3階
6/13
4LDK 4階
7/13
4LDK 4階
8/13
4LDK 4階
9/13
4LDK 6階
10/13
4LDK 8階
11/13
3LDK 8階
12/13
2LDK 9階
13/13| 築年月（築年数） | 2010年12月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 46戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月22日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区浜中町2丁目12-3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 和田岬駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月：2010年12月(築16年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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