兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-12
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,747 万円 72.89m²の部屋
〜4,983 万円 80.47m²の部屋
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【外観】◇海・須磨シーワールドを望む眺望あり♪眺望良好♪
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【外観】◇周辺環境充実の立地♪
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【外観】生活に必要なスーパー、コンビニなど商業施設が近くにあります。
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【外観】主要採光面が南向きで、1日を通して日当たり良好です。
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【外観】◇JR「須磨海浜公園」駅徒歩約6分♪2ＷAYアクセス可能♪
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【エントランス】◇JR「須磨海浜公園」駅徒歩約6分♪2ＷAYアクセス可能♪
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【エントランス】◇ペット飼育可能マンション(規約制限有)
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【エントランス】女性やお子様にも安心のオートロック付き物件です。
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【駐車場】駐車場
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【周辺】神戸市立西須磨小学校 徒歩8分。 620m
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【周辺】神戸市立鷹取中学校 徒歩13分。 1030m
11/11オーシャンテラス須磨海浜公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
オーシャンテラス須磨海浜公園の売却に役立つ情報をチェック！
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3,747万円 （51万円 / m²） 72.89m²の部屋
〜4,983万円 （62万円 / m²） 80.47m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.89m²の部屋の場合 | 80.47m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,747万円 | 4,983万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 130万2,510円 | 171万390円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 134万2,510円 | 175万390円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,612万2,706円 | 4,807万8,819円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市須磨区行幸町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 4,467万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 4,325万円 | 96.8％ |
| 築20年(7年後) | 3,962万円 | 88.7％ |
| 築25年(12年後) | 3,598万円 | 80.5％ |
| 築30年(17年後) | 3,234万円 | 72.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 3,747万円 |
| 2年後(築15年) | 96.8％ | 3,628万円 |
| 7年後(築20年) | 88.7％ | 3,323万円 |
| 12年後(築25年) | 80.5％ | 3,018万円 |
| 17年後(築30年) | 72.4％ | 2,713万円 |
このマンションと、神戸市須磨区行幸町の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,747万円 (72.89m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 51万円 / m² | 64万円 / m² |
オーシャンテラス須磨海浜公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 6.84%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.78%、 2年前→1年前：-2.30%、 1年前→今年：5.38% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーシャンテラス須磨海浜公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,999万円 | 74.86m² | 3LDK / 15階 | 2025年2月〜2026年1月 |
| 4,980万円 | 72.89m² | 3LDK / 15階 | 2025年4月 |
| 5,380万円 | 78.93m² | 3LDK / 12階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 5,200万円 | 74.86m² | 3LDK / 15階 | 2025年1月 |
| 5,480万円 | 74.86m² | 3LDK / 15階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 6,980万円 | 92.91m² | 3LDK / 15階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 4,800万円 | 74.00m² | 3LDK / 15階 | 2022年9月〜2022年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,747万円 |
| 買取 | 2,248万円 〜 2,998万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.24万円 / 月 72.89m²の部屋
〜
19.32万円 / 月 80.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
オーシャンテラス須磨海浜公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーシャンテラス須磨海浜公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.7万円 / 月 | 72.89m² | 3LDK / 6階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 18万円 / 月 | 80.00m² | 2LDK / 10階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 18.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 15階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 17万円 / 月 | 78.00m² | 2LDK / 14階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 17.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 15階 | 2023年9月 |
| 17万円 / 月 | 78.00m² | 2LDK / 14階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 18.5万円 / 月 | 78.00m² | 2LDK / 14階 | 2022年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| マウントックフェイム | 1,378万円 〜 3,401万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-15 |
2013年7月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| クレアドル須磨3 | 1,034万円 〜 1,399万円 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目3-16 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴィラ・村雨 | 1,258万円 〜 2,618万円 | 兵庫県神戸市須磨区村雨町4丁目1 |
2013年2月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エトワール衣掛 | 1,153万円 〜 1,529万円 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-7 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヴィータ須磨行幸町 | 857万円 〜 1,522万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目4-5-1 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全30戸 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2,428万円 〜 3,168万円 | 兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目3-10 |
2013年2月（築14年） 地上13階 / 全26戸 |
| ライオンズ須磨離宮公園 | 2,964万円 〜 4,597万円 | 兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目3-1 |
2014年8月（築12年） 地上7階 / 全99戸 |
| エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート | 3,140万円 〜 4,682万円 | 兵庫県神戸市須磨区東町1丁目1-20 |
2013年2月（築14年） 地上8階 / 全58戸 |
| ヴェルドミール鷹取 | 908万円 〜 1,316万円 | 兵庫県神戸市長田区浪松町3丁目1-7 |
2015年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヒルズ須磨潮見台 | 2,979万円 〜 4,259万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-66 |
2013年3月（築14年） 地上6階 / 全35戸 |
| ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ | 2,555万円 〜 3,389万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2 |
2012年7月（築14年） 地上10階 / 全40戸 |
| ワコーレテラス須磨千歳町 | 2,498万円 〜 2,986万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-34 |
2013年7月（築13年） 地上5階 / 全26戸 |
| ザ・ライフ千歳 | 1,360万円 〜 2,622万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-5 |
2014年4月（築13年） 地上6階 / 全16戸 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2,649万円 〜 3,355万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目3-5 |
2012年10月（築14年） 地上8階 / 全28戸 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 3,342万円 〜 4,192万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-12 |
2013年9月（築13年） 地上13階 / 全24戸 |
| クラシェス新長田 | 1,139万円 〜 2,188万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町8丁目6-1 |
2014年8月（築12年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| breakT27 | 1,112万円 〜 1,352万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町8丁目1-2 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ松野通ブライツ | 2,650万円 〜 3,202万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目5-30 |
2014年1月（築13年） 地上15階 / 全28戸 |
| ディアエスタミオ新長田 | 1,804万円 〜 3,333万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町4丁目1-8 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全48戸 |
| アトレ新長田駅前 | 1,997万円 〜 4,080万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-4 |
2013年2月（築14年） 地上11階 / 全62戸 |
| ラシュレ神戸 | 1,182万円 〜 1,411万円 | 兵庫県神戸市長田区駒ケ林町1丁目3-23 |
2014年9月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジェイグラン新長田 | 1,989万円 〜 4,109万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目3-2 |
2013年12月（築13年） 地上14階 / 全122戸 |
| Fujigarden神楽 | 1,375万円 〜 2,599万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-20 |
2015年3月（築12年） 地上8階 / 全30戸 |
| リアライズ神戸長田 | 1,225万円 〜 2,021万円 | 兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目3-13 |
2016年2月（築11年） 地上8階 / 全48戸 |
| ラルーチェ新長田 | 1,262万円 〜 2,298万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-4 |
2014年2月（築13年） 地上5階 / 全26戸 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2,696万円 〜 3,297万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 |
2012年7月（築14年） 地上12階 / 全22戸 |
| リバーサイド苅藻川 | 1,178万円 〜 1,446万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町2丁目1-10 |
2015年8月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2 | 2,986万円 〜 4,519万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-5 |
2015年2月（築12年） 地上10階 / 全36戸 |
| エクセルスカイ御崎公園 | 1,908万円 〜 3,352万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目34-6 |
2012年2月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2,838万円 〜 3,887万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1 |
2015年2月（築12年） 地上15階 / 全84戸 |
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マンション買取の4つのポイント
兵庫県神戸市須磨区行幸町を所在地とするオーシャンテラス須磨海浜公園は、最寄駅に挙げられるJR山陽本線の須磨海浜公園駅から徒歩8分、同路線の須磨駅からは徒歩14分ほどの時間を要します。2014年2月に完成した当マンションは地上15階建てで、建物構造に耐火、耐震などの性能に優れるRC（鉄筋コンクリート）造を採用しています。
| マンション名称 | オーシャンテラス須磨海浜公園 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 6階
1/5
2SLDK 10階
2/5
2LDK 14階
3/5
3LDK 15階
4/5
3LDK 15階
5/5| 築年月（築年数） | 2014年2月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 139戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-12【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 須磨海浜公園駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月：2014年2月(築13年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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