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マンションの参考価格を地図上で丸見えに

気になるマンションの参考価格をチェック!

住所、駅名、マンション名など…

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#墨田区押上1丁目1−2

プライスマップは、会員登録不要&無料で使える最新のAI査定ツールです

住所、駅名、マンション名、地域などから、気になる物件の参考価格や坪単価が地図上でわかります。
マップ上の物件を選択すると、参考価格や貸出賃料を簡単操作で瞬時にシミュレーションできるAI査定ツールも付いています。
これらの機能が【会員登録不要&無料】。マンション売却、マンション購入の簡易査定としてご利用ください。駅や地域ごとの価格相場を知るのにも最適です。

プライスマップの特長

マンションの参考価格が一目でわかる。

「このマンション売ったらいくら?貸したらいくら?」
といった情報を私たちはこれまで簡単に知ることができませんでした。
そこで開発したのがプライスマップです。

620万戸が、丸見えに。

これまでLIFULL HOME'Sが蓄積してきた膨大な物件情報と
独自開発の人工知能を活用した不動産参考価格算出システムを使って導きだした、620万戸ものマンション参考価格が丸見えに。

マンション売却時の不動産会社選びの参考に。

マンション売却では不動産会社が提示する査定価格が会社選びの重要なポイントになります。
プライスマップでお手持ちのマンションの参考価格がわかれば、
納得した不動産会社選びをする、ひとつの指標になります。

プライスマップの使い方

  1. マンション名、駅名、住所などから対象不動産を探す

    複数の検索方法から気になるマンションの参考価格や坪単価が地図上でカンタンに確認できます

  2. シミュレーション条件
    (階数、広さ)を入力

    入力した条件をもとに、AIがその場でスピード簡易査定結果を算出。
    対象住戸の参考価格、坪単価がすぐわかります(会員登録は不要です)

  3. 不動産会社に一括査定依頼

    必要に応じて複数の不動産会社に査定の相見積もりを依頼することもできます

    査定を依頼する(無料)

不動産参考価格算出システム

専門家が監修

清水 千弘

清水 千弘

麗澤大学国際総合研究所機構副機構長・学長補佐
マサチューセッツ工科大学不動産研究センター 研究員

参考価格算出ロジックについて

LIFULL HOME'Sだからできたこと

LIFULL HOME'Sの膨大なデータベースをもとに、 一般的な不動産鑑定の視点と清水千弘氏の研究成果を取り入れ、 独自に開発したものがLIFULL HOME'S版不動産参考価格算出システムです。 LIFULL HOME'S参考価格の算出にはこのシステムを使用しています。

参考価格算出イメージ図

LIFULL HOME'S参考価格を構成する各要素

参考価格は立地要素、時間要素、物件属性要素の3つの要素から構成されています。

参考価格構成イメージ図

立地要素
徒歩・バス時間、路線・駅、都心アクセスなど
時間要素
LIFULL HOME'Sサイト掲載期間、相場変化など
物件属性要素
築年数、面積、階数など

一般的な不動産鑑定フローに倣って価格算出フローを独自に開発

各要素の特徴データを係数として統計的に算出します。例えば、築年数の係数は「築年数が1年古くなると、価格はいくら下がるか」という値を持ち、この係数を用いることで、物件ごとの価格を算出できます。
これが、LIFULL HOME'Sにおける参考価格算出ロジックの基本的な構造です。

一般的な不動産鑑定フロー

立地要素
同じ市場構造を持つ住宅地域の設定
標準価格を建物単位または路線・駅単位で決定
時間要素
時間経過による相場変化を吸収
物件属性要素
対象物件と近隣過去事例を比較して価格調整

LIFULL HOME'S価格算出フロー

立地要素
データユニット作成物件ごとに優先路線・駅を選定し、路線・駅単位で物件データを分割
時間要素
統計的分析膨大なLIFULL HOME'S掲載データを活用することで、立地要素、時間要素、物件個別要素の特徴データを算出
物件
属性要素
データ補正各エリアごとの相場観及び近隣過去事例を用いた特徴データの最終調整
  • 立地要素
  • 時間要素
  • 物件属性要素
  • 価格

PRICE MAP FAQ

参考価格とは?

マサチューセッツ工科大学不動産研究センター研究員・清水千弘氏の研究成果をもとに不動産参考価格算出システムを独自に開発。
これまでのLIFULL HOME'Sの膨大な掲載データなどを多変量解析することで、不動産参考価格の自動算出を可能にしました。
そのため住戸に関する個別の特徴などは考慮しておりません。不動産取引や検討の参考情報にご利用ください。
なお、住戸に関する詳細な査定をご希望のお客様は、 LIFULL HOME'S 不動産売却査定サービスをご利用ください。

会員登録やサービス利用料は必要か?

必要ありません。どなたでも無料でご利用いただけます。

お探しの建物が地図上に表示されない場合

地図上の建物は、LIFULL HOME'Sの物件データベースをもとに表示しています。
全ての建物を網羅していないため、地図上に表示されない物件もあります。
最寄り駅から参考価格を算出することも可能ですのでお試しください。

掲載情報に関するお問合せ

当サービスの掲載情報に対するご質問やご相談に関しましては、大変お手数をおかけいたしますがこちらよりお問合せください。

LIFULL HOME'S の売却査定

LIFULL HOME'Sでは、2種類の査定依頼方法からお客様のタイミングや状況に合わせてお選びいただけます。

定番の不動産一括査定

納得価格での売却に重要なのは、頼れる不動産会社を見つけること。
マンション売却に強い不動産会社を選び、一括で査定を依頼できます。

LIFULL HOME'S 不動産売却サービスは、「2022年一括査定サイトランキング」において、不動産会社とのマッチング精度を表す訪問査定率部門で2年連続1位を獲得しました!

※不動産会社のミカタ 2022年一括査定サイト訪問査定率ランキングより[2023年2月]

いくらで売れるか査定を依頼(無料)

個人情報は不要!匿名査定

物件情報のみで査定を依頼し、専用ページで概算価格・査定詳細を確認できるサービスです。
個人情報を送らないので、不動産会社から営業電話を受ける心配はありません。
詳しく話を聞きたい不動産会社には、自分から連絡可能です

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当サービスは、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

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