参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
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855万円 （16万円 / m²） 54.96m²の部屋
〜1,340万円 （20万円 / m²） 67.29m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(神戸市長田区丸山町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,312万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,283万円 | 97.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 855万円 |
| 1年後(築30年) | 97.8％ | 837万円 |
このマンションと、神戸市長田区丸山町の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
855万円 (54.96m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 16万円 / m² | 22万円 / m² |
ワコーレグラン山の手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 7.40%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.43%、 2年前→1年前：2.81%、 1年前→今年：5.98% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.95% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレグラン山の手が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 990万円 | 63.58m² | 3LDK / 1階 | 2025年1月〜2026年1月 |
| 680万円 | 62.34m² | 3LDK / 1階 | 2025年9月〜2026年1月 |
| 880万円 | 58.80m² | 2LDK / 3階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 950万円 | 58.80m² | 2LDK / 3階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 980万円 | 58.80m² | 2LDK / 3階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 1,180万円 | 58.80m² | 2LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年6月 |
| 980万円 | 61.17m² | 2LDK / 5階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 1,080万円 | 58.80m² | 3LDK / -1階 | 2025年1月 |
| 1,580万円 | 58.80m² | 3LDK / -1階 | 2023年11月〜2024年12月 |
| 1,080万円 | 58.80m² | 3LDK / 3階 | 2024年12月 |
| 1,580万円 | 58.80m² | 3LDK / 3階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 1,580万円 | 58.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年11月〜2024年7月 |
| 790万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 990万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 1,090万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年3月 |
| 1,190万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年2月 |
| 1,290万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 1,390万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 980万円 | 67.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 1,490万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年8月 |
| 1,590万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年7月 |
| 1,380万円 | 61.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年1月〜2023年6月 |
| 1,690万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年1月〜2023年6月 |
| 1,080万円 | 67.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 1,200万円 | 67.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 1,280万円 | 63.00m² | 3LDK / -1階 | 2022年9月〜2023年2月 |
| 1,280万円 | 62.00m² | 3LDK / -1階 | 2022年10月〜2023年2月 |
| 699万円 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 850万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年8月〜2022年11月 |
| 1,380万円 | 61.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 730万円 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 750万円 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年9月 |
| 790万円 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年8月 |
| 980万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 890万円 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年7月 |
| 950万円 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年6月 |
| 1,080万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 900万円 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 1,380万円 | 62.34m² | 3LDK / -1階 | 2021年6月 |
| 880万円 | 62.28m² | 3LDK / 1階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 700万円 | 64.14m² | 2LDK / 3階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 980万円 | 62.28m² | 2LDK / 3階 | 2017年12月 |
| 980万円 | 62.28m² | 2LDK / 3階 | 2017年7月〜2017年10月 |
| 1,080万円 | 62.28m² | 2LDK / 3階 | 2017年4月〜2017年6月 |
| 740万円 | 62.64m² | 3LDK / 2階 | 2009年9月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 855万円 |
| 買取 | 513万円 〜 684万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.93万円 / 月 54.96m²の部屋
〜
8.37万円 / 月 67.29m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレグラン山の手の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレグラン山の手が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.4万円 / 月 | 63.45m² | 3LDK / 1階 | 2025年8月〜2025年9月 |
| 7.2万円 / 月 | 63.45m² | 3LDK / 1階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 5.5万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年4月 |
| 5.8万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年3月 |
| 7.7万円 / 月 | 67.29m² | 3LDK / 1階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 3階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 7万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 3階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 1階 | 2014年5月〜2014年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 52.00m² | 3LDK / 1階 | 2013年1月〜2013年2月 |
| 6.5万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 1階 | 2012年11月〜2012年12月 |
| 6.5万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 1階 | 2012年11月 |
| 7.3万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 3階 | 2012年7月 |
| 7万円 / 月 | 58.80m² | 3LDK / 1階 | 2011年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤル丸山ハイツ | 428万円 〜 739万円 | 兵庫県神戸市長田区丸山町1丁目10-4 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エールデ明泉寺 | 816万円 〜 1,266万円 | 兵庫県神戸市長田区明泉寺町2丁目1-17 |
1997年3月（築29年） 地上8階 / 全28戸 |
| 明泉寺南住宅明泉寺シティコート | 1,221万円 〜 2,462万円 | 兵庫県神戸市長田区明泉寺町1丁目5-5 |
1998年4月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション長田ヒルズD棟 | 595万円 〜 802万円 | 兵庫県神戸市長田区滝谷町1丁目6-6 |
1998年6月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エクセルコート神戸 | 1,108万円 〜 1,522万円 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町2丁目1-3 |
1997年2月（築30年） 地上8階 / 全24戸 |
| エガール長田 | 514万円 〜 929万円 | 兵庫県神戸市長田区大丸町3丁目2-7 |
1997年11月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マックコート | 653万円 〜 1,020万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町9丁目3-15 |
1998年12月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カメリアハウス | 997万円 〜 1,731万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町3丁目2-14 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィラナリー長田 | 607万円 〜 986万円 | 兵庫県神戸市長田区大丸町1丁目10-7 |
1999年3月（築27年） 地上7階 / 全45戸 |
| コート宮北 | 1,523万円 〜 2,192万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町5丁目2-15 |
1997年9月（築29年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ルネ神戸宮川町さくら坂 | 2,202万円 〜 3,143万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町4丁目8-1 |
1997年12月（築29年） 地上10階 / 全108戸 |
| エクセルコート兵庫 | 1,159万円 〜 1,405万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町10丁目25-10 |
1998年5月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランディール夢野 | 263万円 〜 539万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目17-9 |
1996年9月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレラフィネ大塚 | 1,454万円 〜 1,982万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-2 |
1997年6月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| アベニュー夢野 | 1,845万円 〜 2,252万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目17-10 |
1998年10月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルサクラ | 684万円 〜 1,723万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町1丁目11-7 |
1998年1月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーバンヒルズ上沢 | 1,498万円 〜 2,380万円 | 兵庫県神戸市長田区前原町1丁目3-1 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全15戸 |
| ビバーチェ長田 | 1,606万円 〜 3,423万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町1丁目1-1 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全60戸 |
| ファインビュウ熊野 | 1,562万円 〜 1,929万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町2丁目6-10 |
1998年10月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ときわ熊野ハイツ | 1,528万円 〜 2,006万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町2丁目5-23 |
1996年3月（築30年） 地上7階 / 全20戸 |
| カサベラセントラルプラザ長田 | 1,254万円 〜 2,958万円 | 兵庫県神戸市長田区六番町8丁目2 |
1999年3月（築27年） 地上10階 / 全81戸 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 2,112万円 〜 3,250万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目9-8 |
1999年10月（築27年） 地上9階 / 全24戸 |
| ハーデンハイツ | 1,570万円 〜 1,962万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町6丁目3-23 |
1997年8月（築29年） 地上8階 / 全14戸 |
| ワコーレガーデンヒルズ会下山 | 1,695万円 〜 2,137万円 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13 |
2000年1月（築27年） 地上5階 / 全12戸 |
| ヴィヴ・ラ・サンク | 1,064万円 〜 2,365万円 | 兵庫県神戸市長田区五番町8丁目1-11 |
1999年8月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 藤原マンション | 1,627万円 〜 3,181万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目4-18 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレール神戸上沢通 | 1,090万円 〜 1,933万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通8丁目4-8 |
1998年9月（築28年） 地上6階 / 全23戸 |
| オーク松本通 | 1,722万円 〜 2,285万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目3-14 |
1999年1月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ミモザの館 | 901万円 〜 2,858万円 | 兵庫県神戸市長田区御船通2丁目2-1 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| さざなみマンション | 789万円 〜 1,982万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目4-30 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸山の手 | 575万円 〜 811万円 | 兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20 |
1993年1月（築34年） 地上5階 / 全28戸 |
| ワコーレ西山 | 422万円 〜 2,603万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町3丁目3-12 |
1988年11月（築38年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレエリタージュ大塚 | 2,470万円 〜 2,973万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町5丁目1-26 |
2001年5月（築25年） 地上5階 / 全19戸 |
| ワコーレ片山町匠彩館 | 2,113万円 〜 2,775万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町2丁目5-5 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレロイヤルヒルズ | 1,504万円 〜 2,009万円 | 兵庫県神戸市長田区寺池町1丁目8-18 |
1995年8月（築31年） 地上6階 / 全26戸 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 1,978万円 〜 3,161万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町1丁目19-6 |
2002年1月（築25年） 地上5階 / 全16戸 |
| ワコーレラフィネ大塚 | 1,454万円 〜 1,982万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-2 |
1997年6月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 1,556万円 〜 2,576万円 | 兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全27戸 |
| ワコーレアベニュー宮川 | 1,620万円 〜 1,977万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目11-2 |
1995年2月（築32年） 地上5階 / 全21戸 |
| ワコーレエスタシオン長田 | 1,934万円 〜 2,750万円 | 兵庫県神戸市長田区五番町7丁目3-1 |
2002年3月（築24年） 地上12階 / 全31戸 |
| ワコーレ大谷町クレセンツィオ | 2,089万円 〜 3,656万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町2丁目2-14 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全35戸 |
| ワコーレソルテージ大谷町 | 2,322万円 〜 4,525万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-46 |
2000年7月（築26年） 地上5階 / 全29戸 |
| ワコーレエクセレント北町 | 2,024万円 〜 2,806万円 | 兵庫県神戸市長田区北町2丁目37 |
1999年3月（築27年） 地上11階 / 全47戸 |
| ワコーレ西代ステーシオ | 2,504万円 〜 3,074万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目1-13 |
2006年10月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1,715万円 〜 2,508万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 |
1999年3月（築27年） 地上8階 / 全42戸 |
| ワコーレプラザ御屋敷 | 1,542万円 〜 2,045万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46 |
1996年1月（築31年） 地上11階 / 全72戸 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2,674万円 〜 3,283万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 |
2012年7月（築14年） 地上12階 / 全22戸 |
| ワコーレグランヴィア御屋敷通 | 1,693万円 〜 2,695万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24 |
2004年7月（築22年） 地上14階 / 全66戸 |
| ワコーレKOBE新長田アリーナ | 2,904万円 〜 4,499万円 | 兵庫県神戸市長田区細田町6丁目1-4 |
2020年4月（築6年） 地上11階 / 全60戸 |
| ワコーレシャロウ御屋敷通 | 2,101万円 〜 4,079万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通5丁目5-10 |
2000年9月（築26年） 地上15階 / 全75戸 |
| ワコーレ新長田レバンザ | 1,830万円 〜 2,467万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目8-7 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全36戸 |
| ワコーレ松野通ブライツ | 2,876万円 〜 3,437万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目5-30 |
2014年1月（築13年） 地上15階 / 全28戸 |
| ワコーレ新長田駅前S-Prime | 1,905万円 〜 2,768万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目3-24 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| ワコーレKOBE新長田パークビスタ | 3,002万円 〜 4,181万円 | 兵庫県神戸市長田区日吉町3丁目1-38 |
2021年7月（築5年） 地上10階 / 全70戸 |
| ワコーレザ・メッドハウス | 2,316万円 〜 3,278万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町9丁目1-19 |
2007年9月（築19年） 地上7階 / 全38戸 |
| ワコーレフォルトゥーナ長田南 | 1,242万円 〜 2,172万円 | 兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目3-8 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全42戸 |
| ワコーレニューウエスト | 594万円 〜 2,405万円 | 兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-10 |
1992年11月（築34年） 地上12階 / 全48戸 |
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店舗内観
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店舗外観
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレグラン山の手 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区丸山町3丁目2-42
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK -1階
1/9
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2LDK 1階
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3LDK 1階
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2LDK 3階
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2SLDK 5階
9/9| 築年月（築年数） | 1998年1月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階 / 地下2階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月25日]
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