兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-46
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
2,325 万円 64.38m²の部屋
〜4,614 万円 101.24m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/4
【エントランス】
2/4
【駐車場】
3/4
【周辺】蓮池小学校まで約170ｍ
4/4ワコーレソルテージ大谷町の売却に役立つ情報をチェック！
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2,325万円 （36万円 / m²） 64.38m²の部屋
〜4,614万円 （46万円 / m²） 101.24m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.38m²の部屋の場合 | 101.24m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,325万円 | 4,614万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 83万3,250円 | 158万8,620円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 87万3,250円 | 162万8,620円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,236万8,203円 | 4,450万5,209円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市長田区大谷町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 1,789万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 1,676万円 | 93.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 2,325万円 |
| 3年後(築30年) | 93.6％ | 2,177万円 |
このマンションと、神戸市長田区大谷町の築27年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,325万円 (64.38m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 30万円 / m² |
ワコーレソルテージ大谷町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年11月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 8.79%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.32%、 2年前→1年前：6.65%、 1年前→今年：2.32% ）
兵庫県の直近3年間の変動（7.11% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレソルテージ大谷町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 101.00m² | 4LDK / 5階 | 2024年3月 |
| 3,180万円 | 101.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年9月 |
| 2,350万円 | 64.38m² | 3LDK / 2階 | 2020年10月〜2021年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,325万円 |
| 買取 | 1,395万円 〜 1,860万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.3万円 / 月 64.38m²の部屋
〜
15.7万円 / 月 101.24m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン西代山手 | 2,103万円 〜 4,094万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-41 |
2001年1月（築26年） 地上8階 / 全80戸 |
| ラール山下 | 1,686万円 〜 2,034万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5-28 |
1998年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1,710万円 〜 2,545万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 |
1999年3月（築28年） 地上8階 / 全42戸 |
| 東急ドエルアルス御屋敷通 | 1,576万円 〜 4,514万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10 |
1999年9月（築28年） 地上14階 / 全114戸 |
| エクセルシティ水笠公園 | 2,406万円 〜 4,164万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1 |
2000年6月（築27年） 地上12階 / 全93戸 |
| ガーデンコート楠ケ丘 | 1,173万円 〜 1,691万円 | 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目1-12 |
1999年3月（築28年） 地上6階 / 全33戸 |
| グリーンエクセル | 2,004万円 〜 2,413万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-23 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレシャロウ御屋敷通 | 2,217万円 〜 4,333万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通5丁目5-10 |
2000年9月（築27年） 地上15階 / 全75戸 |
| グランドーレ大道 | 2,364万円 〜 3,815万円 | 兵庫県神戸市長田区大道通5丁目101-15 |
2000年9月（築27年） 地上12階 / 全35戸 |
| ルータス水笠 | 2,741万円 〜 3,244万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1 |
2000年10月（築27年） 地上13階 / 全110戸 |
| ラヴィール須磨 | 1,235万円 〜 2,703万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-30 |
1999年10月（築28年） 地上8階 / 全26戸 |
| ヴェルデコート水笠 | 2,746万円 〜 3,445万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通6丁目7-10 |
1999年11月（築28年） 地上5階 / 全18戸 |
| ドリーム須磨 | 1,700万円 〜 2,816万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-32 |
1999年5月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンフローラ板宿 | 1,449万円 〜 1,851万円 | 兵庫県神戸市須磨区平田町1丁目6-11 |
2001年3月（築26年） 地上7階 / 全11戸 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 1,506万円 〜 2,536万円 | 兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全27戸 |
| レェ・デ・ザンジュ | 955万円 〜 1,191万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町4丁目5-7 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全12戸 |
| パルティーレ神楽の杜 | 3,176万円 〜 3,759万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町4丁目6-10 |
2000年2月（築27年） 地上8階 / 全57戸 |
| ドルフィンズマンション須磨 | 1,980万円 〜 2,404万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-2 |
2001年10月（築26年） 地上9階 / 全15戸 |
| ファインパレス | 599万円 〜 886万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町1丁目1-20 |
2001年3月（築26年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| KHKコート板宿 | 623万円 〜 998万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町2丁目1-14 |
2002年2月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パルメーラ御船 | 1,326万円 〜 2,205万円 | 兵庫県神戸市長田区御船通2丁目3-6 |
1999年1月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミモザの館 | 954万円 〜 2,969万円 | 兵庫県神戸市長田区御船通2丁目2-1 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オルタンシア大池 | 1,358万円 〜 2,126万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町2丁目3-7 |
2000年7月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピフレ新長田 | 2,520万円 〜 5,006万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2-15 |
1998年8月（築29年） 地上27階 / 全142戸 |
| アネスト恵美寿 | 981万円 〜 1,636万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町3丁目2-9 |
1998年11月（築29年） 地上9階 / 全32戸 |
| ピア | 534万円 〜 824万円 | 兵庫県神戸市須磨区菊池町1丁目3-10 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アスタピア新長田駅前通り | 1,421万円 〜 3,279万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目1-2 |
2001年6月（築26年） 地上14階 / 全256戸 |
| アルファステイツ須磨さくら通り | 1,484万円 〜 3,162万円 | 兵庫県神戸市須磨区平田町4丁目1-1 |
2002年5月（築25年） 地上9階 / 全44戸 |
| アスタピア新長田公園通り | 1,777万円 〜 3,551万円 | 兵庫県神戸市長田区日吉町2丁目1-2 |
2000年6月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| セリテ板宿 | 585万円 〜 777万円 | 兵庫県神戸市須磨区養老町2丁目1-17 |
2000年12月（築26年） 地上4階 / 全43戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ大谷町クレセンツィオ | 2,078万円 〜 3,703万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町2丁目2-14 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全35戸 |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1,710万円 〜 2,545万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 |
1999年3月（築28年） 地上8階 / 全42戸 |
| ワコーレ西代ステーシオ | 2,517万円 〜 3,145万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目1-13 |
2006年10月（築21年） 地上9階 / 全32戸 |
| ワコーレグランヴィア御屋敷通 | 1,702万円 〜 2,758万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24 |
2004年7月（築23年） 地上14階 / 全66戸 |
| ワコーレプラザ御屋敷 | 1,876万円 〜 2,581万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46 |
1995年1月（築32年） 地上11階 / 全72戸 |
| ワコーレシャロウ御屋敷通 | 2,217万円 〜 4,333万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通5丁目5-10 |
2000年9月（築27年） 地上15階 / 全75戸 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2,686万円 〜 3,357万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 |
2012年7月（築15年） 地上12階 / 全22戸 |
| ワコーレKOBE新長田アリーナ | 2,958万円 〜 4,614万円 | 兵庫県神戸市長田区細田町6丁目1-4 |
2020年4月（築7年） 地上11階 / 全60戸 |
| ワコーレ新長田レバンザ | 1,826万円 〜 2,490万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目8-7 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全36戸 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 1,506万円 〜 2,536万円 | 兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全27戸 |
| ワコーレ新長田駅前S-Prime | 1,930万円 〜 2,825万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目3-24 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| ワコーレアベニュー宮川 | 1,663万円 〜 1,995万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目11-2 |
1995年2月（築32年） 地上5階 / 全21戸 |
| ワコーレKOBE新長田パークビスタ | 3,000万円 〜 4,211万円 | 兵庫県神戸市長田区日吉町3丁目1-38 |
2021年7月（築6年） 地上10階 / 全70戸 |
| ワコーレエクセレント北町 | 2,116万円 〜 2,915万円 | 兵庫県神戸市長田区北町2丁目37 |
1999年3月（築28年） 地上11階 / 全47戸 |
| ワコーレザ・メッドハウス | 2,198万円 〜 3,135万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町9丁目1-19 |
2007年9月（築20年） 地上7階 / 全38戸 |
| ワコーレエスタシオン長田 | 1,967万円 〜 2,755万円 | 兵庫県神戸市長田区五番町7丁目3-1 |
2002年3月（築25年） 地上12階 / 全31戸 |
| ワコーレ西山 | 460万円 〜 2,780万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町3丁目3-12 |
1988年11月（築39年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレラフィネ大塚 | 1,487万円 〜 1,999万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-2 |
1997年6月（築30年） 地上4階 / 全16戸 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 1,996万円 〜 3,217万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町1丁目19-6 |
2002年1月（築25年） 地上5階 / 全16戸 |
| ワコーレ片山町匠彩館 | 2,064万円 〜 2,762万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町2丁目5-5 |
2005年11月（築22年） 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレエリタージュ大塚 | 2,562万円 〜 3,040万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町5丁目1-26 |
2001年5月（築26年） 地上5階 / 全19戸 |
| ワコーレニューウエスト | 610万円 〜 2,937万円 | 兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-10 |
1992年11月（築35年） 地上12階 / 全45戸 |
| ワコーレロイヤルヒルズ | 1,597万円 〜 2,101万円 | 兵庫県神戸市長田区寺池町1丁目8-18 |
1995年8月（築32年） 地上6階 / 全26戸 |
| ワコーレフォルトゥーナ長田南 | 1,261万円 〜 2,289万円 | 兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目3-8 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全42戸 |
| ワコーレグラン山の手 | 745万円 〜 1,332万円 | 兵庫県神戸市長田区丸山町3丁目2-42 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全44戸 |
| ワコーレ神戸山の手 | 549万円 〜 898万円 | 兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20 |
1993年1月（築34年） 地上5階 / 全28戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレソルテージ大谷町 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-46
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/2
4LDK 5階
2/2| 築年月（築年数） | 2000年7月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 29戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-46【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 新長田駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2000年7月(築27年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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