兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目3-8
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,247 万円 53.48m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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【エントランス】
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【周辺】【小学校】神戸市立真野小学校まで445ｍ
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【周辺】【中学校】神戸市立長田中学校まで900ｍ
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【周辺】【スーパー】生活協同組合コープこうべ コープミニ真野まで240ｍ
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【周辺】【ショッピングセンター】イオン長田南まで292ｍ
6/6ワコーレフォルトゥーナ長田南の売却に役立つ情報をチェック！
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1,247万円 （23万円 / m²） 53.48m²の部屋
〜2,284万円 （33万円 / m²） 68.96m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 53.48m²の部屋の場合 | 68.96m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,247万円 | 2,284万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 47万7,510円 | 81万9,720円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 51万7,510円 | 85万9,720円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,194万3,845円 | 2,197万3,605円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市長田区東尻池町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,743万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,707万円 | 97.9％ |
| 築30年(6年後) | 1,519万円 | 87.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 1,247万円 |
| 1年後(築25年) | 97.9％ | 1,221万円 |
| 6年後(築30年) | 87.1％ | 1,086万円 |
このマンションと、神戸市長田区東尻池町の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,247万円 (53.48m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 29万円 / m² |
ワコーレフォルトゥーナ長田南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 5.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.96%、 2年前→1年前：2.94%、 1年前→今年：0.59% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレフォルトゥーナ長田南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,530万円 | 60.30m² | 3LDK / 2階 | 2026年4月〜2026年7月 |
| 1,690万円 | 68.96m² | 4LDK / 5階 | 2026年6月 |
| 1,800万円 | 68.96m² | 4LDK / 5階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 1,580万円 | 60.30m² | 3LDK / 2階 | 2025年6月〜2026年3月 |
| 1,980万円 | 68.96m² | 4LDK / 5階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 1,680万円 | 60.30m² | 3LDK / 2階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 1,180万円 | 53.48m² | 2LDK / 1階 | 2021年11月〜2022年2月 |
| 1,200万円 | 60.30m² | 3LDK / 4階 | 2018年11月 |
| 1,250万円 | 60.30m² | 3LDK / 4階 | 2018年7月〜2018年10月 |
| 1,580万円 | 68.96m² | 4LDK / 2階 | 2018年5月〜2018年8月 |
| 1,380万円 | 68.33m² | 4LDK / 1階 | 2018年5月〜2018年8月 |
| 1,300万円 | 58.11m² | 2LDK / 5階 | 2017年7月〜2018年7月 |
| 1,200万円 | 58.11m² | 3LDK / 3階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 1,280万円 | 60.30m² | 3LDK / 1階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 1,280万円 | 58.11m² | 2LDK / 5階 | 2015年1月〜2015年7月 |
| 1,180万円 | 58.11m² | 2LDK / 5階 | 2013年10月 |
| 2,200万円 | 61.41m² | 3LDK / 6階 | 2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,247万円 |
| 買取 | 748万円 〜 997万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.58万円 / 月 53.48m²の部屋
〜
12.18万円 / 月 68.96m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレフォルトゥーナ長田南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレフォルトゥーナ長田南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.5万円 / 月 | 53.48m² | 2LDK / 5階 | 2017年10月〜2018年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 53.48m² | 2LDK / 5階 | 2017年5月 |
| 8万円 / 月 | 53.48m² | 2LDK / 5階 | 2015年5月 |
| 8.5万円 / 月 | 53.48m² | 2LDK / 5階 | 2012年7月〜2012年8月 |
| 9万円 / 月 | 58.11m² | 3LDK / 5階 | 2012年2月〜2012年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクラシア新長田 | 787万円 〜 1,195万円 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町3丁目1-16 |
2004年12月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アスタ新長田タワーズコート3番館 | 698万円 〜 4,323万円 | 兵庫県神戸市長田区久保町5丁目1-1 |
2004年2月（築23年） 地上29階 / 全155戸 |
| 神戸アスタカレッジハイツ | 906万円 〜 1,116万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目3-1 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全84戸 |
| アスタピア新長田駅前通り | 1,409万円 〜 3,195万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目1-2 |
2001年6月（築26年） 地上14階 / 全256戸 |
| 39番館 | 1,060万円 〜 1,785万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目39-10 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 22番館 | 937万円 〜 2,508万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目22-8 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全8戸 |
| エクセルヴュー御崎公園 | 1,514万円 〜 3,634万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目38-10 |
2004年10月（築22年） 地上9階 / 全28戸 |
| アスタ新長田タワーズコート6番館タワー棟 | 1,810万円 〜 3,376万円 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目7-1 |
2002年9月（築24年） 地上21階 / 全 - 戸 |
| アスタピア新長田エスタガーデン | 2,709万円 〜 4,245万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2-9 |
2004年11月（築22年） 地上12階 / 全50戸 |
| ウィングシティ御崎公園 | 2,045万円 〜 2,374万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目36-6 |
2002年5月（築25年） 地上9階 / 全36戸 |
| フォレストピア御崎公園 | 2,421万円 〜 2,856万円 | 兵庫県神戸市兵庫区御崎町1丁目1-18 |
2001年5月（築26年） 地上9階 / 全29戸 |
| アスタ新長田タワーズコート2番館タワー棟 | 1,610万円 〜 3,829万円 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町6丁目1-31 |
2002年8月（築25年） 地上21階 / 全 - 戸 |
| レェ・デ・ザンジュ | 893万円 〜 1,096万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町4丁目5-7 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全12戸 |
| ワコーレレジクス兵庫 | 2,407万円 〜 3,279万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-25 |
2001年6月（築26年） 地上15階 / 全42戸 |
| ワコーレヴェルデ御崎公園 | 2,978万円 〜 3,457万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町1丁目14-8 |
2002年7月（築25年） 地上13階 / 全30戸 |
| グリーンエクセル | 1,893万円 〜 2,245万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-23 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| タカマツ神戸駅南通 | 1,326万円 〜 1,657万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-5 |
2004年12月（築22年） 地上10階 / 全99戸 |
| アスタピア新長田ウィズコート | 1,983万円 〜 3,376万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目2-1 |
2003年12月（築23年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| Badge新長田 | 1,022万円 〜 1,280万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目5-24 |
2004年10月（築22年） 地上5階 / 全15戸 |
| エル・セレーノ御崎本町 | 844万円 〜 1,762万円 | 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2丁目9-1 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| HKマンション | 1,824万円 〜 2,672万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目5-11 |
2003年11月（築23年） 地上10階 / 全31戸 |
| ワコーレグランヴィア御屋敷通 | 1,726万円 〜 2,751万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24 |
2004年7月（築23年） 地上14階 / 全66戸 |
| ワコーレエスタシオン長田 | 1,876万円 〜 2,625万円 | 兵庫県神戸市長田区五番町7丁目3-1 |
2002年3月（築25年） 地上12階 / 全31戸 |
| 藤和ライブタウン西代山手 | 2,134万円 〜 4,085万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-41 |
2001年1月（築26年） 地上8階 / 全80戸 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 1,951万円 〜 2,456万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 |
2001年8月（築26年） 地上9階 / 全15戸 |
| アーバンコート神戸西 | 1,771万円 〜 2,317万円 | 兵庫県神戸市長田区本庄町6丁目1-4 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全24戸 |
| ヴィータ塚本通 | 1,083万円 〜 1,527万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-7 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| エイジス池田寺町 | 2,293万円 〜 3,315万円 | 兵庫県神戸市長田区池田寺町19-1 |
2004年2月（築23年） 地上6階 / 全38戸 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 2,054万円 〜 3,315万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町1丁目19-6 |
2002年1月（築25年） 地上5階 / 全16戸 |
| ドルフィンズマンション須磨 | 2,000万円 〜 2,420万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-2 |
2001年10月（築25年） 地上9階 / 全15戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレニューウエスト | 580万円 〜 2,370万円 | 兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-10 |
1992年11月（築34年） 地上12階 / 全48戸 |
| ワコーレKOBE新長田アリーナ | 2,918万円 〜 4,468万円 | 兵庫県神戸市長田区細田町6丁目1-4 |
2020年4月（築7年） 地上11階 / 全60戸 |
| ワコーレ新長田駅前S-Prime | 2,023万円 〜 2,726万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目3-24 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2,719万円 〜 3,338万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 |
2012年7月（築15年） 地上12階 / 全22戸 |
| ワコーレエクセレント北町 | 2,110万円 〜 2,912万円 | 兵庫県神戸市長田区北町2丁目37 |
1999年3月（築28年） 地上11階 / 全47戸 |
| ワコーレプラザ御屋敷 | 1,898万円 〜 2,569万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46 |
1995年1月（築32年） 地上11階 / 全72戸 |
| ワコーレ新長田レバンザ | 1,921万円 〜 2,592万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目8-7 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全36戸 |
| ワコーレ西代ステーシオ | 2,545万円 〜 3,124万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目1-13 |
2006年10月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| ワコーレKOBE新長田パークビスタ | 2,994万円 〜 4,122万円 | 兵庫県神戸市長田区日吉町3丁目1-38 |
2021年7月（築6年） 地上10階 / 全70戸 |
| ワコーレザ・メッドハウス | 2,262万円 〜 3,164万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町9丁目1-19 |
2007年9月（築19年） 地上7階 / 全38戸 |
| ワコーレグランヴィア御屋敷通 | 1,726万円 〜 2,751万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24 |
2004年7月（築23年） 地上14階 / 全66戸 |
| ワコーレエスタシオン長田 | 1,876万円 〜 2,625万円 | 兵庫県神戸市長田区五番町7丁目3-1 |
2002年3月（築25年） 地上12階 / 全31戸 |
| ワコーレシャロウ御屋敷通 | 2,217万円 〜 4,254万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通5丁目5-10 |
2000年9月（築26年） 地上15階 / 全75戸 |
| ワコーレ大谷町クレセンツィオ | 2,121万円 〜 3,719万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町2丁目2-14 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全35戸 |
| ワコーレソルテージ大谷町 | 2,356万円 〜 4,600万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-46 |
2000年7月（築27年） 地上5階 / 全29戸 |
| ワコーレアベニュー宮川 | 1,661万円 〜 1,989万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目11-2 |
1995年2月（築32年） 地上5階 / 全21戸 |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1,734万円 〜 2,536万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 |
1999年3月（築28年） 地上8階 / 全42戸 |
| ワコーレラフィネ大塚 | 1,481万円 〜 1,993万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-2 |
1997年6月（築30年） 地上4階 / 全16戸 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 2,054万円 〜 3,315万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町1丁目19-6 |
2002年1月（築25年） 地上5階 / 全16戸 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 1,529万円 〜 2,532万円 | 兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全27戸 |
| ワコーレ片山町匠彩館 | 2,145万円 〜 2,785万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町2丁目5-5 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレロイヤルヒルズ | 1,600万円 〜 2,107万円 | 兵庫県神戸市長田区寺池町1丁目8-18 |
1995年8月（築32年） 地上6階 / 全26戸 |
| ワコーレエリタージュ大塚 | 2,520万円 〜 2,991万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町5丁目1-26 |
2001年5月（築26年） 地上5階 / 全19戸 |
| ワコーレ西山 | 463万円 〜 2,786万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町3丁目3-12 |
1988年11月（築38年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸山の手 | 534万円 〜 890万円 | 兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20 |
1993年1月（築34年） 地上5階 / 全28戸 |
| ワコーレグラン山の手 | 758万円 〜 1,381万円 | 兵庫県神戸市長田区丸山町3丁目2-42 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全44戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレフォルトゥーナ長田南 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目3-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/11
2LDK 1階
2/11
4LDK 1階
3/11
4LDK 2階
4/11
3LDK 2階
5/11
3LDK 3階
6/11
3LDK 4階
7/11
4LDK 5階
8/11
2LDK 5階
9/11
2LDK 5階
10/11
2LDK 5階
11/11| 築年月（築年数） | 2003年1月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 普通賃借 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、大型犬相談、中型犬相談、小型犬相談、多頭飼い相談
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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【所在地】
兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目3-8【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市海岸線 / 苅藻駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2003年1月(築24年)【設備・条件】
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか
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