大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-33
参考査定価格 情報更新:2026年6月5日
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.32m²の部屋の場合 | 64.26m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,254万円 | 4,046万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 113万9,820円 | 140万1,180円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 117万9,820円 | 144万1,180円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,135万9,443円 | 3,901万1,682円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(大阪市東淀川区瑞光)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 1,987万円 | 100% |
| 築15年(2年後) | 1,947万円 | 98.0% |
| 築20年(7年後) | 1,846万円 | 92.9% |
| 築25年(12年後) | 1,744万円 | 87.8% |
| 築30年(17年後) | 1,643万円 | 82.7% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100% | 3,254万円 |
| 2年後(築15年) | 98.0% | 3,189万円 |
| 7年後(築20年) | 92.9% | 3,023万円 |
| 12年後(築25年) | 87.8% | 2,857万円 |
| 17年後(築30年) | 82.7% | 2,691万円 |
このマンションと、大阪市東淀川区瑞光の築13年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,254万円 (60.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも64%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 54万円 / m² | 33万円 / m² |
エスリード上新庄駅前セミリア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市東淀川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年6月9日]
大阪市東淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 8.68%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.88%、 2年前→1年前:3.79%、 1年前→今年:3.80% )
大阪府の直近3年間の変動(15.31% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市東淀川区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスリード上新庄駅前セミリアが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 60.32m² | 2LDK / 5階 | 2025年9月 |
| 3,700万円 | 60.32m² | 2LDK / 5階 | 2025年8月 |
| 3,590万円 | 64.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 3,580万円 | 60.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年5月 |
| 3,690万円 | 64.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,254万円 |
| 買取 | 1,953万円 〜 2,604万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.94万円 / 月 60.32m²の部屋
〜
15.67万円 / 月 64.26m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エスリード上新庄駅前セミリアの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスリード上新庄駅前セミリアが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 60.32m² | 1LDK / 4階 | 2026年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 60.32m² | 1LDK / 4階 | 2025年6月〜2025年9月 |
| 13.5万円 / 月 | 60.32m² | 1LDK / 4階 | 2025年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 11階 | 2022年9月 |
| 13万円 / 月 | 60.32m² | 1LDK / 4階 | 2020年4月 |
| 11万円 / 月 | 60.32m² | 1LDK / 4階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.36m² | 2LDK / 11階 | 2018年6月〜2018年9月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アラ・ロマーナタマタニアネックス | 2,308万円 〜 2,753万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目7-24 |
2011年11月(築15年) 地上8階 / 全22戸 |
| Reveur上新庄 | 2,223万円 〜 2,640万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新3丁目22-10 |
2014年1月(築13年) 地上5階 / 全20戸 |
| カサベラ | 1,653万円 〜 2,416万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目20-28 |
2015年4月(築12年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ICube上新庄 | 1,234万円 〜 1,640万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目5-9 |
2014年2月(築13年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ上新庄 | 2,668万円 〜 3,794万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目4-10 |
2014年7月(築12年) 地上14階 / 全63戸 |
| サンメゾン11 | 1,828万円 〜 2,772万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-60 |
2014年2月(築13年) 地上10階 / 全48戸 |
| コンフォートすずらん | 1,442万円 〜 2,018万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目5-11 |
2012年1月(築15年) 地上4階 / 全19戸 |
| グレース東淀川 | 1,443万円 〜 3,889万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目11-12 |
2015年3月(築12年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| BeeHive吹田駅前 | 1,883万円 〜 2,627万円 | 大阪府吹田市内本町1丁目7-12 |
2014年3月(築13年) 地上7階 / 全18戸 |
| CASA6 | 1,673万円 〜 2,018万円 | 大阪府吹田市元町18-5A |
2012年1月(築15年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウェリントン2 | 1,911万円 〜 3,205万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目1-5 |
2012年2月(築15年) 地上5階 / 全12戸 |
| コンフォーレ和光 | 2,856万円 〜 3,656万円 | 大阪府吹田市昭和町2-7 |
2014年1月(築13年) 地上5階 / 全23戸 |
| Vendome | 1,385万円 〜 3,004万円 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目16-3 |
2012年1月(築15年) 地上6階 / 全10戸 |
| カーサベレタ | 1,818万円 〜 2,424万円 | 大阪府吹田市南吹田1丁目15-17 |
2015年10月(築11年) 地上5階 / 全30戸 |
| リベール吹田 | 3,424万円 〜 4,566万円 | 大阪府吹田市泉町1丁目22-43 |
2014年4月(築13年) 地上13階 / 全44戸 |
| ロイヤルグランデ吹田 | 2,682万円 〜 4,967万円 | 大阪府吹田市穂波町3-8 |
2014年6月(築13年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| リオフレンテ | 1,791万円 〜 2,424万円 | 大阪府大阪市旭区赤川2丁目17-7 |
2012年1月(築15年) 地上4階 / 全12戸 |
| ラクシア大宮クロスコンフォート | 3,039万円 〜 4,539万円 | 大阪府大阪市旭区大宮5丁目5-25 |
2012年6月(築15年) 地上15階 / 全74戸 |
| ロイヤルカーサエサカイースト | 3,065万円 〜 4,250万円 | 大阪府吹田市穂波町7-14 |
2014年3月(築13年) 地上9階 / 全24戸 |
| サンレムート江坂east | 1,530万円 〜 3,323万円 | 大阪府吹田市南金田1丁目13-12 |
2013年11月(築13年) 地上9階 / 全31戸 |
| DS大宮 | 1,130万円 〜 1,357万円 | 大阪府大阪市旭区大宮4丁目15-15 |
2013年2月(築14年) 地上8階 / 全28戸 |
| ガロファニーノ | 1,832万円 〜 2,489万円 | 大阪府吹田市南金田1丁目8-17 |
2015年8月(築11年) 地上4階 / 全15戸 |
| DS太子橋 | 1,380万円 〜 1,645万円 | 大阪府大阪市旭区太子橋1丁目2-10 |
2013年2月(築14年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| エルベコート太子橋駅前 | 1,458万円 〜 2,857万円 | 大阪府守口市京阪本通1丁目7-26 |
2013年1月(築14年) 地上10階 / 全53戸 |
| 第1関根マンション | 1,899万円 〜 4,461万円 | 大阪府吹田市金田町5-10 |
2014年3月(築13年) 地上10階 / 全69戸 |
| アヴェーレ京阪本通 | 1,251万円 〜 1,895万円 | 大阪府守口市京阪本通1丁目8-5 |
2014年2月(築13年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ライフステージ江坂南 | 1,555万円 〜 2,147万円 | 大阪府吹田市南金田1丁目14-8 |
2014年3月(築13年) 地上8階 / 全28戸 |
| ドゥエリング太子橋 | 1,177万円 〜 1,400万円 | 大阪府大阪市旭区今市2丁目22-12 |
2014年2月(築13年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジュネス太子橋 | 1,431万円 〜 3,402万円 | 大阪府大阪市旭区今市2丁目21-7 |
2014年11月(築12年) 地上7階 / 全20戸 |
| ルルオブアワジプログレッソ | 1,551万円 〜 2,105万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路1丁目26-9 |
2014年9月(築12年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスリード上新庄駅前 | 2,803万円 〜 3,806万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目8-15 |
2002年8月(築24年) 地上9階 / 全40戸 |
| エスリード上新庄 | 2,759万円 〜 3,832万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新3丁目22-24 |
2002年8月(築24年) 地上11階 / 全29戸 |
| エスリード上新庄2 | 2,395万円 〜 3,770万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目6-6 |
2002年8月(築24年) 地上8階 / 全45戸 |
| エスリード菅原東公園 | 2,528万円 〜 3,592万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目7-21 |
2002年11月(築24年) 地上10階 / 全45戸 |
| エスリード菅原公園 | 2,386万円 〜 3,674万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-27 |
2004年10月(築22年) 地上8階 / 全33戸 |
| エスリード新大阪ラヴァーグ | 1,218万円 〜 1,621万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-15 |
2023年12月(築3年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| エスリード新大阪グランファースト | 1,365万円 〜 1,824万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-4 |
2019年1月(築8年) 地上10階 / 全123戸 |
| エスリード新大阪第8 | 843万円 〜 1,354万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14-29 |
1999年3月(築28年) 地上11階 / 全100戸 |
| エスリード新大阪 | 670万円 〜 1,270万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14-30 |
1995年3月(築32年) 地上13階 / 全110戸 |
| エスリード新大阪ヴェルデ | 1,256万円 〜 1,899万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目5-21 |
2019年4月(築8年) 地上12階 / 全99戸 |
| エスリード新大阪第7 | 678万円 〜 1,310万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目11-5 |
1998年1月(築29年) 地上10階 / 全80戸 |
| エスリード新大阪第2 | 517万円 〜 779万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-6 |
1995年7月(築31年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| エスリード新大阪第3 | 601万円 〜 915万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目9-27 |
1996年1月(築31年) 地上10階 / 全45戸 |
| エスリード新大阪第5 | 654万円 〜 981万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目5-17 |
1997年8月(築29年) 地上11階 / 全 - 戸 |
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実務経験を積んだ30代チームが、圧倒的な当事者意識で売却に挑みます。売主様の利益に繋がるなら、泥臭い活動も厭わず率先して実行。スピードと品質に一切妥協せず、結果に対して誠実に責任を果たします。経験と機動力のバランスが良い世代だからこそできる、納得の成約を最後までやり遂げる覚悟です。
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創業19年、専門スタッフが対応します
当社は大阪市内エリアを中心に近畿エリアで幅広く、不動産売買を行っている会社です。親切、丁寧をモットーにお客様に寄り添った売却提案をいたします。営業スタッフも全員が不動産歴10年越えと経験も豊富で、ご売却の提案から実際のご契約、その後のアフターフォローまで行っておりますのでご安心してお任せくださいませ
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エスリード上新庄駅前セミリア |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-33
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2013年11月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年6月15日]
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【所在地】
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-33【最寄り駅からのアクセス情報】
阪急京都本線 / 上新庄駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月:2013年11月(築13年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか