和歌山県和歌山市黒田255-1
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,049 万円 40.12m²の部屋
〜1,366 万円 40.12m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】外観
1/1Ubldg.黒田の売却に役立つ情報をチェック！
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1,049万円 （26万円 / m²） 40.12m²の部屋
〜1,366万円 （34万円 / m²） 40.12m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 40.12m²の部屋の場合 | 40.12m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,049万円 | 1,366万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 41万2,170円 | 51万6,780円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 45万2,170円 | 55万6,780円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,003万1,395円 | 1,310万846円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(和歌山市黒田)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,338万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,199万円 | 89.6％ |
| 築30年(9年後) | 1,022万円 | 76.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,049万円 |
| 4年後(築25年) | 89.6％ | 940万円 |
| 9年後(築30年) | 76.4％ | 801万円 |
このマンションと、和歌山市黒田の築21年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,049万円 (40.12m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 33万円 / m² |
Ubldg.黒田周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
和歌山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
和歌山市のマンションの価格は直近の3年間で 6.27%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.07%、 2年前→1年前：6.12%、 1年前→今年：2.26% ）
和歌山県の直近3年間の変動（6.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
和歌山市
和歌山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,049万円 |
| 買取 | 630万円 〜 839万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.23万円 / 月 40.12m²の部屋
〜
7.56万円 / 月 40.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Ubldg.黒田の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにUbldg.黒田が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.2万円 / 月 | 40.12m² | 1DK / 4階 | 2024年11月 |
| 6.1万円 / 月 | 40.12m² | 1DK / 4階 | 2019年6月 |
| 6.2万円 / 月 | 40.12m² | 1DK / 4階 | 2019年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 40.12m² | 1DK / 4階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 6.1万円 / 月 | 40.12m² | 1DK / 4階 | 2018年4月〜2018年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アリストスクエア和歌山ステーション | 2,048万円 〜 2,717万円 | 和歌山県和歌山市黒田102-3 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全38戸 |
| As'WELL | 1,142万円 〜 1,482万円 | 和歌山県和歌山市太田2丁目8-9 |
2005年1月（築22年） 地上8階 / 全28戸 |
| シャルマンフジ和歌山駅前 | 972万円 〜 1,365万円 | 和歌山県和歌山市友田町5丁目22 |
2007年8月（築20年） 地上9階 / 全63戸 |
| アリストタワー和歌山シティ | 1,851万円 〜 3,302万円 | 和歌山県和歌山市中之島2216 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全84戸 |
| セレッソコート和歌山アクロス | 1,519万円 〜 2,610万円 | 和歌山県和歌山市友田町3丁目16 |
2007年4月（築20年） 地上12階 / 全53戸 |
| サーパス太田 | 1,619万円 〜 3,334万円 | 和歌山県和歌山市太田297-3 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全57戸 |
| セレッソコート和歌山美園公園 | 1,879万円 〜 2,758万円 | 和歌山県和歌山市美園町2丁目80 |
2006年4月（築21年） 地上10階 / 全47戸 |
| メープルヒル | 2,283万円 〜 2,871万円 | 和歌山県和歌山市吹屋町5丁目32-3 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全10戸 |
| ディアネクスティア和歌山 | 2,004万円 〜 3,031万円 | 和歌山県和歌山市田中町2丁目22-2 |
2006年7月（築21年） 地上13階 / 全46戸 |
| カーサベルカント | 691万円 〜 884万円 | 和歌山県和歌山市岡南ノ丁 |
2006年9月（築20年） 地上5階 / 全19戸 |
| グラシエール和歌山 | 1,553万円 〜 2,526万円 | 和歌山県和歌山市新中通4丁目12 |
2007年9月（築19年） 地上14階 / 全39戸 |
| ハイネスクラウズ和歌山 | 1,835万円 〜 2,462万円 | 和歌山県和歌山市南材木丁2丁目4 |
2007年5月（築20年） 地上11階 / 全29戸 |
| アリスト和歌山三番丁 | 2,168万円 〜 2,682万円 | 和歌山県和歌山市三番丁 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全20戸 |
| メゾン・ユーカリ | 1,502万円 〜 1,978万円 | 和歌山県和歌山市新中島105-1 |
2005年9月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス本町 | 1,593万円 〜 2,547万円 | 和歌山県和歌山市本町7丁目 |
2007年8月（築20年） 地上10階 / 全39戸 |
| Wajima十番丁 | 1,405万円 〜 4,941万円 | 和歌山県和歌山市十番丁19 |
2008年2月（築19年） 地上14階 / 全41戸 |
| Ubldg.十二番丁 | 1,038万円 〜 2,802万円 | 和歌山県和歌山市十二番丁23 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全25戸 |
| サーパス岡公園 | 1,479万円 〜 2,297万円 | 和歌山県和歌山市弁財天丁 |
2004年3月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラ・ブランシェ・S | 1,409万円 〜 2,357万円 | 和歌山県和歌山市鷹匠町1丁目58 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| ル・シェール | 838万円 〜 1,507万円 | 和歌山県和歌山市西布経丁1丁目1 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全15戸 |
| M・メゾン西城 | 1,010万円 〜 1,383万円 | 和歌山県和歌山市雑賀屋町東ノ丁36 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全24戸 |
| サーパス吹上真砂丁 | 2,660万円 〜 4,077万円 | 和歌山県和歌山市吹上1丁目5-13 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アリスト市駅前ルネッサンスコート | 1,707万円 〜 2,951万円 | 和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁12-1 |
2005年9月（築21年） 地上13階 / 全72戸 |
| サーパス県庁前 | 1,967万円 〜 3,012万円 | 和歌山県和歌山市雑賀屋町 |
2006年6月（築21年） 地上10階 / 全40戸 |
| 和泉ガーデンパレス2 | 1,275万円 〜 1,825万円 | 和歌山県和歌山市大谷223-1 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全18戸 |
| サーパス西高松第二 | 1,660万円 〜 2,822万円 | 和歌山県和歌山市西高松1丁目9-22 |
2005年3月（築22年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| サーパス舟津町 | 1,393万円 〜 2,319万円 | 和歌山県和歌山市舟津町3丁目10-1 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全34戸 |
| サーパス湊御殿 | 1,614万円 〜 2,143万円 | 和歌山県和歌山市湊御殿1丁目7-6 |
2006年8月（築21年） 地上12階 / 全48戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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店舗内観
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Ubldg.黒田 |
|---|---|
| 所在地 |
和歌山県和歌山市黒田255-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1DK 4階
1/1| 築年月（築年数） | 2006年2月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 25戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
和歌山県和歌山市黒田255-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR阪和線 / 和歌山駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2006年2月(築21年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター
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