福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-3
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,869 万円 82.29m²の部屋
〜2,380 万円 87.52m²の部屋
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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1,869万円 （23万円 / m²） 82.29m²の部屋
〜2,380万円 （27万円 / m²） 87.52m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 82.29m²の部屋の場合 | 87.52m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,869万円 | 2,380万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 68万2,770円 | 85万1,400円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 72万2,770円 | 89万1,400円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,796万4,679円 | 2,290万3,644円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市小倉南区田原新町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,928万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,801万円 | 93.4％ |
| 築30年(8年後) | 1,584万円 | 82.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,869万円 |
| 3年後(築25年) | 93.4％ | 1,746万円 |
| 8年後(築30年) | 82.1％ | 1,535万円 |
このマンションと、北九州市小倉南区田原新町の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,869万円 (82.29m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 28万円 / m² |
リヴィエールソフィア曽根周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 9.10%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.67%、 2年前→1年前：1.36%、 1年前→今年：6.93% ）
福岡県の直近3年間の変動（16.44% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリヴィエールソフィア曽根が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 82.29m² | 4LDK / 13階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 1,980万円 | 82.29m² | 4LDK / 13階 | 2024年12月〜2025年6月 |
| 2,080万円 | 82.29m² | 4LDK / 13階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 2,180万円 | 82.00m² | 4LDK / 13階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 2,080万円 | 83.00m² | 3LDK / 14階 | 2022年1月〜2022年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,869万円 |
| 買取 | 1,122万円 〜 1,495万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.63万円 / 月 82.29m²の部屋
〜
12.66万円 / 月 87.52m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リヴィエールティアラ曽根 | 1,774万円 〜 2,734万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-30 |
2006年8月（築21年） 地上14階 / 全56戸 |
| サンライフ下曽根駅前3 | 1,638万円 〜 3,434万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3 |
2005年5月（築22年） 地上14階 / 全78戸 |
| ビッグファミリー | 601万円 〜 817万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目15-29 |
2006年12月（築20年） 地上4階 / 全7戸 |
| サンシティアヴァンテ | 1,413万円 〜 1,898万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田1丁目2-43 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全28戸 |
| オークランド下曽根駅前 | 1,440万円 〜 2,724万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原東4丁目3-10 |
2006年6月（築21年） 地上9階 / 全41戸 |
| エスポワールM・T弐番館 | 1,453万円 〜 2,175万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原東4丁目5-3 |
2006年9月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| ヴァルファ下曽根 | 1,650万円 〜 2,378万円 | 福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目1-31 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全68戸 |
| リバティー下曽根 | 985万円 〜 1,214万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根3丁目10-9 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全9戸 |
| フローレスタシオン参番館 | 823万円 〜 1,002万円 | 福岡県北九州市小倉南区沼緑町1丁目11-32 |
2005年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンシャイン上塚通り | 1,205万円 〜 2,485万円 | 福岡県北九州市小倉南区中曽根東1丁目11-5 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| ボンボニエールアロア | 970万円 〜 1,310万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原5丁目4-16 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全20戸 |
| ルボンディール・キティ | 1,096万円 〜 2,052万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原5丁目3-1 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全18戸 |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 1,188万円 〜 1,897万円 | 福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目9-31 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全75戸 |
| サンパーク安部山公園 | 1,563万円 〜 2,454万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目7-15 |
2005年6月（築22年） 地上12階 / 全33戸 |
| グランドパレスピエーリ安部山公園 | 1,263万円 〜 2,120万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川4丁目20-26 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グラシューズエール | 1,373万円 〜 2,112万円 | 福岡県北九州市小倉南区中吉田1丁目20-21 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全20戸 |
| フォルトゥーナ | 577万円 〜 1,504万円 | 福岡県北九州市小倉南区朽網西1丁目8-8 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全20戸 |
| サンパーク上吉田 | 1,339万円 〜 2,192万円 | 福岡県北九州市小倉南区上吉田2丁目17-21 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全53戸 |
| エクセレント・リッチ伊崎 | 1,064万円 〜 1,743万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田1丁目18-3 |
2004年8月（築23年） 地上6階 / 全20戸 |
| リバティハイツ朽網 | 1,284万円 〜 1,827万円 | 福岡県北九州市小倉南区朽網西1丁目21-11 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全17戸 |
| グラン・シャリオ | 1,026万円 〜 1,901万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田2丁目3-20 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全12戸 |
| ニューガイア | 1,051万円 〜 2,057万円 | 福岡県北九州市小倉南区上石田1丁目3-10 |
2005年2月（築22年） 地上6階 / 全43戸 |
| リッツ霧ケ丘 | 541万円 〜 897万円 | 福岡県北九州市小倉北区高坊2丁目10-9 |
2005年2月（築22年） 地上9階 / 全48戸 |
| ハイネス若園 | 1,168万円 〜 2,108万円 | 福岡県北九州市小倉南区若園4丁目15-15 |
2006年3月（築21年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グランヒルズ葉山 | 1,181万円 〜 1,994万円 | 福岡県北九州市小倉南区葉山町2丁目6-5 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドパレスエクセラン足立 | 1,340万円 〜 2,493万円 | 福岡県北九州市小倉北区足立3丁目7-1 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全17戸 |
| アーティックス守恒・山手通り | 1,307万円 〜 2,690万円 | 福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全59戸 |
| アーティックスエシュラン守恒 | 1,835万円 〜 2,515万円 | 福岡県北九州市小倉南区星和台1丁目2-34 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全20戸 |
| ジョイ北方 | 446万円 〜 720万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方1丁目12-42 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パティナ足立 | 670万円 〜 3,181万円 | 福岡県北九州市小倉北区足立3丁目2-16 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リヴィエールティアラ曽根 | 1,774万円 〜 2,734万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-30 |
2006年8月（築21年） 地上14階 / 全56戸 |
| リヴィエールクリエ曽根 | 2,364万円 〜 3,338万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目12-2 |
2013年1月（築14年） 地上8階 / 全27戸 |
| リヴィエール曽根リゾシアA棟 | 2,289万円 〜 3,461万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目10-6 |
2014年6月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リヴィエールリシェル曽根 | 2,348万円 〜 3,374万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目1-5 |
2019年8月（築8年） 地上8階 / 全31戸 |
| リヴィエール下曽根 | 1,604万円 〜 2,349万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町6-3 |
1998年9月（築29年） 地上8階 / 全32戸 |
| リヴィエール曽根リゾシアB・C棟 | 4,569万円 〜 5,519万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目10-6 |
2014年6月（築13年） 地上6階 / 全48戸 |
| リヴィエール下曽根駅南口 | 1,587万円 〜 2,377万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町8-8 |
2000年10月（築26年） 地上14階 / 全52戸 |
| リヴィエールツインズモールストリート | 1,728万円 〜 2,380万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町3丁目1-11 |
2003年4月（築24年） 地上14階 / 全38戸 |
| リヴィエール小倉東 | 775万円 〜 1,238万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田南町18-26 |
1993年1月（築34年） 地上7階 / 全62戸 |
| リヴィエール東小倉 | 1,302万円 〜 1,896万円 | 福岡県北九州市小倉南区沼南町1丁目13-17 |
2003年1月（築24年） 地上9階 / 全34戸 |
| リヴィエール富士見弐番館 | 1,078万円 〜 2,021万円 | 福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目4-36 |
1995年7月（築32年） 地上11階 / 全70戸 |
| リヴィエール富士見壱番館 | 1,251万円 〜 2,022万円 | 福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目4-35 |
1995年7月（築32年） 地上11階 / 全30戸 |
| リヴィエールクリエ志徳 | 1,533万円 〜 2,391万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目24-9 |
2010年1月（築17年） 地上8階 / 全32戸 |
| リヴィエールソフィア徳力 | 1,643万円 〜 3,199万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力6丁目10-1 |
2006年1月（築21年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リヴィエールソフィア曽根 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 12階
1/3
4LDK 13階
2/3
3LDK 14階
3/3| 築年月（築年数） | 2005年6月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 33戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 福屋建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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