福岡県北九州市小倉南区下曽根新町8-8
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,609 万円 67.63m²の部屋
〜2,395 万円 84.22m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 小倉下曽根駅南店まで327ｍ
7/7リヴィエール下曽根駅南口の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
リヴィエール下曽根駅南口の売却に役立つ情報をチェック！
リヴィエール下曽根駅南口の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格 1,800万円 |
71.41m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 株式会社ミクニ 小倉センター | ||||||
| 13階 |
|
賃貸募集中 賃料 11.5万円 |
67.63m² | 3LDK | - | 物件詳細 |
| 株式会社不動産のデパートひろた 下曽根店 | ||||||
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,609万円 （24万円 / m²） 67.63m²の部屋
〜2,395万円 （28万円 / m²） 84.22m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.63m²の部屋の場合 | 84.22m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,609万円 | 2,395万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 59万6,970円 | 85万6,350円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 63万6,970円 | 89万6,350円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,545万1,891円 | 2,304万7,688円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市小倉南区下曽根新町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,534万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,380万円 | 89.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,609万円 |
| 4年後(築30年) | 89.9％ | 1,448万円 |
このマンションと、北九州市小倉南区下曽根新町の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,609万円 (67.63m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 22万円 / m² |
リヴィエール下曽根駅南口周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 5.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.09%、 2年前→1年前：1.09%、 1年前→今年：7.07% ）
福岡県の直近3年間の変動（14.92% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリヴィエール下曽根駅南口が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 71.41m² | 3LDK / 2階 | 2025年10月〜2026年4月 |
| 1,980万円 | 71.41m² | 3LDK / 2階 | 2024年11月〜2025年9月 |
| 1,680万円 | 69.00m² | 3LDK / 12階 | 2022年6月〜2022年11月 |
| 1,498万円 | 80.23m² | 4LDK / 1階 | 2021年6月〜2022年2月 |
| 1,580万円 | 80.23m² | 4LDK / 1階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 1,600万円 | 81.16m² | 4LDK / 10階 | 2020年10月 |
| 1,560万円 | 81.16m² | 4LDK / 2階 | 2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,609万円 |
| 買取 | 966万円 〜 1,288万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.11万円 / 月 67.63m²の部屋
〜
12.46万円 / 月 84.22m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リヴィエール下曽根駅南口の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリヴィエール下曽根駅南口が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.5万円 / 月 | 67.63m² | 3LDK / 13階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 9.9万円 / 月 | 69.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年3月〜2023年10月 |
| 10.5万円 / 月 | 84.00m² | 4LDK / 11階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 9.9万円 / 月 | 69.30m² | 3LDK / 13階 | 2021年8月〜2021年12月 |
| 10.5万円 / 月 | 84.22m² | 4LDK / 11階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 11万円 / 月 | 81.16m² | 4LDK / 12階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 10万円 / 月 | 71.41m² | 3LDK / 10階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 10.5万円 / 月 | 84.22m² | 4LDK / 11階 | 2015年12月〜2016年5月 |
| 11万円 / 月 | 81.16m² | 4LDK / 12階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 10.5万円 / 月 | 84.22m² | 4LDK / 11階 | 2015年5月〜2015年7月 |
| 10.5万円 / 月 | 81.16m² | 4LDK / 12階 | 2014年3月〜2014年6月 |
| 10万円 / 月 | 71.41m² | 3LDK / 10階 | 2014年1月 |
| 12万円 / 月 | 81.16m² | 4LDK / 12階 | 2012年7月 |
| 12万円 / 月 | 81.16m² | 4LDK / 12階 | 2012年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクレールアバンセ下曽根 | 1,407万円 〜 2,001万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町4-1 |
2002年10月（築24年） 地上15階 / 全59戸 |
| アーバンパレス曽根セシア | 1,518万円 〜 2,057万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町15-8 |
2000年11月（築26年） 地上11階 / 全30戸 |
| エーデルハイム寿 | 1,518万円 〜 1,948万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目7-10 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全15戸 |
| サンライフ下曽根駅前2 | 1,598万円 〜 1,916万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目11-15 |
2001年3月（築26年） 地上13階 / 全48戸 |
| カサブランカ・フィールド | 1,489万円 〜 1,897万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目6-2 |
2001年3月（築26年） 地上7階 / 全18戸 |
| エクレール下曽根駅前2 | 1,361万円 〜 1,997万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町18-7 |
2000年7月（築26年） 地上10階 / 全36戸 |
| サンライフ下曽根駅前 | 1,820万円 〜 2,181万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目10-15 |
1999年11月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ジュネス壱番館 | 624万円 〜 1,165万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町18-10 |
1999年3月（築28年） 地上9階 / 全45戸 |
| アグリード下曽根2 | 484万円 〜 694万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町3丁目4-12 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| アメニティ曽根 | 1,436万円 〜 2,096万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原2丁目5-3 |
2002年7月（築24年） 地上7階 / 全38戸 |
| アーバンパレス曽根センチュリー | 1,277万円 〜 1,865万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目6-3 |
2001年9月（築25年） 地上8階 / 全34戸 |
| サンシティ小倉東 | 1,381万円 〜 1,723万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原4丁目10-10 |
2000年12月（築26年） 地上7階 / 全23戸 |
| アーバンパレス曽根グランデ | 2,024万円 〜 2,763万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目16-1 |
2000年1月（築27年） 地上6階 / 全32戸 |
| グランドパレス葛原 | 972万円 〜 1,974万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原本町4丁目3-4 |
2000年2月（築27年） 地上5階 / 全44戸 |
| サンライフ朽網駅前 | 1,517万円 〜 2,356万円 | 福岡県北九州市小倉南区朽網東1丁目1-13 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラクシャリー八重洲 | 1,078万円 〜 1,874万円 | 福岡県北九州市小倉南区八重洲町8-25 |
2001年11月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| モンタン | 525万円 〜 1,104万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田1丁目5-20 |
2000年12月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ゴールドヒルズ | 827万円 〜 1,686万円 | 福岡県北九州市小倉南区蜷田若園2丁目1-7 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全12戸 |
| サンシャイン石田 | 704万円 〜 1,403万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田3丁目4-33 |
2002年4月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンパーク黒原レジデンツァ | 1,423万円 〜 3,333万円 | 福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目1-14 |
2001年5月（築26年） 地上5階 / 全23戸 |
| ヴィラモリタ | 1,065万円 〜 1,707万円 | 福岡県北九州市小倉南区上石田2丁目10-45 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全21戸 |
| ブウル・ヴァール足原 | 818万円 〜 1,938万円 | 福岡県北九州市小倉北区足原2丁目10-8 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パラッツォ足立 | 1,321万円 〜 2,308万円 | 福岡県北九州市小倉北区足立2丁目6-7 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全19戸 |
| フェリス城野駅南 | 1,010万円 〜 1,605万円 | 福岡県北九州市小倉南区春ケ丘8-14 |
2002年10月（築24年） 地上6階 / 全10戸 |
| アーベインルネス足立公園1号棟 | 976万円 〜 1,789万円 | 福岡県北九州市小倉北区足立2丁目5-1 |
2002年10月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーベインルネス足立21号棟 | 931万円 〜 2,124万円 | 福岡県北九州市小倉北区足立3丁目1-21 |
2000年11月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 櫻館 | 344万円 〜 609万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方1丁目16-12 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全22戸 |
| サンパーク守恒 | 1,546万円 〜 2,359万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目2-7 |
2001年10月（築25年） 地上13階 / 全36戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リヴィエール下曽根 | 1,572万円 〜 2,286万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町6-3 |
1998年9月（築28年） 地上8階 / 全32戸 |
| リヴィエールクリエ曽根 | 2,206万円 〜 3,091万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目12-2 |
2013年1月（築14年） 地上8階 / 全27戸 |
| リヴィエール曽根リゾシアB・C棟 | 4,564万円 〜 5,470万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目10-6 |
2014年6月（築12年） 地上6階 / 全48戸 |
| リヴィエール曽根リゾシアA棟 | 2,537万円 〜 3,805万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目10-6 |
2014年6月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リヴィエールティアラ曽根 | 1,740万円 〜 2,662万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-30 |
2006年8月（築20年） 地上14階 / 全56戸 |
| リヴィエールソフィア曽根 | 1,854万円 〜 2,343万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-3 |
2005年6月（築21年） 地上14階 / 全33戸 |
| リヴィエールリシェル曽根 | 2,352万円 〜 3,353万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目1-5 |
2019年8月（築7年） 地上8階 / 全31戸 |
| リヴィエールツインズモールストリート | 1,721万円 〜 2,351万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町3丁目1-11 |
2003年4月（築24年） 地上14階 / 全38戸 |
| リヴィエール東小倉 | 1,298万円 〜 1,876万円 | 福岡県北九州市小倉南区沼南町1丁目13-17 |
2003年1月（築24年） 地上9階 / 全34戸 |
| リヴィエール小倉東 | 785万円 〜 1,216万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田南町18-26 |
1993年1月（築34年） 地上7階 / 全62戸 |
| リヴィエール富士見弐番館 | 1,082万円 〜 1,903万円 | 福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目4-36 |
1995年7月（築31年） 地上11階 / 全40戸 |
| リヴィエール富士見壱番館 | 1,218万円 〜 1,948万円 | 福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目4-35 |
1995年7月（築31年） 地上11階 / 全30戸 |
| リヴィエールクリエ志徳 | 1,517万円 〜 2,346万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目24-9 |
2010年1月（築17年） 地上8階 / 全32戸 |
| リヴィエールソフィア徳力 | 1,625万円 〜 3,138万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力6丁目10-1 |
2006年1月（築21年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リヴィエール下曽根駅南口 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町8-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/6
3LDK 2階
2/6
4LDK 10階
3/6
3LDK 12階
4/6
3LDK 13階
5/6
3LDK 13階
6/6| 築年月（築年数） | 2000年10月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 福屋建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町8-8【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 下曽根駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2000年10月(築26年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか
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