福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,424 万円 69.04m²の部屋
〜2,948 万円 119.12m²の部屋
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2/2サンライフ下曽根駅前3の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンライフ下曽根駅前3の売却に役立つ情報をチェック！
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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1,424万円 （21万円 / m²） 69.04m²の部屋
〜2,948万円 （25万円 / m²） 119.12m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.04m²の部屋の場合 | 119.12m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,424万円 | 2,948万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 53万5,920円 | 103万8,840円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 57万5,920円 | 107万8,840円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,366万1,172円 | 2,840万900円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市小倉南区津田新町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,580万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,439万円 | 91.1％ |
| 築30年(9年後) | 1,260万円 | 79.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,424万円 |
| 4年後(築25年) | 91.1％ | 1,297万円 |
| 9年後(築30年) | 79.7％ | 1,136万円 |
このマンションと、北九州市小倉南区津田新町の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,424万円 (69.04m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 23万円 / m² |
サンライフ下曽根駅前3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.96%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.74%、 2年前→1年前：1.48%、 1年前→今年：5.27% ）
福岡県の直近3年間の変動（13.95% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンライフ下曽根駅前3が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 93.00m² | 4LDK / 14階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 1,680万円 | 82.15m² | 4LDK / 3階 | 2017年3月〜2017年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,424万円 |
| 買取 | 855万円 〜 1,139万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.85万円 / 月 69.04m²の部屋
〜
14.83万円 / 月 119.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンライフ下曽根駅前3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンライフ下曽根駅前3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.5万円 / 月 | 69.20m² | 3LDK / 6階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 7万円 / 月 | 72.00m² | 4DK / 1階 | 2015年4月〜2015年5月 |
| 12万円 / 月 | 119.12m² | 4LDK / 9階 | 2014年11月〜2015年2月 |
| 9万円 / 月 | 69.20m² | 3LDK / 6階 | 2013年3月〜2013年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リヴィエールティアラ曽根 | 1,720万円 〜 2,611万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-30 |
2006年8月（築20年） 地上14階 / 全56戸 |
| リヴィエールソフィア曽根 | 1,836万円 〜 2,298万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-3 |
2005年6月（築21年） 地上14階 / 全33戸 |
| ビッグファミリー | 556万円 〜 742万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目15-29 |
2006年12月（築20年） 地上4階 / 全7戸 |
| オークランド下曽根駅前 | 1,426万円 〜 2,669万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原東4丁目3-10 |
2006年6月（築20年） 地上9階 / 全41戸 |
| サンシティアヴァンテ | 1,300万円 〜 1,730万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田1丁目2-43 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全28戸 |
| エスポワールM・T弐番館 | 1,354万円 〜 1,993万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原東4丁目5-3 |
2006年9月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| ヴァルファ下曽根 | 1,726万円 〜 2,448万円 | 福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目1-31 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全68戸 |
| リバティー下曽根 | 914万円 〜 1,108万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根3丁目10-9 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全9戸 |
| フローレスタシオン参番館 | 751万円 〜 899万円 | 福岡県北九州市小倉南区沼緑町1丁目11-32 |
2005年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンシャイン上塚通り | 1,117万円 〜 2,279万円 | 福岡県北九州市小倉南区中曽根東1丁目11-5 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| ボンボニエールアロア | 835万円 〜 1,109万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原5丁目4-16 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全20戸 |
| ルボンディール・キティ | 955万円 〜 1,777万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原5丁目3-1 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全18戸 |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 1,160万円 〜 1,795万円 | 福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目9-31 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全75戸 |
| サンパーク安部山公園 | 1,589万円 〜 2,417万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目7-15 |
2005年6月（築21年） 地上12階 / 全33戸 |
| アグリード安部山 | 452万円 〜 608万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-28 |
2003年5月（築23年） 地上6階 / 全18戸 |
| グランドパレスピエーリ安部山公園 | 1,281万円 〜 2,083万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川4丁目20-26 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グラシューズエール | 1,269万円 〜 1,919万円 | 福岡県北九州市小倉南区中吉田1丁目20-21 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全20戸 |
| サンパーク上吉田 | 1,236万円 〜 2,003万円 | 福岡県北九州市小倉南区上吉田2丁目17-21 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全53戸 |
| フォルトゥーナ | 557万円 〜 1,442万円 | 福岡県北九州市小倉南区朽網西1丁目8-8 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全20戸 |
| エクセレント・リッチ伊崎 | 1,043万円 〜 1,673万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田1丁目18-3 |
2004年8月（築22年） 地上6階 / 全20戸 |
| グラン・シャリオ | 1,004万円 〜 1,821万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田2丁目3-20 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全12戸 |
| リバティハイツ朽網 | 1,240万円 〜 1,748万円 | 福岡県北九州市小倉南区朽網西1丁目21-11 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全17戸 |
| ニューガイア | 1,028万円 〜 1,970万円 | 福岡県北九州市小倉南区上石田1丁目3-10 |
2005年2月（築22年） 地上6階 / 全43戸 |
| リッツ霧ケ丘 | 527万円 〜 856万円 | 福岡県北九州市小倉北区高坊2丁目10-9 |
2005年2月（築22年） 地上9階 / 全48戸 |
| ハイネス若園 | 1,107万円 〜 2,001万円 | 福岡県北九州市小倉南区若園4丁目15-15 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全29戸 |
| グランドパレスエクセラン足立 | 1,310万円 〜 2,336万円 | 福岡県北九州市小倉北区足立3丁目7-1 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全17戸 |
| グランヒルズ葉山 | 1,117万円 〜 1,873万円 | 福岡県北九州市小倉南区葉山町2丁目6-5 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パティナ足立 | 640万円 〜 3,016万円 | 福岡県北九州市小倉北区足立3丁目2-16 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーティックス守恒・山手通り | 1,291万円 〜 2,599万円 | 福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全59戸 |
| ジョイ北方 | 420万円 〜 676万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方1丁目12-42 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンライフ小倉南 | 920万円 〜 1,782万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目2-28 |
1994年6月（築32年） 地上8階 / 全77戸 |
| サンライフ下曽根駅前 | 1,736万円 〜 2,060万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目10-15 |
1999年11月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンライフ下曽根駅サウスコート | 2,050万円 〜 3,128万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原1丁目11-14 |
2018年9月（築8年） 地上7階 / 全43戸 |
| サンライフ下曽根駅前2 | 1,581万円 〜 1,876万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目11-15 |
2001年3月（築26年） 地上13階 / 全48戸 |
| サンライフ下曽根 | 1,666万円 〜 2,284万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目6-5 |
2010年11月（築16年） 地上9階 / 全30戸 |
| サンライフ下曽根駅南 | 1,813万円 〜 2,806万円 | 福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目13-11 |
2013年5月（築13年） 地上14階 / 全57戸 |
| サンライフソネ2 | 856万円 〜 1,017万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目10-37 |
1995年3月（築32年） 地上6階 / 全14戸 |
| サンライフ曽根 | 951万円 〜 1,323万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17 |
1989年12月（築37年） 地上7階 / 全35戸 |
| サンライフ小倉東 | 2,073万円 〜 2,943万円 | 福岡県北九州市小倉南区東貫1丁目12-25 |
2014年11月（築12年） 地上9階 / 全60戸 |
| サンライフコーポ | 501万円 〜 6億 2,096万円 | 福岡県北九州市小倉南区沼南町2丁目2-23 |
1980年1月（築47年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンライフ朽網駅前 | 1,459万円 〜 2,243万円 | 福岡県北九州市小倉南区朽網東1丁目1-13 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンライフ朽網 | 563万円 〜 842万円 | 福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目30-1 |
1988年5月（築38年） 地上5階 / 全30戸 |
| サンライフ朽網2 | 657万円 〜 1,126万円 | 福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目29-1 |
1989年5月（築37年） 地上7階 / 全76戸 |
| サンライフ企救丘駅南 | 2,343万円 〜 2,957万円 | 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目8-22 |
2021年4月（築6年） 地上11階 / 全53戸 |
| サンライフ企救丘駅前2 | 1,737万円 〜 2,347万円 | 福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目1-52 |
2003年11月（築23年） 地上14階 / 全78戸 |
| サンライフ企救丘駅前 | 1,598万円 〜 3,038万円 | 福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目1-43 |
2002年2月（築25年） 地上14階 / 全107戸 |
| サンライフ守恒 | 971万円 〜 1,596万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目21-16 |
1990年9月（築36年） 地上6階 / 全22戸 |
| サンライフ守恒3 | 1,363万円 〜 1,715万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町3丁目5-24 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全25戸 |
| サンライフ守恒2 | 1,155万円 〜 1,612万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力新町2丁目1-15 |
1995年2月（築32年） 地上7階 / 全20戸 |
| サンライフ徳力 | 750万円 〜 1,535万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力新町2丁目5-1 |
1989年7月（築37年） 地上7階 / 全48戸 |
| サンライフ徳力グランステーション | 2,344万円 〜 3,630万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目8-23 |
2017年8月（築9年） 地上7階 / 全18戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンライフ下曽根駅前3 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/4
4LDK 3階
2/4
3LDK 6階
3/4
4LDK 14階
4/4| 築年月（築年数） | 2005年5月(築21年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 78戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社奥村組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 下曽根駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2005年5月(築21年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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