福岡県北九州市小倉南区中曽根東1丁目11-5
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,205 万円 50.76m²の部屋
〜2,485 万円 86.31m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】サンシャイン上塚通り♪
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】マルショク 曽根店（1184m）
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【周辺】セブンイレブン 小倉曽根中学校前店（738m）
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【周辺】ひかり保育園（416m）
7/9
【周辺】北九州市立曽根中学校（626m）
8/9
【周辺】九州労災病院（1297m）
9/9サンシャイン上塚通りの売却に役立つ情報をチェック！
サンシャイン上塚通りの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.3万円 |
50.76m² | 2LDK | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社トーマスリビング 下曽根店 | ||||||
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,205万円 （24万円 / m²） 50.76m²の部屋
〜2,485万円 （29万円 / m²） 86.31m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 50.76m²の部屋の場合 | 86.31m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,205万円 | 2,485万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 46万3,650円 | 88万6,050円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 50万3,650円 | 92万6,050円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,154万4,671円 | 2,391万7,672円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(北九州市小倉南区中曽根東)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,471万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,406万円 | 95.5％ |
| 築30年(7年後) | 1,236万円 | 84.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,205万円 |
| 2年後(築25年) | 95.5％ | 1,152万円 |
| 7年後(築30年) | 84.0％ | 1,013万円 |
このマンションと、北九州市小倉南区中曽根東の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,205万円 (50.76m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 25万円 / m² |
サンシャイン上塚通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 9.10%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.67%、 2年前→1年前：1.36%、 1年前→今年：6.93% ）
福岡県の直近3年間の変動（16.44% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,205万円 |
| 買取 | 723万円 〜 964万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.32万円 / 月 50.76m²の部屋
〜
9.99万円 / 月 86.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンシャイン上塚通りの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンシャイン上塚通りが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.4万円 / 月 | 50.76m² | 2LDK / 3階 | 2026年2月〜2026年8月 |
| 4.9万円 / 月 | 50.76m² | 2LDK / 3階 | 2025年4月 |
| 5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 86.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年2月〜2023年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 86.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年4月〜2023年8月 |
| 5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 5万円 / 月 | 50.76m² | 2LDK / 4階 | 2020年12月〜2021年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 86.30m² | 3LDK / 3階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 5万円 / 月 | 50.76m² | 2LDK / 4階 | 2017年7月〜2018年5月 |
| 5万円 / 月 | 50.76m² | 2LDK / 4階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 51.80m² | 2LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 82.34m² | 3LDK / 4階 | 2017年3月〜2017年8月 |
| 5万円 / 月 | 50.70m² | 2LDK / 3階 | 2017年8月 |
| 5.2万円 / 月 | 51.80m² | 2LDK / 4階 | 2017年6月〜2017年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 51.80m² | 2LDK / 2階 | 2017年2月〜2017年6月 |
| 6.3万円 / 月 | 86.31m² | 3LDK / 3階 | 2017年2月〜2017年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 51.80m² | 2LDK / 3階 | 2017年2月〜2017年5月 |
| 5万円 / 月 | 50.76m² | 2LDK / 3階 | 2017年2月〜2017年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 82.34m² | 3LDK / 2階 | 2017年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 51.80m² | 2DK / 3階 | 2016年1月〜2017年1月 |
| 6万円 / 月 | 51.80m² | 2LDK / 3階 | 2016年3月〜2017年1月 |
| 6.1万円 / 月 | 51.80m² | 2DK / 2階 | 2016年5月〜2017年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 86.31m² | 3LDK / 2階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 86.31m² | 3LDK / 2階 | 2016年1月〜2016年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 51.80m² | 2LDK / 2階 | 2010年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アメニティ曽根 | 1,442万円 〜 2,119万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原2丁目5-3 |
2002年7月（築25年） 地上7階 / 全38戸 |
| リバティー下曽根 | 985万円 〜 1,214万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根3丁目10-9 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全9戸 |
| リヴィエールツインズモールストリート | 1,728万円 〜 2,380万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町3丁目1-11 |
2003年4月（築24年） 地上14階 / 全38戸 |
| エクレールアバンセ下曽根 | 1,422万円 〜 2,180万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町4-1 |
2002年10月（築24年） 地上14階 / 全61戸 |
| リヴィエールソフィア曽根 | 1,869万円 〜 2,380万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-3 |
2005年6月（築22年） 地上14階 / 全33戸 |
| サンライフ下曽根駅前3 | 1,638万円 〜 3,434万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3 |
2005年5月（築22年） 地上14階 / 全78戸 |
| フローレスタシオン参番館 | 823万円 〜 1,002万円 | 福岡県北九州市小倉南区沼緑町1丁目11-32 |
2005年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンシティアヴァンテ | 1,413万円 〜 1,898万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田1丁目2-43 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全28戸 |
| リヴィエール東小倉 | 1,302万円 〜 1,896万円 | 福岡県北九州市小倉南区沼南町1丁目13-17 |
2003年1月（築24年） 地上9階 / 全34戸 |
| グラシューズエール | 1,372万円 〜 2,111万円 | 福岡県北九州市小倉南区中吉田1丁目20-21 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全20戸 |
| リバティハイツ朽網 | 1,284万円 〜 1,827万円 | 福岡県北九州市小倉南区朽網西1丁目21-11 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全17戸 |
| ボンボニエールアロア | 970万円 〜 1,310万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原5丁目4-16 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全20戸 |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 1,188万円 〜 1,897万円 | 福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目9-31 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全75戸 |
| サンパーク安部山公園 | 1,563万円 〜 2,454万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目7-15 |
2005年6月（築22年） 地上12階 / 全33戸 |
| アグリード安部山 | 524万円 〜 718万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-28 |
2003年5月（築24年） 地上6階 / 全18戸 |
| グランドパレスピエーリ安部山公園 | 1,263万円 〜 2,120万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川4丁目20-26 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エクセレント・リッチ伊崎 | 1,064万円 〜 1,743万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田1丁目18-3 |
2004年8月（築23年） 地上6階 / 全20戸 |
| グラン・シャリオ | 1,026万円 〜 1,901万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田2丁目3-20 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンシャイン上塚通り |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉南区中曽根東1丁目11-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/7
2LDK 3階
2/7
2LDK 3階
3/7
3LDK 3階
4/7
2LDK 4階
5/7
2LDK 4階
6/7
3LDK 4階
7/7| 築年月（築年数） | 2004年2月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、駐輪場あり、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
福岡県北九州市小倉南区中曽根東1丁目11-5【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 下曽根駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2004年2月(築23年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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