岡山県岡山市北区津高919-10
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,662 万円 72.47m²の部屋
〜2,546 万円 94.28m²の部屋
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1,662万円 （23万円 / m²） 72.47m²の部屋
〜2,546万円 （27万円 / m²） 94.28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.47m²の部屋の場合 | 94.28m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,662万円 | 2,546万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 61万4,460円 | 90万6,180円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 65万4,460円 | 94万6,180円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,596万5,093円 | 2,450万4,123円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区津高)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,764万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,598万円 | 90.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,662万円 |
| 4年後(築30年) | 90.6％ | 1,506万円 |
このマンションと、岡山市北区津高の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,662万円 (72.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 25万円 / m² |
サーパス津高台通り二番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス津高台通り二番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 80.59m² | 3LDK / 5階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 1,280万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 1,480万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年11月 |
| 1,750万円 | 72.47m² | 2LDK / 7階 | 2021年4月〜2021年11月 |
| 1,800万円 | 93.26m² | 4LDK / 1階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 1,950万円 | 93.26m² | 4LDK / 1階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 1,780万円 | 75.02m² | 3LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 1,300万円 | 72.47m² | 2LDK / 2階 | 2018年11月〜2019年2月 |
| 1,880万円 | 75.02m² | 3LDK / 3階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 2,400万円 | 94.28m² | 4LDK / 6階 | 2017年11月〜2017年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,662万円 |
| 買取 | 998万円 〜 1,330万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.2万円 / 月 72.47m²の部屋
〜
11.84万円 / 月 94.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス津高台通り三番館 | 1,500万円 〜 2,250万円 | 岡山県岡山市北区津高919-6 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全46戸 |
| サーパス津高台通り一番館 | 1,840万円 〜 3,256万円 | 岡山県岡山市北区津高919-7 |
1998年12月（築28年） 地上9階 / 全94戸 |
| Y・N・G西坂4号館 | 614万円 〜 747万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目6-1 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全29戸 |
| Y・N・G西坂5号館 | 609万円 〜 4,623万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目6-25 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全24戸 |
| グランフォート | 1,683万円 〜 2,233万円 | 岡山県岡山市北区横井上12 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィラ津島 | 692万円 〜 842万円 | 岡山県岡山市北区津島笹が瀬3-8 |
1999年4月（築28年） 地上5階 / 全20戸 |
| ピュアパルク津島西 | 1,634万円 〜 2,374万円 | 岡山県岡山市北区首部332-1 |
2002年3月（築25年） 地上11階 / 全53戸 |
| サンシティ京町 | 717万円 〜 981万円 | 岡山県岡山市北区津島京町3丁目5-22-1 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全35戸 |
| リベール津島京町 | 1,840万円 〜 2,739万円 | 岡山県岡山市北区津島京町2丁目7-15 |
1999年3月（築28年） 地上10階 / 全36戸 |
| ピュアライフ津高 | 1,437万円 〜 1,742万円 | 岡山県岡山市北区横井上1295-3 |
2001年6月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ学南町 | 1,936万円 〜 2,616万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全27戸 |
| アルファガーデン伊島 | 2,073万円 〜 2,801万円 | 岡山県岡山市北区伊島町1丁目3-36 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全12戸 |
| リベール学南町 | 2,220万円 〜 2,601万円 | 岡山県岡山市北区学南町3丁目14-45 |
2001年8月（築25年） 地上8階 / 全24戸 |
| アバンティー学南町 | 631万円 〜 894万円 | 岡山県岡山市北区学南町1丁目17-20 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全53戸 |
| ポエニクス・K | 524万円 〜 634万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-30 |
1999年1月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| セントリヴィエール南方 | 556万円 〜 919万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-15 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| リーセント大和町 | 584万円 〜 897万円 | 岡山県岡山市北区大和町1丁目9-22 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレジィール大和町 | 638万円 〜 1,774万円 | 岡山県岡山市北区大和町1丁目9-20 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランベルデ南方West | 847万円 〜 1,247万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目11-38 |
2000年4月（築27年） 地上6階 / 全56戸 |
| グレースハイツ | 3,393万円 〜 4,112万円 | 岡山県岡山市北区三門東町5-27 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランベルデ南方East | 848万円 〜 1,156万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目11-37 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クレストシティ中井町 | 1,001万円 〜 1,601万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目7-6 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ピュアグランデ中井町 | 1,964万円 〜 2,968万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目6-5 |
2000年11月（築26年） 地上14階 / 全52戸 |
| アルファステイツ清心 | 1,815万円 〜 3,603万円 | 岡山県岡山市北区国体町5-33 |
1999年4月（築28年） 地上14階 / 全130戸 |
| フィオーレ・K2 | 702万円 〜 935万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目3-23 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| J&M | 706万円 〜 1,199万円 | 岡山県岡山市北区番町2丁目3-15 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パラッツォ・ミキ | 767万円 〜 959万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目5-10 |
2000年9月（築26年） 地上5階 / 全23戸 |
| グラン・コート岡北大橋 | 731万円 〜 3,042万円 | 岡山県岡山市中区西川原5 |
2002年9月（築24年） 地上11階 / 全42戸 |
| ファミール番町 | 1,586万円 〜 2,438万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目6-15 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全11戸 |
| ノーブルハイム岡山 | 1,019万円 〜 1,228万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目7-15 |
2000年9月（築26年） 地上6階 / 全25戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス津高台通り三番館 | 1,500万円 〜 2,250万円 | 岡山県岡山市北区津高919-6 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全46戸 |
| サーパス津高台通り一番館 | 1,840万円 〜 3,256万円 | 岡山県岡山市北区津高919-7 |
1998年12月（築28年） 地上9階 / 全94戸 |
| サーパス津高 | 1,004万円 〜 1,781万円 | 岡山県岡山市北区津高749-1 |
1994年2月（築33年） 地上8階 / 全49戸 |
| サーパス中井町 | 2,051万円 〜 2,736万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目6-2 |
1995年2月（築32年） 地上11階 / 全41戸 |
| サーパス新屋敷町 | 2,091万円 〜 3,608万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目10-10 |
1999年11月（築27年） 地上14階 / 全82戸 |
| サーパスシティ大供 | 2,123万円 〜 3,699万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目9-20 |
1998年2月（築29年） 地上14階 / 全139戸 |
| サーパス大供 | 265万円 〜 580万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目8-8 |
1988年12月（築38年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス野田公園 | 1,721万円 〜 2,766万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目4-26 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全43戸 |
| サーパス表町 | 2,040万円 〜 3,783万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目15-25 |
1997年11月（築29年） 地上14階 / 全48戸 |
| サーパス表町グランゲート | 3,900万円 〜 4,856万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目11-11 |
2024年1月（築3年） 地上15階 / 全82戸 |
| サーパスシティ西古松公園二番館 | 2,044万円 〜 3,516万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-8 |
2006年1月（築21年） 地上14階 / 全91戸 |
| サーパス鹿田 | 1,353万円 〜 2,680万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目5-18 |
1994年2月（築33年） 地上11階 / 全77戸 |
| サーパスシティ西古松公園一番館 | 2,045万円 〜 3,647万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-10 |
2003年9月（築23年） 地上14階 / 全104戸 |
| サーパス西古松2 | 1,487万円 〜 2,888万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町5-15 |
1990年3月（築37年） 地上14階 / 全104戸 |
| サーパス西古松1 | 1,364万円 〜 3,128万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町5-25 |
1989年4月（築38年） 地上14階 / 全110戸 |
| サーパス東古松第2 | 1,967万円 〜 3,762万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10 |
2000年1月（築27年） 地上14階 / 全91戸 |
| サーパス東古松 | 1,417万円 〜 2,786万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目9-14 |
1988年2月（築39年） 地上11階 / 全119戸 |
| サーパス東古松通り | 1,443万円 〜 2,748万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目10-22 |
1988年2月（築39年） 地上11階 / 全119戸 |
| サーパス医大南弐番館 | 2,229万円 〜 3,843万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全53戸 |
| サーパス今公園 | 1,367万円 〜 2,832万円 | 岡山県岡山市北区今5丁目2-30 |
1995年2月（築32年） 地上7階 / 全39戸 |
| サーパス医大南 | 2,231万円 〜 3,854万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全53戸 |
| サーパス西長瀬グランテラス | 3,050万円 〜 4,409万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1203-11 |
2020年11月（築6年） 地上8階 / 全48戸 |
| サーパス大元東公園 | 2,362万円 〜 3,860万円 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全58戸 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2,673万円 〜 4,177万円 | 岡山県岡山市北区問屋町18-102 |
2020年2月（築7年） 地上15階 / 全56戸 |
| サーパス富田 | 1,211万円 〜 2,806万円 | 岡山県岡山市北区富田267-1 |
1990年12月（築36年） 地上7階 / 全65戸 |
| サーパス庭瀬 | 1,733万円 〜 2,295万円 | 岡山県岡山市北区平野809-2 |
2004年1月（築23年） 地上10階 / 全48戸 |
| サーパス平田東公園 | 1,727万円 〜 2,942万円 | 岡山県岡山市北区平田119-112 |
1998年8月（築28年） 地上6階 / 全31戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス津高台通り二番館 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区津高919-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/10
4LDK 1階
2/10
2SLDK 3階
3/10
3LDK 3階
4/10
4LDK 4階
5/10
4LDK 5階
6/10
3SLDK 5階
7/10
4SLDK 7階
8/10
3LDK 7階
9/10
2SLDK 7階
10/10| 築年月（築年数） | 2000年9月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、浄化槽、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市北区津高919-10【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 岡山駅 徒歩1分【建物仕様】
築年月：2000年9月(築26年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、浄化槽、オートロック、エレベーターほか
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