この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,277 万円 72.75m²の部屋
〜3,597 万円 94.86m²の部屋
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4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,277万円 72.75m²の部屋 31万円 / m²
〜3,597万円 94.86m²の部屋 38万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区東古松)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区東古松 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 2,280万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,098万円 | 92.0％ |
| 築25年(9年後) | 1,868万円 | 81.9％ |
| 築30年(14年後) | 1,638万円 | 71.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 2,277万円 | 100％ |
| 4年後 (築20年) | 2,096万円 | 92.0％ |
| 9年後 (築25年) | 1,866万円 | 81.9％ |
| 14年後 (築30年) | 1,637万円 | 71.9％ |
このマンションと、岡山市北区東古松の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,277万円 (72.75m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも6％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 33万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス医大南弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,499万円 | 72.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 2,630万円 | 79.00m² | 3LDK / 5階 | 2021年12月〜2023年2月 |
| 2,490万円 | 79.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年11月 |
| 2,490万円 | 80.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 2,998万円 | 79.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年10月 |
| 2,580万円 | 80.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 2,380万円 | 72.75m² | 2LDK / 12階 | 2021年5月〜2021年11月 |
| 2,199万円 | 72.75m² | 2LDK / 2階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 2,700万円 | 79.80m² | 3LDK / 11階 | 2020年6月 |
| 2,640万円 | 79.80m² | 3LDK / 11階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 2,700万円 | 79.80m² | 3LDK / 11階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 2,380万円 | 72.75m² | 2LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,277万円 |
| 買取 | 1,366万円 〜 1,822万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.92万円 72.75m²の部屋
〜16.12万円 94.86m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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サーパス医大南弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 12.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.68% 、 2年前→1年前：1.37% 、 1年前→今年：3.50% ）
岡山県の直近3年間の変動（10.12% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
岡山県岡山市北区東古松にあるサーパス医大南弐番館は、2008年10月に建てられた地上14階の高さを有するマンションです。建物構造には、鉄筋コンクリート（RC）構造が採用されており、管理は専門の会社にすべてを委託する形態をとっています。また、最寄駅にあたるのはJR山陽本線・岡山駅で、マンションから徒歩約3分の場所にある東古松四丁目バス停留所に発着するバスを利用してアクセスすることができます。
| マンション名称 | サーパス医大南弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 |
| 交通 |
|
【外観】令和4年9月リフォーム完成しました！ペット可！大元駅徒歩11分！回遊性のある間取になっております！是非現地でお確かめください！
【エントランス】エントランス部分には鮮やかな植栽が施されています！日勤の管理員勤務形態を採用しておりますので、マンション内のお手入れ・管理もしっかり行き渡っています！
| 築年月（築年数） | 2008年10月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 53戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店岡山支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月22日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファライフ岡大医学部前2 | 1,751万円 〜 2,474万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-3 |
2009年4月（築16年） 地上10階 / 全37戸 |
| エスプランサ奥田 | 1,081万円 〜 1,301万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-16-2 |
2009年6月（築15年） 地上5階 / 全16戸 |
| スプレンドーレ医大東 | 1,044万円 〜 1,594万円 | 岡山県岡山市北区岡町17-22 |
2007年12月（築17年） 地上9階 / 全32戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,410万円 〜 3,856万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築18年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,228万円 〜 3,953万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築17年） 地上14階 / 全52戸 |
| シティマンション衆楽 | 1,131万円 〜 1,801万円 | 岡山県岡山市北区岡町1-12 |
2009年2月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Piacity医大東 | 868万円 〜 1,365万円 | 岡山県岡山市北区岡町2-3 |
2009年3月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フローレンス東古松 | 2,287万円 〜 2,851万円 | 岡山県岡山市北区東古松509-1 |
2008年7月（築16年） 地上15階 / 全41戸 |
| アルファステイツ大学病院通り | 2,019万円 〜 3,708万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-18 |
2010年4月（築15年） 地上15階 / 全116戸 |
| アルファライフ岡大医学部前 | 1,053万円 〜 2,797万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目7-3 |
2008年3月（築17年） 地上13階 / 全60戸 |
| アルファレガロ西古松 | 1,155万円 〜 2,036万円 | 岡山県岡山市北区西古松605-8 |
2009年3月（築16年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| プレミスト大元 | 2,504万円 〜 3,293万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目2-1 |
2009年2月（築16年） 地上10階 / 全29戸 |
| シャインコート岡南町 | 612万円 〜 1,103万円 | 岡山県岡山市北区岡南町2丁目1-1 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全39戸 |
| VerdeDaiku | 927万円 〜 1,264万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目10-15 |
2010年3月（築15年） 地上5階 / 全15戸 |
| アウルスタイル神田町 | 1,286万円 〜 1,671万円 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目13-4 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヴィクトワール大供 | 1,183万円 〜 1,614万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目4-10 |
2008年11月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| willDo岡山大供 | 1,114万円 〜 2,195万円 | 岡山県岡山市北区大供3丁目1-4 |
2008年3月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| はるなガーデン | 1,193万円 〜 3,736万円 | 岡山県岡山市北区中央町10-20 |
2006年10月（築18年） 地上11階 / 全64戸 |
| サニーコート | 1,079万円 〜 1,336万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目28-18 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フローレンス野田グランドアーク | 2,616万円 〜 3,693万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目11-15 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全44戸 |
| エンヴィーズライフ岡山大雲寺前 | 1,985万円 〜 5,255万円 | 岡山県岡山市北区天瀬1-1 |
2008年9月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フィール野田公園 | 2,392万円 〜 3,282万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-25 |
2008年1月（築17年） 地上14階 / 全83戸 |
| マリベールHIRO | 1,108万円 〜 1,353万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| SWISS西川 | 792万円 〜 2,892万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目13-1 |
2009年12月（築15年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 2,019万円 〜 2,976万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| ハイストップ表町 | 868万円 〜 1,398万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-25 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アイステージ幸町 | 907万円 〜 2,837万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アイパークス岡山 | 1,760万円 〜 3,777万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
2008年2月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2,188万円 〜 6,417万円 | 岡山県岡山市北区桑田町18-24 |
2006年11月（築18年） 地上13階 / 全58戸 |
| フローレンス野田グランドアーク2 | 2,589万円 〜 3,728万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目8-5 |
2008年9月（築16年） 地上12階 / 全44戸 |
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