兵庫県姫路市西八代町1-27
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,726 万円 81.2m²の部屋
〜3,303 万円 107.37m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
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1,726万円 （21万円 / m²） 81.2m²の部屋
〜3,303万円 （31万円 / m²） 107.37m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 81.2m²の部屋の場合 | 107.37m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,726万円 | 3,303万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 63万5,580円 | 115万5,990円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 67万5,580円 | 119万5,990円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,657万8,429円 | 3,182万4,711円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(姫路市西八代町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,359万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,239万円 | 94.9％ |
| 築30年(7年後) | 1,927万円 | 81.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,726万円 |
| 2年後(築25年) | 94.9％ | 1,638万円 |
| 7年後(築30年) | 81.7％ | 1,410万円 |
このマンションと、姫路市西八代町の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,726万円 (81.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも38％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 34万円 / m² |
パレロワイヤル西八代周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
姫路市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
姫路市のマンションの価格は直近の3年間で 5.64%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.54%、 2年前→1年前：1.13%、 1年前→今年：1.88% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
姫路市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパレロワイヤル西八代が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 107.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 2,250万円 | 96.14m² | 4LDK / 3階 | 2018年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,726万円 |
| 買取 | 1,036万円 〜 1,381万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.19万円 / 月 81.2m²の部屋
〜
15.21万円 / 月 107.37m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パレロワイヤル西八代の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパレロワイヤル西八代が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 81.20m² | 3LDK / 4階 | 2026年3月 |
| 11.7万円 / 月 | 90.14m² | 3LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年12月 |
| 12万円 / 月 | 90.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 90.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 14万円 / 月 | 104.94m² | 3LDK / 5階 | 2016年12月〜2017年4月 |
| 18万円 / 月 | 100.99m² | 3LDK / 8階 | 2016年10月〜2017年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ南新在家 | 1,858万円 〜 3,532万円 | 兵庫県姫路市南新在家15-10 |
2003年4月（築24年） 地上7階 / 全41戸 |
| フィールトレイン | 806万円 〜 4,119万円 | 兵庫県姫路市岩端町122-1 |
2004年4月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ市之橋 | 1,464万円 〜 2,399万円 | 兵庫県姫路市材木町21-1 |
2002年1月（築25年） 地上6階 / 全32戸 |
| 明治グランドヒル姫路 | 1,252万円 〜 2,220万円 | 兵庫県姫路市河間町61-1 |
2002年5月（築24年） 地上10階 / 全31戸 |
| アルファステイツ姫路本町 | 1,533万円 〜 4,660万円 | 兵庫県姫路市本町167 |
2003年4月（築24年） 地上14階 / 全31戸 |
| サンワプラザ大手前通 | 1,696万円 〜 3,476万円 | 兵庫県姫路市本町239 |
2002年2月（築25年） 地上12階 / 全36戸 |
| レジデンス御幸アベニュー | 1,203万円 〜 4,645万円 | 兵庫県姫路市綿町113 |
2005年6月（築21年） 地上11階 / 全21戸 |
| 明治グランドヒル船場 | 2,052万円 〜 3,027万円 | 兵庫県姫路市琴岡町288-8 |
2003年5月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ五軒邸 | 1,813万円 〜 3,506万円 | 兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1 |
2003年10月（築23年） 地上7階 / 全39戸 |
| キャッスルコート国府寺町 | 1,746万円 〜 2,838万円 | 兵庫県姫路市国府寺町65-1 |
2002年5月（築24年） 地上8階 / 全40戸 |
| ロワイヤル元塩町 | 2,012万円 〜 3,690万円 | 兵庫県姫路市元塩町38-1 |
2003年7月（築23年） 地上9階 / 全29戸 |
| サンヒルズ古二階町 | 2,149万円 〜 3,090万円 | 兵庫県姫路市古二階町108 |
2004年4月（築23年） 地上11階 / 全20戸 |
| ヴェルビュ野里 | 1,138万円 〜 1,840万円 | 兵庫県姫路市野里902-5 |
2001年9月（築25年） 地上13階 / 全46戸 |
| サンヒルズ坂田町 | 1,731万円 〜 3,188万円 | 兵庫県姫路市坂田町1-1 |
2002年5月（築24年） 地上11階 / 全40戸 |
| KEIマンション | 936万円 〜 1,994万円 | 兵庫県姫路市亀井町26 |
2005年4月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パルティール・下寺 | 1,610万円 〜 2,315万円 | 兵庫県姫路市下寺町60 |
2002年10月（築24年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル北今宿弐番館 | 1,221万円 〜 2,114万円 | 兵庫県姫路市北今宿1丁目329-1 |
2004年4月（築23年） 地上5階 / 全36戸 |
| サンヒルズ福沢町 | 1,917万円 〜 2,578万円 | 兵庫県姫路市福沢町8-1 |
2003年4月（築24年） 地上8階 / 全26戸 |
| エンブレイス姫路駅前 | 1,439万円 〜 2,529万円 | 兵庫県姫路市久保町 |
2001年9月（築25年） 地上13階 / 全36戸 |
| グラジオ北条口 | 1,761万円 〜 3,551万円 | 兵庫県姫路市北条口2丁目39-10 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル北条口 | 1,898万円 〜 3,003万円 | 兵庫県姫路市北条口4丁目25 |
2001年8月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クオリティライフ壱番館 | 488万円 〜 1,254万円 | 兵庫県姫路市北条口1丁目55 |
2002年9月（築24年） 地上10階 / 全52戸 |
| ネオクオーツ幸弐番館 | 642万円 〜 2,145万円 | 兵庫県姫路市幸町45-1 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全18戸 |
| マーレ北条口 | 1,793万円 〜 2,578万円 | 兵庫県姫路市北条口3丁目12-1 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全20戸 |
| セルジュYS姫路 | 828万円 〜 7,570万円 | 兵庫県姫路市南畝町2丁目139 |
2003年4月（築24年） 地上7階 / 全35戸 |
| リベール姫路フェアリーコート | 1,304万円 〜 2,548万円 | 兵庫県姫路市東今宿3丁目8-20 |
2004年8月（築22年） 地上11階 / 全28戸 |
| ロワイヤル神屋町 | 1,378万円 〜 2,362万円 | 兵庫県姫路市神屋町3丁目48-2 |
2001年8月（築25年） 地上7階 / 全30戸 |
| プレステージ姫路駅前センタープレイス | 1,843万円 〜 3,519万円 | 兵庫県姫路市東延末1丁目56 |
2005年1月（築22年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| グラジオ姫路駅前 | 1,951万円 〜 3,456万円 | 兵庫県姫路市北条432-15 |
2001年10月（築25年） 地上9階 / 全19戸 |
| グラジオ姫路駅前2 | 2,262万円 〜 3,543万円 | 兵庫県姫路市北条432-16 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全34戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パレロワイヤル学園前 | 1,394万円 〜 2,014万円 | 兵庫県姫路市南新在家20-15 |
2001年2月（築26年） 地上5階 / 全19戸 |
| パレ・ロワイヤル南新在家 | 1,651万円 〜 2,627万円 | 兵庫県姫路市南新在家14-10 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全35戸 |
| パレ・ロワイヤル城の西 | 2,589万円 〜 3,855万円 | 兵庫県姫路市岩端町96-1 |
2011年10月（築15年） 地上6階 / 全35戸 |
| パレ・ロワイヤル西新町 | 2,801万円 〜 3,939万円 | 兵庫県姫路市西新町115-1 |
2022年1月（築5年） 地上11階 / 全49戸 |
| パレ・ロワイヤル元町 | 3,241万円 〜 4,193万円 | 兵庫県姫路市元町 |
2024年7月（築2年） 地上11階 / 全38戸 |
| パレ・ロワイヤル北平野 | 1,052万円 〜 1,599万円 | 兵庫県姫路市北平野南の町8-4 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全29戸 |
| パレ・ロワイヤル東雲3番館 | 2,811万円 〜 4,750万円 | 兵庫県姫路市東雲町2丁目2-2 |
2018年6月（築8年） 地上14階 / 全63戸 |
| パレ・ロワイヤル東雲 | 2,532万円 〜 3,640万円 | 兵庫県姫路市東雲町2丁目11-4 |
2012年7月（築14年） 地上14階 / 全52戸 |
| パレ・ロワイヤル東雲2番館 | 2,459万円 〜 4,338万円 | 兵庫県姫路市東雲町4丁目10-1 |
2014年2月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| パレロワイヤル商工会議所前 | 2,629万円 〜 4,168万円 | 兵庫県姫路市平野町52 |
2014年2月（築13年） 地上13階 / 全36戸 |
| パレ・ロワイヤル田寺東2番館 | 2,227万円 〜 3,929万円 | 兵庫県姫路市田寺東2丁目10-17 |
2015年7月（築11年） 地上6階 / 全33戸 |
| パレ・ロワイヤル田寺東ウエストコート | 2,108万円 〜 4,926万円 | 兵庫県姫路市田寺東2丁目9 |
2020年2月（築7年） 地上6階 / 全59戸 |
| パレ・ロワイヤル田寺東 | 1,463万円 〜 2,286万円 | 兵庫県姫路市田寺東2丁目30-48 |
1993年5月（築33年） 地上7階 / 全24戸 |
| パレ・ロワイヤル田寺 | 1,079万円 〜 2,240万円 | 兵庫県姫路市田寺東2丁目30-24 |
1995年4月（築32年） 地上8階 / 全61戸 |
| パレロワイヤル姫路駅前 | 1,595万円 〜 3,070万円 | 兵庫県姫路市安田4丁目165-1 |
1998年7月（築28年） 地上11階 / 全52戸 |
| パレ・ロワイヤル栗山公園 | 2,797万円 〜 3,747万円 | 兵庫県姫路市栗山町116 |
2010年7月（築16年） 地上11階 / 全40戸 |
| パレ・ロワイヤル栗山 | 2,643万円 〜 3,270万円 | 兵庫県姫路市栗山町 |
2023年6月（築3年） 地上11階 / 全38戸 |
| パレ・ロワイヤル三宅 | 2,623万円 〜 3,764万円 | 兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目125 |
2015年5月（築11年） 地上11階 / 全40戸 |
| パレ・ロワイヤル玉手2 | 1,793万円 〜 2,283万円 | 兵庫県姫路市玉手1丁目1 |
2002年9月（築24年） 地上5階 / 全26戸 |
| パレ・ロワイヤル飾磨 | 2,231万円 〜 3,177万円 | 兵庫県姫路市飾磨区恵美酒143-1 |
2007年8月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| パレ・ロワイヤル飾磨恵美酒 | 2,434万円 〜 3,557万円 | 兵庫県姫路市飾磨区細江2540 |
2013年6月（築13年） 地上14階 / 全69戸 |
| パレ・ロワイヤル英賀保駅前 | 3,394万円 〜 4,388万円 | 兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町67 |
2022年2月（築5年） 地上11階 / 全40戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パレロワイヤル西八代 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県姫路市西八代町1-27
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/6
4SLDK 3階
2/6
3LDK 4階
3/6
3SLDK 5階
4/6
4SLDK 7階
5/6
4LDK 8階
6/6| 築年月（築年数） | 2003年8月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 26戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 赤鹿建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県姫路市西八代町1-27【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 姫路駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2003年8月(築23年)【設備・条件】
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