兵庫県姫路市古二階町108
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,064 万円 70.57m²の部屋
〜3,089 万円 70.57m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】シンプルながらも存在感のあるマンション外観は、住む人を魅了し、日常に特別な時間をもたらします。都会的なデザインが魅力で、住む人に誇りを与える空間です
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】山陽姫路駅(山陽電鉄 本線) 徒歩9分。 720m
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【周辺】姫路市立白鷺小中学校 徒歩13分。 1100m
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【周辺】姫路市立白鷺小中学校 徒歩13分。 1100m
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【周辺】マックスバリュテラッソ姫路店 徒歩10分。 800m
9/9サンヒルズ古二階町の売却に役立つ情報をチェック！
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,064万円 （29万円 / m²） 70.57m²の部屋
〜3,089万円 （44万円 / m²） 70.57m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.57m²の部屋の場合 | 70.57m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,064万円 | 3,089万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 74万7,120円 | 108万5,370円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 78万7,120円 | 112万5,370円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,984万7,112円 | 2,975万6,814円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(姫路市古二階町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 3,192万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 3,032万円 | 95.0％ |
| 築30年(7年後) | 2,614万円 | 81.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,064万円 |
| 2年後(築25年) | 95.0％ | 1,960万円 |
| 7年後(築30年) | 81.9％ | 1,690万円 |
このマンションと、姫路市古二階町の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,064万円 (70.57m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも37％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 46万円 / m² |
サンヒルズ古二階町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
姫路市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
姫路市のマンションの価格は直近の3年間で 7.94%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.38%、 2年前→1年前：1.27%、 1年前→今年：3.10% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
姫路市
兵庫県
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンヒルズ古二階町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 70.57m² | 3LDK / 3階 | 2025年6月 |
| 2,849万円 | 77.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年9月〜2023年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,064万円 |
| 買取 | 1,239万円 〜 1,651万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.46万円 / 月 70.57m²の部屋
〜
12.04万円 / 月 70.57m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロワイヤル元塩町 | 1,949万円 〜 3,722万円 | 兵庫県姫路市元塩町38-1 |
2003年7月（築24年） 地上9階 / 全29戸 |
| グラジオ北条口 | 1,704万円 〜 3,578万円 | 兵庫県姫路市北条口2丁目39-10 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| KEIマンション | 889万円 〜 1,977万円 | 兵庫県姫路市亀井町26 |
2005年4月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クオリティライフ壱番館 | 475万円 〜 1,269万円 | 兵庫県姫路市北条口1丁目55 |
2002年9月（築24年） 地上10階 / 全52戸 |
| レジデンス御幸アベニュー | 1,161万円 〜 4,674万円 | 兵庫県姫路市綿町113 |
2005年6月（築22年） 地上11階 / 全21戸 |
| マーレ北条口 | 1,733万円 〜 2,593万円 | 兵庫県姫路市北条口3丁目12-1 |
2002年7月（築25年） 地上10階 / 全20戸 |
| サクラメント北条口 | 1,815万円 〜 2,656万円 | 兵庫県姫路市北条口5丁目14 |
2005年9月（築21年） 地上9階 / 全24戸 |
| サンヒルズ坂田町 | 1,707万円 〜 3,183万円 | 兵庫県姫路市坂田町1-1 |
2002年5月（築25年） 地上11階 / 全40戸 |
| アルファステイツ姫路本町 | 1,485万円 〜 4,702万円 | 兵庫県姫路市本町167 |
2003年4月（築24年） 地上14階 / 全31戸 |
| パルティール・下寺 | 1,553万円 〜 2,323万円 | 兵庫県姫路市下寺町60 |
2002年10月（築24年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| キャッスルコート国府寺町 | 1,763万円 〜 2,898万円 | 兵庫県姫路市国府寺町65-1 |
2002年4月（築25年） 地上8階 / 全40戸 |
| グラジオ姫路駅前2 | 2,236万円 〜 3,596万円 | 兵庫県姫路市北条432-16 |
2002年7月（築25年） 地上10階 / 全34戸 |
| ネオクオーツ幸弐番館 | 632万円 〜 2,151万円 | 兵庫県姫路市幸町45-1 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全18戸 |
| グラジオ神屋町 | 1,893万円 〜 2,636万円 | 兵庫県姫路市神屋町3丁目58-1 |
2002年4月（築25年） 地上11階 / 全33戸 |
| アルファステイツ五軒邸 | 1,793万円 〜 3,511万円 | 兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1 |
2003年10月（築23年） 地上7階 / 全39戸 |
| プリエール船場川 | 1,351万円 〜 1,987万円 | 兵庫県姫路市忍町199 |
2005年10月（築21年） 地上4階 / 全7戸 |
| セルジュYS姫路 | 844万円 〜 8,047万円 | 兵庫県姫路市南畝町2丁目139 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全42戸 |
| プレステージ姫路駅前センタープレイス | 1,787万円 〜 3,551万円 | 兵庫県姫路市東延末1丁目56 |
2005年1月（築22年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ジェルメ城陽 | 759万円 〜 1,191万円 | 兵庫県姫路市三左衛門堀東の町 |
2004年6月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| サンヒルズ福沢町 | 1,894万円 〜 2,617万円 | 兵庫県姫路市福沢町8-1 |
2003年4月（築24年） 地上8階 / 全26戸 |
| リベール姫路パークアベニュー | 1,800万円 〜 3,028万円 | 兵庫県姫路市三左衛門堀西の町136 |
2003年7月（築24年） 地上10階 / 全23戸 |
| サクラメント姫路駅南 | 2,002万円 〜 3,374万円 | 兵庫県姫路市東延末2丁目115 |
2004年5月（築23年） 地上11階 / 全30戸 |
| プレステージ姫路サザンコンフォート | 1,835万円 〜 2,837万円 | 兵庫県姫路市東延末2丁目23 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全26戸 |
| キャッスルコート東雲 | 1,741万円 〜 5,843万円 | 兵庫県姫路市東雲町2丁目12-8 |
2006年4月（築21年） 地上9階 / 全44戸 |
| 明治グランドヒル姫路 | 1,212万円 〜 2,237万円 | 兵庫県姫路市河間町61-1 |
2002年5月（築25年） 地上10階 / 全31戸 |
| メルベーユコート | 695万円 〜 1,297万円 | 兵庫県姫路市三左衛門堀東の町 |
2005年2月（築22年） 地上8階 / 全28戸 |
| ベルフラワー岡町 | 348万円 〜 855万円 | 兵庫県姫路市山野井町144-4 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全6戸 |
| 明治グランドヒル船場 | 2,022万円 〜 3,070万円 | 兵庫県姫路市琴岡町288-8 |
2003年5月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パレロワイヤル西八代 | 1,677万円 〜 3,341万円 | 兵庫県姫路市西八代町1-27 |
2003年8月（築24年） 地上8階 / 全26戸 |
| プレステージ姫路ラフィーネ | 1,638万円 〜 2,226万円 | 兵庫県姫路市安田2丁目52 |
2004年2月（築23年） 地上11階 / 全34戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンヒルズ古二階町 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県姫路市古二階町108
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2004年4月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
下水、オール電化、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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兵庫県姫路市古二階町108【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2004年4月(築23年)【設備・条件】
下水、オール電化、オートロック、エレベーター、駐輪場ありほか
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