千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目13-1
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,513 万円 77.31m²の部屋
〜4,028 万円 89.2m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/4
【周辺】稲毛海岸駅(JR 京葉線)まで888m
2/4
【周辺】京成稲毛駅(京成 千葉線)まで1098m
3/4
【周辺】稲毛駅まで1770m
4/4稲毛海岸パーク・ホームズ弐番館フィールドサイドの売却に役立つ情報をチェック！
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2,513万円 （33万円 / m²） 77.31m²の部屋
〜4,028万円 （45万円 / m²） 89.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 77.31m²の部屋の場合 | 89.2m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,513万円 | 4,028万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 89万5,290円 | 139万5,240円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 93万5,290円 | 143万5,240円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,419万1,585円 | 3,884万2,525円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(千葉市美浜区稲毛海岸)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,788万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,745万円 | 98.5％ |
| 築30年(6年後) | 2,527万円 | 90.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,513万円 |
| 1年後(築25年) | 98.5％ | 2,475万円 |
| 6年後(築30年) | 90.6％ | 2,278万円 |
このマンションと、千葉市美浜区稲毛海岸の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,513万円 (77.31m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 40万円 / m² |
稲毛海岸パーク・ホームズ弐番館フィールドサイド周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市美浜区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
千葉市美浜区のマンションの価格は直近の3年間で 3.91%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.28%、 2年前→1年前：0.94%、 1年前→今年：2.66% ）
千葉県の直近3年間の変動（5.80% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
千葉市美浜区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに稲毛海岸パーク・ホームズ弐番館フィールドサイドが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 89.20m² | 3LDK / 10階 | 2019年6月〜2019年10月 |
| 3,080万円 | 74.31m² | 3LDK / 2階 | 2016年12月 |
| 2,280万円 | 68.63m² | 2LDK / 4階 | 2016年8月 |
| 1,980万円 | 68.63m² | 2LDK / 2階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 2,350万円 | 79.11m² | 3LDK / 4階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 2,590万円 | 68.63m² | 2LDK / 3階 | 2009年6月〜2009年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,513万円 |
| 買取 | 1,508万円 〜 2,011万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.56万円 / 月 77.31m²の部屋
〜
18.08万円 / 月 89.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ウィライブ稲毛海岸 | 2,647万円 〜 4,873万円 | 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-7 |
2003年2月（築24年） 地上15階 / 全98戸 |
| クレアシティ稲毛海岸 | 3,093万円 〜 4,938万円 | 千葉県千葉市美浜区高洲1丁目24-1 |
2002年2月（築25年） 地上14階 / 全74戸 |
| ライオンズガーデン稲毛海岸 | 3,010万円 〜 5,520万円 | 千葉県千葉市美浜区高洲1丁目13-2 |
2003年10月（築23年） 地上11階 / 全147戸 |
| アルバ稲毛 | 971万円 〜 2,662万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目1-15 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全11戸 |
| ベイマークスクエアシティコートタワー | 3,413万円 〜 8,275万円 | 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15-3 |
2000年10月（築26年） 地上30階 / 全1065戸 |
| ペイサージュ稲毛海岸壱番館 | 3,202万円 〜 4,457万円 | 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目7-1 |
2002年9月（築24年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ベイマークスクエアマリナコートタワー | 3,158万円 〜 6,590万円 | 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15-6 |
2000年9月（築26年） 地上30階 / 全255戸 |
| グランシェソワ検見川浜 | 2,294万円 〜 2,940万円 | 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-4 |
2003年2月（築24年） 地上9階 / 全32戸 |
| コージースクエア稲毛海岸 | 2,715万円 〜 3,750万円 | 千葉県千葉市美浜区高洲4丁目11-4 |
2002年2月（築25年） 地上9階 / 全80戸 |
| レクセルプラザ稲毛 | 1,635万円 〜 4,730万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目3-7 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全44戸 |
| ハイホーム検見川浜 | 2,208万円 〜 3,212万円 | 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-14 |
2000年12月（築26年） 地上12階 / 全73戸 |
| パークホームズ稲毛 | 3,067万円 〜 4,790万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東1丁目7-1 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全73戸 |
| レジデンシャルコート稲毛C棟 | 2,920万円 〜 4,618万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東1丁目2-1 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全199戸 |
| レジデンシャルコート稲毛D棟 | 3,219万円 〜 4,498万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東1丁目2-1 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジデンシャルコート稲毛A棟 | 3,201万円 〜 4,481万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東1丁目2-1 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全199戸 |
| イーストヒルズ2000 | 1,544万円 〜 9,391万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目15-5 |
2000年11月（築26年） 地上7階 / 全18戸 |
| レジデンシャルコート稲毛B棟 | 3,550万円 〜 4,962万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東1丁目2-1 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴァンベール稲毛 | 994万円 〜 1,515万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目3-26 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ソフィア美浜ライトスクエア | 2,814万円 〜 3,976万円 | 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目21-21 |
2002年7月（築24年） 地上14階 / 全106戸 |
| フォーラル新検見川 | 2,870万円 〜 4,255万円 | 千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目316-20 |
2001年5月（築26年） 地上7階 / 全51戸 |
| セザール検見川浜 | 3,176万円 〜 5,537万円 | 千葉県千葉市美浜区真砂4丁目2-5 |
2000年8月（築26年） 地上20階 / 全203戸 |
| ラ・ピエ南花園 | 767万円 〜 2,900万円 | 千葉県千葉市花見川区南花園1丁目42-6 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全2戸 |
| アイ・プレイス稲毛セカンドコート | 4,341万円 〜 1億 469万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目4-1 |
2000年11月（築26年） 地上20階 / 全634戸 |
| アインズコート稲毛小中台グレースコート | 1,240万円 〜 2,117万円 | 千葉県千葉市稲毛区小中台町1519-3 |
2000年11月（築26年） 地上6階 / 全167戸 |
| ペルル西千葉壱番館 | 2,419万円 〜 3,695万円 | 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-13 |
2001年10月（築25年） 地上11階 / 全105戸 |
| アイ・プレイス稲毛サードコート | 4,306万円 〜 6,111万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目4-1 |
2000年11月（築26年） 地上15階 / 全143戸 |
| アインズコート稲毛小中台プライムコート | 1,669万円 〜 2,566万円 | 千葉県千葉市稲毛区小中台町1513-3 |
2000年11月（築26年） 地上6階 / 全125戸 |
| コトブキマンション | 815万円 〜 1,204万円 | 千葉県千葉市花見川区南花園2丁目5-9 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ゼファー検見川浜リバテージ | 2,323万円 〜 3,901万円 | 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目21-18 |
2003年9月（築23年） 地上14階 / 全120戸 |
| M's3 | 901万円 〜 1,356万円 | 千葉県千葉市花見川区花園1丁目8-15 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全26戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 稲毛海岸パーク・ホームズ | 2,653万円 〜 3,986万円 | 千葉県千葉市美浜区高洲4丁目12-4 |
1997年8月（築29年） 地上10階 / 全135戸 |
| パークホームズ稲毛海岸ラコリエル | 2,707万円 〜 4,308万円 | 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目1-28 |
2008年7月（築18年） 地上14階 / 全104戸 |
| 千葉みなとパーク・ホームズ | 2,747万円 〜 4,029万円 | 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目2-22 |
1997年1月（築30年） 地上7階 / 全26戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 稲毛海岸パーク・ホームズ弐番館フィールドサイド |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目13-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 6階
1/2
3LDK 10階
2/2| 築年月（築年数） | 2002年7月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 62戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)間組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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築年月：2002年7月(築24年)【設備・条件】
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