兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-22
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,690 万円 67.5m²の部屋
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2,690万円 （40万円 / m²） 67.5m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.5m²の部屋の場合 | 68.65m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,690万円 | 3,229万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 95万3,700円 | 113万1,570円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 99万3,700円 | 117万1,570円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,590万4,878円 | 3,111万1,752円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市須磨区磯馴町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,726万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,586万円 | 94.9％ |
| 築25年(8年後) | 2,349万円 | 86.2％ |
| 築30年(13年後) | 2,111万円 | 77.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 2,690万円 |
| 3年後(築20年) | 94.9％ | 2,552万円 |
| 8年後(築25年) | 86.2％ | 2,318万円 |
| 13年後(築30年) | 77.4％ | 2,084万円 |
このマンションと、神戸市須磨区磯馴町の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,690万円 (67.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 39万円 / m² |
ワコーレ須磨ザフィールズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 6.84%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.78%、 2年前→1年前：-2.30%、 1年前→今年：5.38% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ須磨ザフィールズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 67.50m² | 3LDK / 3階 | 2025年11月〜2026年2月 |
| 3,100万円 | 68.65m² | 3LDK / 1階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 3,280万円 | 68.65m² | 3LDK / 1階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 3,080万円 | 67.50m² | 3LDK / 3階 | 2025年7月〜2025年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,690万円 |
| 買取 | 1,614万円 〜 2,152万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.89万円 / 月 67.5m²の部屋
〜
13.61万円 / 月 68.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレ須磨ザフィールズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ須磨ザフィールズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.2万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年2月〜2023年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビエラコート須磨 | 1,089万円 〜 1,338万円 | 兵庫県神戸市須磨区松風町5丁目2-33 |
2009年9月（築17年） 地上5階 / 全36戸 |
| ジェイグラン須磨海浜公園 | 3,043万円 〜 4,318万円 | 兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1 |
2011年1月（築16年） 地上13階 / 全184戸 |
| 須磨南町ミオ | 901万円 〜 1,139万円 | 兵庫県神戸市須磨区南町2丁目2-20 |
2008年7月（築18年） 地上4階 / 全29戸 |
| エルシア須磨海浜公園 | 2,354万円 〜 3,655万円 | 兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全58戸 |
| リベール須磨離宮公園 | 2,540万円 〜 4,144万円 | 兵庫県神戸市須磨区月見山町3丁目1-1 |
2008年4月（築19年） 地上13階 / 全48戸 |
| ディアエスタミオ須磨若木町 | 2,422万円 〜 2,814万円 | 兵庫県神戸市須磨区若木町2丁目5-3 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全68戸 |
| OGコーポラス | 3,634万円 〜 4,383万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町2丁目1-30 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 須磨鷹取ブライトハウス | 2,240万円 〜 3,582万円 | 兵庫県神戸市須磨区古川町1丁目2-16 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全68戸 |
| シティタワーグラン須磨鷹取 | 3,319万円 〜 5,027万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1 |
2008年1月（築19年） 地上30階 / 全231戸 |
| パークコート須磨離宮公園前 | 2,686万円 〜 4,433万円 | 兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目9-34 |
2011年1月（築16年） 地上7階 / 全56戸 |
| ラ・ウェゾン須磨エルロロ | 771万円 〜 1,321万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目4-18 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全11戸 |
| エトワール・フィクス | 1,019万円 〜 1,314万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町8丁目1-3 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全39戸 |
| ステーションコートサウス | 673万円 〜 832万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-2 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全37戸 |
| ステーションコートノース | 769万円 〜 997万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-25 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全37戸 |
| ディアエスタミオ須磨関守カーサ・アル・マーレ | 2,927万円 〜 4,846万円 | 兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目2-7 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全42戸 |
| AURA須磨2 | 880万円 〜 2,344万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目6-23 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレ須磨大手町アペルト | 2,621万円 〜 3,088万円 | 兵庫県神戸市須磨区大手町5丁目1-30 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全16戸 |
| カシータ須磨ヒルズ | 2,938万円 〜 4,041万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目5-6 |
2008年6月（築18年） 地上3階 / 全40戸 |
| メインステージ須磨 | 837万円 〜 1,250万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目1-1 |
2008年3月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
| ディアエスタミオ須磨高倉 | 2,695万円 〜 3,211万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全53戸 |
| ワコーレ須磨潮見台レジデンス | 2,396万円 〜 4,932万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目2-22 |
2009年2月（築18年） 地上3階 / 全32戸 |
| THREEDEER | 943万円 〜 1,282万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-22 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全42戸 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2,228万円 〜 2,912万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-19 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
| デコール神戸1 | 921万円 〜 1,105万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通3丁目6-5 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全48戸 |
| ブランシエラ新長田 | 2,485万円 〜 4,362万円 | 兵庫県神戸市長田区久保町6丁目1-6 |
2011年1月（築16年） 地上15階 / 全113戸 |
| プライムメイツアスタ | 2,363万円 〜 4,161万円 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目2-1 |
2010年7月（築16年） 地上11階 / 全84戸 |
| レジーナ | 1,503万円 〜 2,002万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目4-4 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| デコール神戸2 | 1,178万円 〜 2,098万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目5-2 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全69戸 |
| オアシスkobe | 1,195万円 〜 2,694万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目11-5 |
2009年6月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アスタピア新長田エスタプレシオス | 1,425万円 〜 3,436万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-15 |
2010年1月（築17年） 地上13階 / 全85戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレセレナ須磨 | 1,796万円 〜 2,163万円 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町5丁目1-21 |
1999年1月（築28年） 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 | 2,781万円 〜 4,828万円 | 兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1-25 |
2016年10月（築10年） 地上6階 / 全26戸 |
| ワコーレプラージュ須磨 | 1,542万円 〜 2,087万円 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-5 |
1995年3月（築32年） 地上11階 / 全46戸 |
| ワコーレベルセゾン須磨海岸 | 1,949万円 〜 2,403万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目4-20 |
1998年3月（築29年） 地上11階 / 全21戸 |
| ワコーレヴィータ須磨行幸町 | 857万円 〜 1,522万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目4-5-1 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全30戸 |
| ワコーレ須磨マリンパーク | 847万円 〜 1,417万円 | 兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目3-28 |
1993年7月（築33年） 地上9階 / 全23戸 |
| ワコーレラグナ離宮南 | 2,141万円 〜 2,959万円 | 兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目2-40 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全35戸 |
| ワコーレグラン東須磨 | 1,572万円 〜 2,189万円 | 兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目1-8 |
1996年4月（築31年） 地上11階 / 全57戸 |
| ワコーレ東須磨 | 903万円 〜 1,230万円 | 兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目1-20 |
1985年10月（築41年） 地上6階 / 全19戸 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2,428万円 〜 3,168万円 | 兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目3-10 |
2013年2月（築14年） 地上13階 / 全26戸 |
| ワコーレ須磨本町 | 1,267万円 〜 1,732万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町2丁目2-32 |
1987年3月（築40年） 地上4階 / 全16戸 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2,316万円 〜 2,978万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-27 |
2000年6月（築26年） 地上4階 / 全13戸 |
| ワコーレ須磨アネックス | 1,250万円 〜 2,690万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-35 |
1997年2月（築30年） 地上5階 / 全34戸 |
| ワコーレ須磨千守 | 1,728万円 〜 2,712万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-35 |
1996年7月（築30年） 地上4階 / 全18戸 |
| ワコーレ須磨鷹取パラディウム | 2,252万円 〜 3,896万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-3 |
2006年1月（築21年） 地上11階 / 全57戸 |
| ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ | 2,555万円 〜 3,389万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2 |
2012年7月（築14年） 地上10階 / 全40戸 |
| ワコーレ須磨ショアレーン | 3,568万円 〜 5,684万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町4丁目5-9 |
2022年1月（築5年） 地上7階 / 全49戸 |
| ワコーレ須磨大手町アペルト | 2,621万円 〜 3,088万円 | 兵庫県神戸市須磨区大手町5丁目1-30 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全16戸 |
| ワコーレ須磨権現町 | 2,420万円 〜 4,360万円 | 兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14 |
2006年9月（築20年） 地上6階 / 全14戸 |
| ワコーレ須磨大手町 | 1,665万円 〜 2,035万円 | 兵庫県神戸市須磨区大手町1丁目1-28 |
1994年8月（築32年） 地上5階 / 全32戸 |
| ワコーレグランシティ須磨東 | 1,987万円 〜 2,532万円 | 兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-3 |
1998年1月（築29年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ワコーレスマパッソ | 2,104万円 〜 2,516万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-8 |
2005年8月（築21年） 地上10階 / 全28戸 |
| ワコーレ板宿 | 663万円 〜 985万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-16 |
1986年1月（築41年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 3,342万円 〜 4,192万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-12 |
2013年9月（築13年） 地上13階 / 全24戸 |
| ワコーレスクエア須磨 | 1,571万円 〜 2,309万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-6 |
1994年6月（築32年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2,228万円 〜 2,912万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-19 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
| ワコーレ須磨永楽町 | 1,689万円 〜 2,580万円 | 兵庫県神戸市須磨区永楽町3丁目1-18 |
2001年9月（築25年） 地上6階 / 全35戸 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン | 2,838万円 〜 4,208万円 | 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目9-3 |
2020年1月（築7年） 地上11階 / 全30戸 |
| ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ | 2,408万円 〜 4,799万円 | 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目17 |
2006年7月（築20年） 地上15階 / 全126戸 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス | 2,089万円 〜 3,996万円 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430-3 |
2011年8月（築15年） 地上14階 / 全108戸 |
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マンション買取の4つのポイント
ワコーレ須磨ザフィールズは、兵庫県神戸市須磨区磯馴町にあるマンションです。地上6階建て・RC構造の建物となっており、竣工したのは2009年12月です。最寄駅であるJR山陽本線・須磨海浜公園駅まで歩いて4分、山陽電鉄本線・月見山駅までは歩いて12分でアクセス可能です。また、当マンションには日勤の管理人がいます。
| マンション名称 | ワコーレ須磨ザフィールズ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
3LDK 3階
2/2| 築年月（築年数） | 2010年1月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)イチケン | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震基準適合証明書
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-22【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 須磨海浜公園駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2010年1月(築17年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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