兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,345 万円 65m²の部屋
〜3,616 万円 82.71m²の部屋
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【周辺】【小学校】神戸市立若宮小学校まで400ｍ
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【周辺】【中学校】神戸市立鷹取中学校まで375ｍ
4/6
【周辺】【スーパー】マルアイ 須磨若宮店まで173ｍ
5/6
【周辺】【総合病院】新須磨病院まで480ｍ
6/6エルシア須磨海浜公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エルシア須磨海浜公園の売却に役立つ情報をチェック！
エルシア須磨海浜公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格 3,380万円 |
73.36m² | 3LDK | - | 物件詳細 |
| 株式会社プラスエステートホーム | ||||||
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2,345万円 （36万円 / m²） 65m²の部屋
〜3,616万円 （44万円 / m²） 82.71m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65m²の部屋の場合 | 82.71m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,345万円 | 3,616万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 83万9,850円 | 125万9,280円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 87万9,850円 | 129万9,280円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,256万8,349円 | 3,485万8,999円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市須磨区古川町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,551万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,464万円 | 96.6％ |
| 築25年(7年後) | 2,240万円 | 87.8％ |
| 築30年(12年後) | 2,015万円 | 79.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,345万円 |
| 2年後(築20年) | 96.6％ | 2,265万円 |
| 7年後(築25年) | 87.8％ | 2,059万円 |
| 12年後(築30年) | 79.0％ | 1,853万円 |
このマンションと、神戸市須磨区古川町の築18年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,345万円 (65m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 43万円 / m² |
エルシア須磨海浜公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 4.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：-2.19%、 1年前→今年：5.69% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエルシア須磨海浜公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 72.73m² | 3LDK / 4階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 3,280万円 | 72.73m² | 3LDK / 4階 | 2025年7月〜2026年2月 |
| 2,880万円 | 73.36m² | 3LDK / 4階 | 2026年2月 |
| 2,930万円 | 73.36m² | 3LDK / 4階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 2,980万円 | 73.36m² | 3LDK / 4階 | 2025年11月 |
| 3,180万円 | 72.73m² | 3LDK / 5階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 3,280万円 | 72.73m² | 3LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年5月 |
| 2,780万円 | 72.73m² | 3LDK / 5階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 2,480万円 | 65.00m² | 3LDK / 14階 | 2024年11月 |
| 2,780万円 | 72.00m² | 3LDK / 14階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 2,680万円 | 82.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 2,180万円 | 73.36m² | 3LDK / 5階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 1,900万円 | 73.36m² | 3LDK / 5階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 2,290万円 | 72.73m² | 3LDK / 6階 | 2018年10月 |
| 2,390万円 | 72.73m² | 3LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年9月 |
| 2,430万円 | 73.36m² | 3LDK / 10階 | 2017年8月〜2017年9月 |
| 2,280万円 | 73.36m² | 3LDK / 10階 | 2017年4月〜2017年7月 |
| 2,430万円 | 73.36m² | 3LDK / 10階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 2,280万円 | 73.36m² | 3LDK / 10階 | 2017年1月 |
| 2,380万円 | 65.00m² | 3LDK / 3階 | 2015年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,345万円 |
| 買取 | 1,407万円 〜 1,876万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.9万円 / 月 65m²の部屋
〜
15.01万円 / 月 82.71m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エルシア須磨海浜公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエルシア須磨海浜公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 72.73m² | 3LDK / 4階 | 2026年3月 |
| 13.4万円 / 月 | 72.73m² | 3LDK / 4階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 12万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年6月〜2023年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 須磨鷹取ブライトハウス | 2,209万円 〜 3,516万円 | 兵庫県神戸市須磨区古川町1丁目2-16 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全68戸 |
| シャルマン須磨海浜公園 | 756万円 〜 1,159万円 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町5丁目1-25 |
2007年5月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジェイグラン須磨海浜公園 | 3,067万円 〜 4,369万円 | 兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1 |
2011年1月（築16年） 地上13階 / 全184戸 |
| ラ・ウェゾンTAKATORI | 629万円 〜 893万円 | 兵庫県神戸市長田区海運町4丁目3-8 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| シティタワーグラン須磨鷹取 | 4,067万円 〜 6,072万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1 |
2008年1月（築19年） 地上30階 / 全231戸 |
| ワコーレ須磨ザフィールズ | 2,720万円 〜 3,271万円 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-22 |
2010年1月（築17年） 地上6階 / 全24戸 |
| ビエラコート須磨 | 1,105万円 〜 1,364万円 | 兵庫県神戸市須磨区松風町5丁目2-33 |
2009年9月（築17年） 地上5階 / 全36戸 |
| ステーションコートサウス | 659万円 〜 806万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-2 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全37戸 |
| ステーションコートノース | 714万円 〜 918万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-25 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全37戸 |
| 須磨南町ミオ | 913万円 〜 1,158万円 | 兵庫県神戸市須磨区南町2丁目2-20 |
2008年7月（築18年） 地上4階 / 全29戸 |
| エトワール・フィクス | 956万円 〜 1,220万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町8丁目1-3 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全39戸 |
| ブランズ須磨鷹取リヴェール | 2,578万円 〜 3,056万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-16 |
2007年11月（築19年） 地上15階 / 全84戸 |
| ワコーレザ・メッドハウス | 2,293万円 〜 3,261万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町9丁目1-19 |
2007年9月（築19年） 地上7階 / 全38戸 |
| ディアエスタミオ須磨若木町 | 2,388万円 〜 2,802万円 | 兵庫県神戸市須磨区若木町2丁目5-3 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全68戸 |
| メインステージ須磨 | 698万円 〜 1,078万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目1-1 |
2008年3月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
| アペゼ・フィネス板宿 | 677万円 〜 888万円 | 兵庫県神戸市須磨区権現町2丁目6-23 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベール須磨離宮公園 | 2,491万円 〜 4,168万円 | 兵庫県神戸市須磨区月見山町3丁目1-1 |
2008年4月（築19年） 地上13階 / 全48戸 |
| ブランシエラ新長田 | 2,440万円 〜 4,342万円 | 兵庫県神戸市長田区久保町6丁目1-6 |
2011年1月（築16年） 地上15階 / 全113戸 |
| プライムメイツアスタ | 2,327万円 〜 4,153万円 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目2-1 |
2010年7月（築16年） 地上11階 / 全84戸 |
| ワコーレ須磨大手町アペルト | 2,583万円 〜 3,065万円 | 兵庫県神戸市須磨区大手町5丁目1-30 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全16戸 |
| THREEDEER | 787万円 〜 1,093万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-22 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全49戸 |
| アスタプラザイースト | 2,642万円 〜 6,162万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1 |
2007年3月（築20年） 地上16階 / 全76戸 |
| デコール神戸1 | 901万円 〜 1,075万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通3丁目6-5 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全48戸 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2,110万円 〜 2,771万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-19 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
| アーバンビレッジ須磨アクティス | 1,601万円 〜 3,150万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町1丁目1-7 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジーナ | 1,484万円 〜 1,958万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目4-4 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全63戸 |
| グランアミィ新長田 | 1,663万円 〜 1,984万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目3-8 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークコート須磨離宮公園前 | 2,634万円 〜 4,459万円 | 兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目9-34 |
2011年1月（築16年） 地上7階 / 全56戸 |
| OGコーポラス | 3,572万円 〜 4,355万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町2丁目1-30 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| デコール神戸2 | 1,152万円 〜 2,038万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目5-2 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全69戸 |
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マンション買取の4つのポイント
兵庫県神戸市須磨区古川町のエルシア須磨海浜公園は、2009年3月に完成したRC造マンションです。同マンションは地上15階建てであり、管理面は全部委託の形態となっているほか、巡回型勤務の管理人が配置されています。なお、交通面においては、歩くこと約11分のところにJR東海道・山陽本線の乗り入れる鷹取駅があります。
| マンション名称 | エルシア須磨海浜公園 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/11
4LDK 4階
2/11
3LDK 4階
3/11
3LDK 4階
4/11
3LDK 5階
5/11
3LDK 5階
6/11
3LDK 6階
7/11
3LDK 10階
8/11
3LDK 14階
9/11
3LDK 14階
10/11
3LDK 14階
11/11| 築年月（築年数） | 2009年3月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 58戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 須磨海浜公園駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2009年3月(築18年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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