広島県広島市西区観音町10-2
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,804 万円 92.47m²の部屋
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2,804万円 （30万円 / m²） 92.47m²の部屋
〜3,978万円 （40万円 / m²） 100.42m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(広島市西区観音町)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 3,970万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 3,917万円 | 98.7％ |
| 築25年(6年後) | 3,646万円 | 91.9％ |
| 築30年(11年後) | 3,376万円 | 85.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,804万円 |
| 1年後(築20年) | 98.7％ | 2,767万円 |
| 6年後(築25年) | 91.9％ | 2,576万円 |
| 11年後(築30年) | 85.1％ | 2,385万円 |
このマンションと、広島市西区観音町の築19年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,804万円 (92.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 40万円 / m² |
ヴェルディ観音公園前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 9.97%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.04%、 2年前→1年前：4.44%、 1年前→今年：-1.63% ）
広島県の直近3年間の変動（11.07% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ観音公園前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,320万円 | 100.42m² | 3LDK / 14階 | 2021年4月〜2021年9月 |
| 2,790万円 | 92.47m² | 4LDK / 3階 | 2011年12月 |
| 4,500万円 | 100.90m² | 3LDK / 15階 | 2011年6月〜2011年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,804万円 |
| 買取 | 1,683万円 〜 2,243万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.5万円 / 月 92.47m²の部屋
〜
18.52万円 / 月 100.42m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルディ観音公園前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ観音公園前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 92.00m² | 4LDK / 11階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 16万円 / 月 | 92.47m² | 4LDK / 11階 | 2021年2月 |
| 16万円 / 月 | 122.90m² | 4LDK / 11階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 14.5万円 / 月 | 92.47m² | 3LDK / 12階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 15.5万円 / 月 | 92.47m² | 3LDK / 12階 | 2016年4月 |
| 16万円 / 月 | 92.47m² | 4LDK / 11階 | 2016年4月 |
| 13万円 / 月 | 92.47m² | 4LDK / 3階 | 2015年11月〜2015年12月 |
| 16万円 / 月 | 92.47m² | 3LDK / 12階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 16万円 / 月 | 92.47m² | 4LDK / 11階 | 2014年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 90.90m² | 3LDK / 12階 | 2013年3月〜2013年5月 |
| 16.5万円 / 月 | 92.47m² | 4LDK / 11階 | 2011年11月〜2012年1月 |
| 12.2万円 / 月 | 90.90m² | 3LDK / 10階 | 2011年7月〜2011年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セレステ | 1,149万円 〜 2,078万円 | 広島県広島市西区観音町9-8 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ドルミーレ | 1,051万円 〜 1,476万円 | 広島県広島市西区観音町13-18 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ソフィス天満サザンフロント | 2,360万円 〜 2,989万円 | 広島県広島市西区天満町15-10 |
2008年7月（築17年） 地上14階 / 全26戸 |
| アルファレガロ天満公園 | 1,145万円 〜 1,640万円 | 広島県広島市西区天満町8-15-2 |
2008年2月（築18年） 地上11階 / 全30戸 |
| X-SELLヒラモト平和大通り | 1,055万円 〜 1,472万円 | 広島県広島市西区観音町16-11-2 |
2006年1月（築20年） 地上8階 / 全21戸 |
| ロアール天満 | 1,097万円 〜 1,562万円 | 広島県広島市西区天満町2-11 |
2007年12月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| シャトー広島 | 1,127万円 〜 2,858万円 | 広島県広島市西区西観音町5-30 |
2007年6月（築18年） 地上14階 / 全66戸 |
| スタジオ広島 | 906万円 〜 1,222万円 | 広島県広島市西区西観音町5-27 |
2007年6月（築18年） 地上11階 / 全63戸 |
| ハウス・バーンフリート平和大通り弐番館 | 3,324万円 〜 4,814万円 | 広島県広島市西区東観音町1-20 |
2006年5月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ラフォーレ西観音 | 961万円 〜 1,258万円 | 広島県広島市西区西観音町12-20 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| J・grace堺町 | 1,017万円 〜 1,997万円 | 広島県広島市中区堺町2丁目4-26-2 |
2007年1月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| フローレンス榎町リバーサイド | 2,342万円 〜 5,273万円 | 広島県広島市中区榎町3-19 |
2005年9月（築20年） 地上13階 / 全48戸 |
| ルミノシティー | 1,366万円 〜 2,296万円 | 広島県広島市中区小網町2-20-2 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リーベングランツ平和大通り | 994万円 〜 3,216万円 | 広島県広島市中区舟入町2-19 |
2008年3月（築17年） 地上13階 / 全42戸 |
| ライフメント平和大通り | 1,363万円 〜 4,289万円 | 広島県広島市中区舟入町2-15 |
2008年6月（築17年） 地上15階 / 全24戸 |
| スカイアーク51舟入 | 1,694万円 〜 2,784万円 | 広島県広島市中区舟入町2-5 |
2005年9月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス榎町センターコート | 2,695万円 〜 4,754万円 | 広島県広島市中区榎町1-3 |
2008年2月（築18年） 地上15階 / 全1戸 |
| メゾン・ド・ピュア | 1,549万円 〜 2,327万円 | 広島県広島市中区土橋町4-21 |
2005年2月（築21年） 地上8階 / 全13戸 |
| ベルジェ2 | 1,416万円 〜 2,050万円 | 広島県広島市西区中広町1丁目15-11 |
2006年10月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラビスコート十日市 | 972万円 〜 2,499万円 | 広島県広島市中区猫屋町3-13 |
2004年8月（築21年） 地上13階 / 全57戸 |
| パークフラッツ土橋 | 1,075万円 〜 1,873万円 | 広島県広島市中区土橋町4-5 |
2008年2月（築18年） 地上15階 / 全84戸 |
| フローレンス猫屋町グランドアーク | 3,061万円 〜 5,037万円 | 広島県広島市中区猫屋町3-24 |
2005年7月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ダンデリオン十日市 | 1,196万円 〜 1,843万円 | 広島県広島市中区西十日市町1-15 |
2007年11月（築18年） 地上10階 / 全25戸 |
| グラビスコート西十日市 | 1,089万円 〜 1,613万円 | 広島県広島市中区西十日市町1-11 |
2007年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ベルパッソ平和公園 | 1,627万円 〜 2,331万円 | 広島県広島市中区堺町1丁目6-12 |
2008年2月（築18年） 地上14階 / 全52戸 |
| ゴールドトラスティ本川公園 | 2,387万円 〜 3,273万円 | 広島県広島市中区猫屋町4-23 |
2008年5月（築17年） 地上14階 / 全27戸 |
| グラビスコート舟入中町 | 927万円 〜 1,537万円 | 広島県広島市中区舟入中町4-36 |
2008年1月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスペランスモネ | 1,547万円 〜 3,313万円 | 広島県広島市中区土橋町6-14 |
2005年9月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| フローレンス中広城南通り | 2,839万円 〜 3,942万円 | 広島県広島市西区中広町1丁目2-19 |
2008年2月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グランリエール | 1,110万円 〜 2,778万円 | 広島県広島市西区中広町1丁目1-5 |
2008年8月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディ観音公園前 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市西区観音町10-2 |
| 交通 |
|
【外観】
1/1| 築年月（築年数） | 2006年8月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階 / 地下2階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 無指定 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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