兵庫県姫路市栗山町116
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
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【外観】
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【周辺】【小学校】手柄小学校まで1076ｍ
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【周辺】【中学校】山陽中学校まで1112ｍ
5/9
【周辺】【スーパー】マックスバリュ・北条店まで1365ｍ
6/9
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマートジミー姫路市役所 南店まで194ｍ
7/9
【周辺】【郵便局】姫路市役所前郵便局まで258ｍ
8/9
【周辺】【駅】山電 手柄駅まで630ｍ
9/9パレ・ロワイヤル栗山公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パレ・ロワイヤル栗山公園の売却に役立つ情報をチェック！
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2,817万円 （30万円 / m²） 94.95m²の部屋
〜3,689万円 （36万円 / m²） 102m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(姫路市栗山町)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 2,942万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,685万円 | 91.3％ |
| 築25年(9年後) | 2,359万円 | 80.2％ |
| 築30年(14年後) | 2,034万円 | 69.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 2,817万円 |
| 4年後(築20年) | 91.3％ | 2,570万円 |
| 9年後(築25年) | 80.2％ | 2,259万円 |
| 14年後(築30年) | 69.1％ | 1,947万円 |
このマンションと、姫路市栗山町の築16年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,817万円 (94.95m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 29万円 / m² |
パレ・ロワイヤル栗山公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
姫路市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
姫路市のマンションの価格は直近の3年間で 3.27%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.62%、 2年前→1年前：2.93%、 1年前→今年：1.98% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.79% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
姫路市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパレ・ロワイヤル栗山公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,198万円 | 98.77m² | 4LDK / 10階 | 2025年7月 |
| 3,280万円 | 98.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年11月 |
| 2,650万円 | 98.77m² | 3LDK / 8階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 2,880万円 | 102.00m² | 4LDK / 6階 | 2021年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,817万円 |
| 買取 | 1,690万円 〜 2,254万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.56万円 / 月 94.95m²の部屋
〜
17.21万円 / 月 102m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パレ・ロワイヤル栗山公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパレ・ロワイヤル栗山公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17.1万円 / 月 | 103.00m² | 4LDK / 9階 | 2022年4月〜2022年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| インタービレッジ東延末2 | 912万円 〜 1,450万円 | 兵庫県姫路市東延末2丁目154-2 |
2012年1月（築14年） 地上11階 / 全30戸 |
| サンライズ北条 | 998万円 〜 1,490万円 | 兵庫県姫路市北条1丁目281 |
2009年3月（築17年） 地上5階 / 全18戸 |
| ベルメゾン・エグレット | 762万円 〜 1,116万円 | 兵庫県姫路市亀山234 |
2009年12月（築16年） 地上6階 / 全36戸 |
| ポレスター北条 | 2,571万円 〜 3,827万円 | 兵庫県姫路市北条1丁目266-4 |
2010年3月（築16年） 地上15階 / 全44戸 |
| アルファステイツ姫路駅前 | 2,018万円 〜 4,634万円 | 兵庫県姫路市北条1丁目83-2 |
2009年3月（築17年） 地上15階 / 全57戸 |
| STELLA | 1,642万円 〜 3,152万円 | 兵庫県姫路市久保町84 |
2011年3月（築15年） 地上5階 / 全12戸 |
| プロスペリテ・ベル | 1,799万円 〜 2,366万円 | 兵庫県姫路市岡田610-1 |
2011年10月（築14年） 地上6階 / 全30戸 |
| パレ・ロワイヤル東雲 | 2,516万円 〜 3,638万円 | 兵庫県姫路市東雲町2丁目11-4 |
2012年7月（築14年） 地上14階 / 全52戸 |
| デュオプレステージ姫路駅前 | 2,035万円 〜 3,369万円 | 兵庫県姫路市北条口3丁目33 |
2008年11月（築17年） 地上10階 / 全1戸 |
| アルファステイツ船場 | 2,327万円 〜 3,820万円 | 兵庫県姫路市船橋町5丁目1-1 |
2009年5月（築17年） 地上15階 / 全71戸 |
| シティハウス姫路 | 2,434万円 〜 4,349万円 | 兵庫県姫路市元塩町136-1 |
2011年12月（築14年） 地上15階 / 全90戸 |
| アルファステイツ宮西 | 1,968万円 〜 3,424万円 | 兵庫県姫路市宮西町3丁目11 |
2011年11月（築14年） 地上9階 / 全56戸 |
| インプレスト姫路・飾磨 | 1,543万円 〜 2,485万円 | 兵庫県姫路市飾磨区玉地97-1 |
2009年1月（築17年） 地上13階 / 全88戸 |
| エンブレイス姫路日出町 | 1,783万円 〜 2,411万円 | 兵庫県姫路市日出町3丁目17 |
2012年7月（築14年） 地上9階 / 全55戸 |
| パレ・ロワイヤル城の西 | 2,498万円 〜 3,695万円 | 兵庫県姫路市岩端町96-1 |
2011年10月（築14年） 地上6階 / 全35戸 |
| ラフィネ・K | 789万円 〜 1,928万円 | 兵庫県姫路市阿保乙12-1 |
2010年4月（築16年） 地上6階 / 全20戸 |
| アルファステイツ城西嵐山 | 1,670万円 〜 2,848万円 | 兵庫県姫路市嵐山町26-1 |
2012年1月（築14年） 地上6階 / 全34戸 |
| アルファステイツ城乾西八代 | 1,920万円 〜 3,558万円 | 兵庫県姫路市西八代町7-29 |
2009年7月（築17年） 地上6階 / 全34戸 |
| ワイズオブリガート | 619万円 〜 966万円 | 兵庫県姫路市飾磨区山崎123 |
2012年3月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フランディルオーラ | 694万円 〜 910万円 | 兵庫県姫路市飾磨区山崎174 |
2011年3月（築15年） 地上4階 / 全20戸 |
| ラフォーレ東山 | 1,251万円 〜 1,801万円 | 兵庫県姫路市東山243-4 |
2008年12月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・サンパティーク | 1,281万円 〜 1,984万円 | 兵庫県姫路市下手野4丁目10-641 |
2011年11月（築14年） 地上4階 / 全20戸 |
| アルファステイツ野里 | 1,589万円 〜 2,575万円 | 兵庫県姫路市増位新町1丁目19-2 |
2010年4月（築16年） 地上14階 / 全83戸 |
| インタービレッジ下手野 | 601万円 〜 947万円 | 兵庫県姫路市下手野3丁目21-10 |
2008年12月（築17年） 地上5階 / 全29戸 |
| アルファスマート広畑 | 1,608万円 〜 2,088万円 | 兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目48-1 |
2011年3月（築15年） 地上11階 / 全43戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パレ・ロワイヤル三宅 | 2,641万円 〜 3,751万円 | 兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目125 |
2015年5月（築11年） 地上11階 / 全40戸 |
| パレロワイヤル姫路駅前 | 1,809万円 〜 3,366万円 | 兵庫県姫路市安田4丁目165-1 |
1998年7月（築28年） 地上11階 / 全52戸 |
| パレ・ロワイヤル東雲3番館 | 2,991万円 〜 4,666万円 | 兵庫県姫路市東雲町2丁目2-2 |
2018年6月（築8年） 地上14階 / 全63戸 |
| パレ・ロワイヤル東雲 | 2,516万円 〜 3,638万円 | 兵庫県姫路市東雲町2丁目11-4 |
2012年7月（築14年） 地上14階 / 全52戸 |
| パレ・ロワイヤル東雲2番館 | 2,449万円 〜 4,345万円 | 兵庫県姫路市東雲町4丁目10-1 |
2014年2月（築12年） 地上11階 / 全30戸 |
| パレ・ロワイヤル飾磨 | 2,152万円 〜 3,005万円 | 兵庫県姫路市飾磨区恵美酒143-1 |
2007年8月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| パレ・ロワイヤル玉手2 | 1,658万円 〜 2,269万円 | 兵庫県姫路市玉手1丁目1 |
2002年9月（築24年） 地上5階 / 全26戸 |
| パレ・ロワイヤル西新町 | 2,794万円 〜 4,010万円 | 兵庫県姫路市西新町115-1 |
2022年1月（築4年） 地上11階 / 全49戸 |
| パレロワイヤル商工会議所前 | 2,613万円 〜 4,131万円 | 兵庫県姫路市平野町52 |
2014年2月（築12年） 地上13階 / 全36戸 |
| パレ・ロワイヤル飾磨恵美酒 | 2,491万円 〜 3,569万円 | 兵庫県姫路市飾磨区細江2540 |
2013年6月（築13年） 地上14階 / 全69戸 |
| パレ・ロワイヤル城の西 | 2,498万円 〜 3,695万円 | 兵庫県姫路市岩端町96-1 |
2011年10月（築14年） 地上6階 / 全35戸 |
| パレロワイヤル西八代 | 1,811万円 〜 3,314万円 | 兵庫県姫路市西八代町1-27 |
2003年8月（築23年） 地上8階 / 全26戸 |
| パレ・ロワイヤル南新在家 | 1,666万円 〜 2,693万円 | 兵庫県姫路市南新在家14-10 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全35戸 |
| パレロワイヤル学園前 | 1,377万円 〜 1,985万円 | 兵庫県姫路市南新在家20-15 |
2001年2月（築25年） 地上5階 / 全19戸 |
| パレ・ロワイヤル英賀保駅前 | 3,360万円 〜 4,181万円 | 兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町67 |
2022年3月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| パレ・ロワイヤル田寺東2番館 | 2,219万円 〜 3,940万円 | 兵庫県姫路市田寺東2丁目10-17 |
2015年7月（築11年） 地上6階 / 全33戸 |
| パレ・ロワイヤル田寺東ウエストコート | 2,052万円 〜 4,884万円 | 兵庫県姫路市田寺東2丁目9 |
2020年2月（築6年） 地上6階 / 全59戸 |
| パレ・ロワイヤル北平野 | 1,152万円 〜 1,725万円 | 兵庫県姫路市北平野南の町8-4 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全29戸 |
| パレ・ロワイヤル田寺東 | 1,494万円 〜 2,380万円 | 兵庫県姫路市田寺東2丁目30-48 |
1993年6月（築33年） 地上7階 / 全24戸 |
| パレ・ロワイヤル田寺 | 1,065万円 〜 2,256万円 | 兵庫県姫路市田寺東2丁目30-24 |
1995年4月（築31年） 地上8階 / 全61戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2010年7月に完成を迎えたパレ・ロワイヤル栗山公園は、兵庫県姫路市栗山町を所在地としています。地上11階建ててのマンションで、RC（鉄筋コンクリート）構造が採用されています。また、日中の時間帯を中心に管理人が駐在しています。アクセスに関しては、徒歩およそ9分の距離となっている、山陽電鉄本線の手柄駅が最寄駅として挙げられます。
| マンション名称 | パレ・ロワイヤル栗山公園 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県姫路市栗山町116
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 6階
1/7
4LDK 7階
2/7
3SLDK 8階
3/7
4LDK 9階
4/7
4LDK 10階
5/7
4LDK 11階
6/7
3LDK 11階
7/7| 築年月（築年数） | 2010年7月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 赤鹿建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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