兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,725 万円 53.8m²の部屋
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1,725万円 （32万円 / m²） 53.8m²の部屋
〜2,514万円 （39万円 / m²） 65m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 53.8m²の部屋の場合 | 65m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,725万円 | 2,514万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 63万5,250円 | 89万5,620円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 67万5,250円 | 93万5,620円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,657万1,403円 | 2,419万9,359円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市長田区山下町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,855万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,776万円 | 95.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 1,725万円 |
| 2年後(築30年) | 95.7％ | 1,651万円 |
このマンションと、神戸市長田区山下町の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,725万円 (53.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 31万円 / m² |
ワコーレアベニュー山下町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 7.29%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.13%、 2年前→1年前：3.38%、 1年前→今年：6.04% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレアベニュー山下町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 65.70m² | 3LDK / 5階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 2,480万円 | 65.70m² | 3LDK / 5階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 2,080万円 | 65.00m² | 2LDK / 1階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 2,180万円 | 65.00m² | 3LDK / 1階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 1,530万円 | 65.00m² | 2LDK / 1階 | 2018年11月〜2018年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,725万円 |
| 買取 | 1,035万円 〜 1,380万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.42万円 / 月 53.8m²の部屋
〜
11.43万円 / 月 65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレアベニュー山下町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレアベニュー山下町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.7万円 / 月 | 32.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 9万円 / 月 | 53.80m² | 2LDK / 3階 | 2020年4月〜2020年9月 |
| 10.5万円 / 月 | 53.80m² | 2LDK / 3階 | 2019年11月〜2020年3月 |
| 10.5万円 / 月 | 53.80m² | 2LDK / 3階 | 2014年1月 |
| 10.5万円 / 月 | 53.80m² | 2LDK / 3階 | 2012年4月〜2012年5月 |
| 10.3万円 / 月 | 53.80m² | 2LDK / 3階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 9万円 / 月 | 65.54m² | 2LDK / 3階 | 2010年8月 |
| 9万円 / 月 | 65.54m² | 2LDK / 3階 | 2010年5月〜2010年6月 |
| 8万円 / 月 | 65.54m² | 2LDK / 3階 | 2010年6月 |
| 9万円 / 月 | 65.54m² | 2LDK / 3階 | 2010年4月〜2010年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラール山下 | 1,666万円 〜 2,020万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5-28 |
1998年7月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| トラストコート戸崎 | 1,509万円 〜 2,075万円 | 兵庫県神戸市長田区戸崎通2丁目1-2 |
1998年4月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレソルテージ大谷町 | 2,329万円 〜 4,531万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-46 |
2000年7月（築26年） 地上5階 / 全29戸 |
| 藤和ライブタウン西代山手 | 2,105万円 〜 4,016万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-41 |
2001年1月（築26年） 地上8階 / 全80戸 |
| ゴールドツリー | 920万円 〜 1,251万円 | 兵庫県神戸市長田区西代通2丁目2-3 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アンピエスK | 745万円 〜 952万円 | 兵庫県神戸市長田区西代通1丁目1-11 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ガーデンコート楠ケ丘 | 1,286万円 〜 1,841万円 | 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目1-12 |
1999年3月（築28年） 地上6階 / 全33戸 |
| ワコーレシャロウ御屋敷通 | 2,079万円 〜 4,076万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通5丁目5-10 |
2000年9月（築26年） 地上15階 / 全75戸 |
| ドルフィンズ板宿 | 2,027万円 〜 2,893万円 | 兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21 |
1998年1月（築29年） 地上6階 / 全42戸 |
| エファール板宿 | 676万円 〜 1,730万円 | 兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目5-5 |
1998年6月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラヴィール須磨 | 1,290万円 〜 2,826万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-30 |
1999年10月（築27年） 地上8階 / 全26戸 |
| ドリーム須磨 | 1,725万円 〜 2,863万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-32 |
1999年5月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンフローラ板宿 | 1,336万円 〜 1,685万円 | 兵庫県神戸市須磨区平田町1丁目6-11 |
2001年3月（築26年） 地上7階 / 全11戸 |
| エクセルシティ水笠公園 | 2,421万円 〜 4,209万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1 |
2000年6月（築26年） 地上12階 / 全93戸 |
| ヴェルデコート水笠 | 2,688万円 〜 3,189万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通6丁目7-10 |
1999年11月（築27年） 地上5階 / 全18戸 |
| ルータス水笠 | 2,709万円 〜 3,214万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1 |
2000年10月（築26年） 地上13階 / 全110戸 |
| アーネスト須磨 | 873万円 〜 1,912万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-16 |
1998年4月（築29年） 地上7階 / 全21戸 |
| 東急ドエルアルス御屋敷通 | 1,547万円 〜 4,341万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10 |
1999年9月（築27年） 地上14階 / 全114戸 |
| ファインパレス | 651万円 〜 949万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町1丁目1-20 |
2001年3月（築26年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| コスモステージ板宿 | 2,175万円 〜 2,643万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-6 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全24戸 |
| シーガルパレス松野通 | 2,320万円 〜 2,752万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-27 |
2001年2月（築26年） 地上7階 / 全12戸 |
| オルタンシア大池 | 1,445万円 〜 2,264万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町2丁目3-7 |
2000年7月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アネスト恵美寿 | 2,003万円 〜 3,172万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町3丁目2-9 |
1999年11月（築27年） 地上9階 / 全36戸 |
| グランドーレ大道 | 2,355万円 〜 3,719万円 | 兵庫県神戸市長田区大道通5丁目101-15 |
2000年9月（築26年） 地上12階 / 全35戸 |
| ワコーレグランシティ須磨東 | 1,987万円 〜 2,532万円 | 兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-3 |
1998年1月（築29年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ピア | 580万円 〜 888万円 | 兵庫県神戸市須磨区菊池町1丁目3-10 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾン板宿 | 1,073万円 〜 1,997万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目3-8 |
1997年8月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロータリー板宿 | 1,661万円 〜 2,233万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目1-26 |
1997年9月（築29年） 地上5階 / 全14戸 |
| アンピエススマ | 600万円 〜 729万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目4-11 |
1998年4月（築29年） 地上6階 / 全25戸 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 1,536万円 〜 2,535万円 | 兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全27戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレソルテージ大谷町 | 2,329万円 〜 4,531万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-46 |
2000年7月（築26年） 地上5階 / 全29戸 |
| ワコーレ大谷町クレセンツィオ | 2,093万円 〜 3,656万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町2丁目2-14 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全35戸 |
| ワコーレシャロウ御屋敷通 | 2,079万円 〜 4,076万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通5丁目5-10 |
2000年9月（築26年） 地上15階 / 全75戸 |
| ワコーレグランヴィア御屋敷通 | 1,704万円 〜 2,707万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24 |
2004年7月（築22年） 地上14階 / 全66戸 |
| ワコーレ松野通ブライツ | 2,650万円 〜 3,202万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目5-30 |
2014年1月（築13年） 地上15階 / 全28戸 |
| ワコーレ西代ステーシオ | 2,514万円 〜 3,074万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目1-13 |
2006年10月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| ワコーレ新長田レバンザ | 1,937万円 〜 2,483万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目8-7 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全36戸 |
| ワコーレプラザ御屋敷 | 1,552万円 〜 2,013万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46 |
1996年1月（築31年） 地上11階 / 全72戸 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2,696万円 〜 3,297万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 |
2012年7月（築14年） 地上12階 / 全22戸 |
| ワコーレKOBE新長田アリーナ | 2,882万円 〜 4,507万円 | 兵庫県神戸市長田区細田町6丁目1-4 |
2020年4月（築7年） 地上11階 / 全60戸 |
| ワコーレ新長田駅前S-Prime | 2,037万円 〜 2,802万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目3-24 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 1,536万円 〜 2,535万円 | 兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全27戸 |
| ワコーレKOBE新長田パークビスタ | 2,990万円 〜 4,204万円 | 兵庫県神戸市長田区日吉町3丁目1-38 |
2021年7月（築5年） 地上10階 / 全70戸 |
| ワコーレザ・メッドハウス | 2,307万円 〜 3,297万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町9丁目1-19 |
2007年9月（築19年） 地上7階 / 全38戸 |
| ワコーレアベニュー宮川 | 1,630万円 〜 1,975万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目11-2 |
1995年2月（築32年） 地上5階 / 全21戸 |
| ワコーレ西山 | 432万円 〜 2,612万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町3丁目3-12 |
1988年11月（築38年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレエクセレント北町 | 2,030万円 〜 2,817万円 | 兵庫県神戸市長田区北町2丁目37 |
1999年3月（築28年） 地上11階 / 全47戸 |
| ワコーレエスタシオン長田 | 1,939万円 〜 2,743万円 | 兵庫県神戸市長田区五番町7丁目3-1 |
2002年3月（築25年） 地上12階 / 全31戸 |
| ワコーレラフィネ大塚 | 1,460万円 〜 1,981万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-2 |
1997年6月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| ワコーレニューウエスト | 587万円 〜 2,389万円 | 兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-10 |
1992年11月（築34年） 地上12階 / 全48戸 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 2,063万円 〜 3,296万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町1丁目19-6 |
2002年1月（築25年） 地上5階 / 全16戸 |
| ワコーレ片山町匠彩館 | 2,123万円 〜 2,781万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町2丁目5-5 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレエリタージュ大塚 | 2,482万円 〜 2,974万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町5丁目1-26 |
2001年5月（築25年） 地上5階 / 全19戸 |
| ワコーレフォルトゥーナ長田南 | 1,248万円 〜 2,172万円 | 兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目3-8 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全42戸 |
| ワコーレロイヤルヒルズ | 1,573万円 〜 2,043万円 | 兵庫県神戸市長田区寺池町1丁目8-18 |
1995年8月（築31年） 地上6階 / 全26戸 |
| ワコーレグラン山の手 | 824万円 〜 1,337万円 | 兵庫県神戸市長田区丸山町3丁目2-42 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全44戸 |
| ワコーレ神戸山の手 | 543万円 〜 799万円 | 兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20 |
1993年1月（築34年） 地上5階 / 全28戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレアベニュー山下町 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/3
2LDK 3階
2/3
2LDK 8階
3/3| 築年月（築年数） | 1999年3月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 新長田駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：1999年3月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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