兵庫県神戸市長田区大道通5丁目101-15
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,355 万円 62.11m²の部屋
〜3,719 万円 82.65m²の部屋
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【外観】新規フルリノベーション。令和6年10月末完成予定です。
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【外観】前面道路も広いです。
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】
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【周辺】
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【周辺】
10/10グランドーレ大道の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランドーレ大道の売却に役立つ情報をチェック！
グランドーレ大道の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格 2,688万円 |
66.04m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社エヌプラッツ 神戸新長田支店 | ||||||
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2,355万円 （38万円 / m²） 62.11m²の部屋
〜3,719万円 （45万円 / m²） 82.65m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 62.11m²の部屋の場合 | 82.65m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,355万円 | 3,719万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 84万3,150円 | 129万3,270円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 88万3,150円 | 133万3,270円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,266万835円 | 3,585万5,264円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市長田区大道通)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,410万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,205万円 | 91.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 2,355万円 |
| 4年後(築30年) | 91.5％ | 2,154万円 |
このマンションと、神戸市長田区大道通の築26年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,355万円 (62.11m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 40万円 / m² |
グランドーレ大道周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 7.69%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.95%、 2年前→1年前：2.54%、 1年前→今年：4.03% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドーレ大道が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,688万円 | 63.00m² | 2LDK / 6階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 2,498万円 | 66.04m² | 2LDK / 6階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 3,480万円 | 82.65m² | 3LDK / 2階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 2,698万円 | 66.04m² | 2LDK / 6階 | 2025年3月 |
| 2,798万円 | 66.04m² | 2LDK / 6階 | 2025年2月 |
| 2,898万円 | 66.04m² | 2LDK / 6階 | 2024年8月〜2025年1月 |
| 2,380万円 | 64.71m² | 3LDK / 12階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 1,890万円 | 64.71m² | 3LDK / 12階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 1,880万円 | 66.04m² | 3LDK / 5階 | 2018年10月〜2018年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,355万円 |
| 買取 | 1,413万円 〜 1,884万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.4万円 / 月 62.11m²の部屋
〜
13.95万円 / 月 82.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドーレ大道の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドーレ大道が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.8万円 / 月 | 62.11m² | 2LDK / 11階 | 2019年6月〜2019年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス御屋敷通 | 1,547万円 〜 4,341万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10 |
1999年9月（築27年） 地上14階 / 全114戸 |
| グリーンエクセル | 1,974万円 〜 2,389万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-23 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パルティーレ神楽の杜 | 3,156万円 〜 3,744万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町4丁目6-10 |
2000年2月（築27年） 地上8階 / 全57戸 |
| パルメーラ御船 | 1,270万円 〜 2,127万円 | 兵庫県神戸市長田区御船通2丁目3-6 |
1999年1月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レェ・デ・ザンジュ | 931万円 〜 1,165万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町4丁目5-7 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全12戸 |
| ミモザの館 | 914万円 〜 2,855万円 | 兵庫県神戸市長田区御船通2丁目2-1 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレソルテージ大谷町 | 2,329万円 〜 4,531万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-46 |
2000年7月（築26年） 地上5階 / 全29戸 |
| 藤和ライブタウン西代山手 | 2,105万円 〜 4,016万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-41 |
2001年1月（築26年） 地上8階 / 全80戸 |
| エクセルシティ水笠公園 | 2,421万円 〜 4,209万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1 |
2000年6月（築26年） 地上12階 / 全93戸 |
| シーガルパレス松野通 | 2,320万円 〜 2,752万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-27 |
2001年2月（築26年） 地上7階 / 全12戸 |
| ルータス水笠 | 2,709万円 〜 3,214万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1 |
2000年10月（築26年） 地上13階 / 全110戸 |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1,725万円 〜 2,514万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 |
1999年3月（築28年） 地上8階 / 全42戸 |
| クルーセ長田駅前 | 1,648万円 〜 2,753万円 | 兵庫県神戸市長田区四番町8丁目12 |
1998年9月（築28年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワコーレエクセレント北町 | 2,030万円 〜 2,816万円 | 兵庫県神戸市長田区北町2丁目37 |
1999年3月（築28年） 地上11階 / 全47戸 |
| ヴィヴ・ラ・サンク | 1,074万円 〜 2,367万円 | 兵庫県神戸市長田区五番町8丁目1-11 |
1999年8月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| カサベラセントラルプラザ長田 | 1,265万円 〜 2,965万円 | 兵庫県神戸市長田区六番町8丁目2 |
1999年3月（築28年） 地上10階 / 全81戸 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 1,536万円 〜 2,535万円 | 兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全27戸 |
| ワコーレシャロウ御屋敷通 | 2,079万円 〜 4,076万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通5丁目5-10 |
2000年9月（築26年） 地上15階 / 全75戸 |
| プエンテ21 | 1,019万円 〜 1,551万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町1丁目2-21 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アスタピア新長田駅前通り | 1,419万円 〜 3,289万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目1-2 |
2001年6月（築25年） 地上14階 / 全79戸 |
| アパ北町 | 729万円 〜 2,743万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目49 |
1999年3月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレエスタシオン長田 | 1,939万円 〜 2,743万円 | 兵庫県神戸市長田区五番町7丁目3-1 |
2002年3月（築25年） 地上12階 / 全31戸 |
| ヴェルデコート水笠 | 2,688万円 〜 3,189万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通6丁目7-10 |
1999年11月（築27年） 地上5階 / 全18戸 |
| ガーデンコート楠ケ丘 | 1,286万円 〜 1,841万円 | 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目1-12 |
1999年3月（築28年） 地上6階 / 全33戸 |
| みすがコーポ | 1,666万円 〜 2,351万円 | 兵庫県神戸市長田区御蔵通4丁目201-1 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全31戸 |
| ドリーム須磨 | 1,725万円 〜 2,863万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-32 |
1999年5月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラヴィール須磨 | 1,290万円 〜 2,826万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-30 |
1999年10月（築27年） 地上8階 / 全26戸 |
| ウォームスヴィル本町 | 1,441万円 〜 1,887万円 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町3丁目1-19 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全35戸 |
| フェニーチェ神戸 | 1,752万円 〜 2,804万円 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町4丁目2-1 |
1998年9月（築28年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 2,063万円 〜 3,296万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町1丁目19-6 |
2002年1月（築25年） 地上5階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドーレ大道 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区大道通5丁目101-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 2階
1/6
3LDK 4階
2/6
3LDK 5階
3/6
2LDK 6階
4/6
2LDK 11階
5/6
3LDK 12階
6/6| 築年月（築年数） | 2000年9月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 35戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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