兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,906 万円 63.49m²の部屋
〜2,731 万円 75.03m²の部屋
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【外観】
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3/3ドルフィンズ板宿の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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1,906万円 （30万円 / m²） 63.49m²の部屋
〜2,731万円 （36万円 / m²） 75.03m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.49m²の部屋の場合 | 75.03m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,906万円 | 2,731万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万4,980円 | 96万7,230円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万4,980円 | 100万7,230円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,832万976円 | 2,630万957円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市長田区庄山町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,071万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,025万円 | 97.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,906万円 |
| 1年後(築30年) | 97.8％ | 1,864万円 |
このマンションと、神戸市長田区庄山町の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,906万円 (63.49m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 35万円 / m² |
ドルフィンズ板宿周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 7.69%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.95%、 2年前→1年前：2.54%、 1年前→今年：4.03% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにドルフィンズ板宿が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 75.03m² | 3LDK / 4階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 2,280万円 | 66.97m² | 1LDK / 3階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 2,298万円 | 66.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,680万円 | 67.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年8月〜2024年1月 |
| 2,398万円 | 66.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 2,498万円 | 66.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 2,780万円 | 67.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年1月〜2023年7月 |
| 2,598万円 | 66.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 2,698万円 | 66.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年1月〜2023年4月 |
| 2,880万円 | 67.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年7月〜2022年12月 |
| 2,798万円 | 71.04m² | 3LDK / 6階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 2,380万円 | 69.21m² | 3LDK / 3階 | 2022年2月 |
| 2,450万円 | 65.76m² | 2LDK / 6階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 2,499万円 | 65.76m² | 2LDK / 6階 | 2021年6月〜2021年8月 |
| 2,549万円 | 65.76m² | 2LDK / 6階 | 2021年5月 |
| 2,599万円 | 65.76m² | 2LDK / 6階 | 2021年1月〜2021年4月 |
| 2,680万円 | 65.76m² | 2LDK / 6階 | 2020年12月 |
| 2,780万円 | 65.76m² | 2LDK / 6階 | 2020年9月〜2020年11月 |
| 2,780万円 | 65.76m² | 2LDK / 6階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 1,780万円 | 61.82m² | 2LDK / 6階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 2,180万円 | 67.75m² | 3LDK / 2階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 1,780万円 | 69.21m² | 3LDK / 3階 | 2017年1月〜2017年5月 |
| 1,980万円 | 69.21m² | 3LDK / 3階 | 2016年12月 |
| 1,680万円 | 66.97m² | 2DK / 3階 | 2013年8月〜2013年11月 |
| 1,380万円 | 66.97m² | 2LDK / 2階 | 2013年1月〜2013年2月 |
| 1,650万円 | 69.21m² | 3LDK / 3階 | 2011年10月〜2011年11月 |
| 1,730万円 | 69.21m² | 3LDK / 3階 | 2011年7月〜2011年9月 |
| 1,650万円 | 69.21m² | 3LDK / 3階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 1,590万円 | 66.97m² | 3LDK / 1階 | 2009年4月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,906万円 |
| 買取 | 1,144万円 〜 1,525万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.26万円 / 月 63.49m²の部屋
〜
11.16万円 / 月 75.03m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ドルフィンズ板宿の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにドルフィンズ板宿が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 65.76m² | 2LDK / 6階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 9万円 / 月 | 66.97m² | 3LDK / 3階 | 2017年12月 |
| 9万円 / 月 | 66.97m² | 3LDK / 3階 | 2016年4月〜2016年7月 |
| 11万円 / 月 | 63.49m² | 3LDK / 5階 | 2014年7月 |
| 10万円 / 月 | 63.15m² | 2LDK / 2階 | 2013年8月〜2013年12月 |
| 9万円 / 月 | 66.97m² | 3LDK / 3階 | 2013年10月〜2013年12月 |
| 8.5万円 / 月 | 66.97m² | 2LDK / 2階 | 2013年3月 |
| 10万円 / 月 | 64.00m² | 2LDK / 2階 | 2012年2月 |
| 10万円 / 月 | 63.15m² | 2LDK / 2階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 10万円 / 月 | 64.00m² | 2LDK / 2階 | 2011年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エファール板宿 | 509万円 〜 1,299万円 | 兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目5-5 |
1998年6月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フォールヴィラ板宿 | 624万円 〜 1,286万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町2丁目1-20 |
1998年5月（築29年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アドバンスコーポ | 544万円 〜 883万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町2丁目2-23 |
1996年6月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CASAK-1 | 390万円 〜 1,364万円 | 兵庫県神戸市長田区戸崎通2丁目6-27 |
1996年7月（築30年） 地上5階 / 全15戸 |
| ガーデンコート楠ケ丘 | 963万円 〜 1,419万円 | 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目1-12 |
1999年3月（築28年） 地上6階 / 全33戸 |
| ヴィレッジ板宿 | 460万円 〜 2,368万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町2丁目3-1 |
1996年5月（築31年） 地上10階 / 全79戸 |
| シーガルパレス板宿 | 1,122万円 〜 2,031万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-1 |
1997年1月（築30年） 地上10階 / 全24戸 |
| ラヴィール須磨 | 1,219万円 〜 2,681万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-30 |
1999年10月（築27年） 地上8階 / 全26戸 |
| グランパレ板宿 | 793万円 〜 2,131万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町2丁目8-15 |
1996年12月（築30年） 地上9階 / 全26戸 |
| ドリーム須磨 | 1,637万円 〜 2,726万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-32 |
1999年5月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コムーネ山下町 | 1,335万円 〜 1,735万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-8 |
1996年4月（築31年） 地上4階 / 全10戸 |
| トラストコート戸崎 | 1,133万円 〜 1,591万円 | 兵庫県神戸市長田区戸崎通2丁目1-2 |
1998年4月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コスモステージ板宿 | 2,058万円 〜 2,512万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-6 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全24戸 |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1,652万円 〜 2,472万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 |
1999年3月（築28年） 地上8階 / 全42戸 |
| ステラコート2 | 582万円 〜 967万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目4-1 |
1997年1月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| メゾン板宿 | 808万円 〜 1,543万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目3-8 |
1997年8月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アーネスト須磨 | 711万円 〜 1,565万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-16 |
1998年4月（築29年） 地上7階 / 全21戸 |
| ピア | 437万円 〜 693万円 | 兵庫県神戸市須磨区菊池町1丁目3-10 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アネスト恵美寿 | 1,636万円 〜 2,623万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町3丁目2-9 |
1999年11月（築27年） 地上9階 / 全36戸 |
| フロール須磨 | 430万円 〜 628万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-3 |
1996年7月（築30年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| NUOVAVITA | 546万円 〜 848万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町4丁目 |
1997年5月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラール山下 | 1,605万円 〜 1,933万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5-28 |
1998年7月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ゴールドツリー | 886万円 〜 1,198万円 | 兵庫県神戸市長田区西代通2丁目2-3 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グリーンビラ西代 | 1,104万円 〜 1,516万円 | 兵庫県神戸市長田区西代通1丁目5-12 |
1997年2月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アンピエススマ | 476万円 〜 582万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目4-11 |
1998年4月（築29年） 地上6階 / 全25戸 |
| パルメーラ板宿 | 1,863万円 〜 2,413万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町4丁目1-6 |
1997年10月（築29年） 地上11階 / 全20戸 |
| ロータリー板宿 | 1,545万円 〜 2,088万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目1-26 |
1997年9月（築29年） 地上5階 / 全14戸 |
| シャルマン西代 | 1,291万円 〜 1,744万円 | 兵庫県神戸市長田区西代通1丁目2-11 |
1997年1月（築30年） 地上5階 / 全18戸 |
| ヴェルデコート水笠 | 2,759万円 〜 3,254万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通6丁目7-10 |
1999年11月（築27年） 地上5階 / 全18戸 |
| アンピエスK | 717万円 〜 909万円 | 兵庫県神戸市長田区西代通1丁目1-11 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ドルフィンズ板宿 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/10
2LDK 2階
2/10
2LDK 2階
3/10
3LDK 3階
4/10
1SLDK 3階
5/10
3LDK 4階
6/10
2SLDK 4階
7/10
3LDK 6階
8/10
2LDK 6階
9/10
2LDK 6階
10/10| 築年月（築年数） | 1998年1月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震基準適合証明書
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 新長田駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月：1998年1月(築29年)【設備・条件】
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