参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
2,655 万円 70.29m²の部屋
〜4,191 万円 84.17m²の部屋
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【外観】マンション南側から撮影
1/9
【エントランス】草木のあるエントランスアプローチ
2/9
【エントランス】広々したエントランス
3/9
【駐車場】機械式駐車場
4/9
【周辺】
5/9
【周辺】
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【周辺】
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【周辺】
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【周辺】
9/9サーパス問屋町グランフォートの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サーパス問屋町グランフォートの売却に役立つ情報をチェック！
サーパス問屋町グランフォートの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 |
|
賃貸募集中 賃料 16万円 |
84.17m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,655万円 （38万円 / m²） 70.29m²の部屋
〜4,191万円 （50万円 / m²） 84.17m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(岡山市北区問屋町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 3,581万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 3,407万円 | 95.1％ |
| 築15年(8年後) | 3,112万円 | 86.9％ |
| 築20年(13年後) | 2,818万円 | 78.7％ |
| 築25年(18年後) | 2,523万円 | 70.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 2,655万円 |
| 3年後(築10年) | 95.1％ | 2,526万円 |
| 8年後(築15年) | 86.9％ | 2,307万円 |
| 13年後(築20年) | 78.7％ | 2,089万円 |
| 18年後(築25年) | 70.4％ | 1,870万円 |
このマンションと、岡山市北区問屋町の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,655万円 (70.29m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 51万円 / m² |
サーパス問屋町グランフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.16%、 2年前→1年前：2.62%、 1年前→今年：0.21% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.41% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス問屋町グランフォートが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 75.36m² | 3LDK / 2階 | 2025年9月〜2026年1月 |
| 3,150万円 | 70.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 3,490万円 | 84.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 3,680万円 | 84.00m² | 3LDK / 12階 | 2022年11月〜2023年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,655万円 |
| 買取 | 1,593万円 〜 2,124万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.72万円 / 月 70.29m²の部屋
〜
16.33万円 / 月 84.17m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス問屋町グランフォートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス問屋町グランフォートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 84.17m² | 2LDK / 15階 | 2026年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 70.29m² | 3LDK / 4階 | 2025年10月 |
| 13万円 / 月 | 70.29m² | 3LDK / 4階 | 2025年5月〜2025年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| BeverlyGrandee2 | 3,246万円 〜 4,285万円 | 岡山県岡山市北区田中154-118 |
2020年1月（築7年） 地上12階 / 全22戸 |
| ベンハウス | 1,618万円 〜 3,934万円 | 岡山県岡山市北区下中野721-108 |
2019年2月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルカンシエル | 1,501万円 〜 4,341万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目16-30 |
2019年6月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ShallowGardenB | 2,509万円 〜 3,551万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目17-62 |
2019年2月（築8年） 地上5階 / 全20戸 |
| ShallowGardenA | 2,509万円 〜 3,551万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目17-63 |
2019年2月（築8年） 地上5階 / 全20戸 |
| マリーゴールド | 1,793万円 〜 3,259万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1203-10 |
2020年3月（築6年） 地上7階 / 全28戸 |
| アロハリゾート北長瀬駅前 | 3,006万円 〜 4,105万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目17-14 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全15戸 |
| サーパス西長瀬グランテラス | 3,003万円 〜 4,382万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1203-11 |
2020年11月（築6年） 地上8階 / 全48戸 |
| サン・サイド山部3 | 1,114万円 〜 1,509万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目3-31-13 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
| IrisGarden大元西 | 1,510万円 〜 3,777万円 | 岡山県岡山市北区西古松250-106 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全10戸 |
| Southin西市 | 1,452万円 〜 1,940万円 | 岡山県岡山市南区西市101-3 |
2019年3月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレディア西古松ガーデンコート | 3,542万円 〜 4,559万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目8-5 |
2021年12月（築5年） 地上12階 / 全66戸 |
| クオリティグレイス | 1,184万円 〜 2,882万円 | 岡山県岡山市北区西古松229-110 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全25戸 |
| サンクレスト大安寺 | 2,370万円 〜 2,992万円 | 岡山県岡山市北区大安寺南町1丁目9-3 |
2020年12月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,873万円 〜 5,153万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| ディアコート大元駅前 | 1,520万円 〜 2,335万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前11 |
2021年9月（築5年） 地上12階 / 全45戸 |
| エトワールポレール3号館 | 1,058万円 〜 1,394万円 | 岡山県岡山市北区富田412-7 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピュアロイヤル大元 | 1,581万円 〜 2,137万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目11-3 |
2020年3月（築6年） 地上8階 / 全30戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 2,928万円 〜 5,376万円 | 岡山県岡山市北区西古松89 |
2019年7月（築7年） 地上15階 / 全56戸 |
| サンクレスト西崎 | 2,404万円 〜 2,966万円 | 岡山県岡山市北区西崎1丁目4-11 |
2020年4月（築6年） 地上7階 / 全26戸 |
| アローズグランヒルズ西古松 | 1,098万円 〜 1,503万円 | 岡山県岡山市北区西古松84-1 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全47戸 |
| リベール大元駅前2 | 2,929万円 〜 4,769万円 | 岡山県岡山市北区東古松209-1 |
2020年9月（築6年） 地上14階 / 全39戸 |
| アロウル東古松 | 1,229万円 〜 1,637万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目1-22 |
2022年1月（築5年） 地上6階 / 全23戸 |
| Lumiere | 1,213万円 〜 1,652万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目2-33 |
2019年2月（築8年） 地上9階 / 全26戸 |
| CUORE | 1,167万円 〜 2,287万円 | 岡山県岡山市北区東古松501-4 |
2018年11月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル高柳 | 2,990万円 〜 3,475万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町8-26 |
2019年7月（築7年） 地上9階 / 全33戸 |
| サンセール東古松2 | 1,466万円 〜 2,587万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目8-50 |
2019年1月（築8年） 地上9階 / 全32戸 |
| ランパス東古松 | 1,275万円 〜 1,717万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目9-1 |
2021年3月（築5年） 地上5階 / 全26戸 |
| うてんて | 1,079万円 〜 1,652万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-9 |
2021年1月（築6年） 地上7階 / 全18戸 |
| ルクスグランツ東古松 | 2,316万円 〜 2,980万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8 |
2019年12月（築7年） 地上9階 / 全24戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス平田東公園 | 1,622万円 〜 2,763万円 | 岡山県岡山市北区平田119-112 |
1998年8月（築28年） 地上6階 / 全31戸 |
| サーパス今公園 | 1,367万円 〜 2,833万円 | 岡山県岡山市北区今5丁目2-30 |
1995年2月（築32年） 地上7階 / 全39戸 |
| サーパス西長瀬グランテラス | 3,003万円 〜 4,382万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1203-11 |
2020年11月（築6年） 地上8階 / 全48戸 |
| サーパス西古松1 | 1,361万円 〜 3,124万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町5-25 |
1989年2月（築38年） 地上14階 / 全110戸 |
| サーパス西古松2 | 1,477万円 〜 2,872万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町5-15 |
1990年3月（築36年） 地上14階 / 全104戸 |
| サーパスシティ西古松公園一番館 | 2,038万円 〜 3,639万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-10 |
2003年9月（築23年） 地上14階 / 全104戸 |
| サーパスシティ西古松公園二番館 | 2,045万円 〜 3,523万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-8 |
2006年1月（築21年） 地上14階 / 全91戸 |
| サーパス大元東公園 | 2,365万円 〜 3,867万円 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全58戸 |
| サーパス野田公園 | 1,723万円 〜 2,770万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目4-26 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全43戸 |
| サーパス新屋敷町 | 2,075万円 〜 3,585万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目10-10 |
1999年11月（築27年） 地上14階 / 全82戸 |
| サーパス東古松通り | 1,519万円 〜 2,894万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目10-22 |
1996年3月（築30年） 地上11階 / 全99戸 |
| サーパス東古松第2 | 1,952万円 〜 3,736万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10 |
2000年1月（築27年） 地上14階 / 全91戸 |
| サーパス東古松 | 1,417万円 〜 2,788万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目9-14 |
1988年2月（築39年） 地上11階 / 全119戸 |
| サーパス鹿田 | 1,393万円 〜 2,761万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目5-18 |
1994年2月（築33年） 地上11階 / 全77戸 |
| サーパス富田 | 1,219万円 〜 2,827万円 | 岡山県岡山市北区富田267-1 |
1990年12月（築36年） 地上7階 / 全65戸 |
| サーパス医大南 | 2,295万円 〜 3,967万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全86戸 |
| サーパス医大南弐番館 | 2,232万円 〜 3,854万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全53戸 |
| サーパス庭瀬 | 1,726万円 〜 2,308万円 | 岡山県岡山市北区平野809-2 |
2004年1月（築23年） 地上10階 / 全48戸 |
| サーパスシティ大供 | 2,131万円 〜 3,691万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目9-20 |
1998年2月（築29年） 地上14階 / 全139戸 |
| サーパス大供 | 287万円 〜 616万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目8-8 |
1988年12月（築38年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス表町 | 2,023万円 〜 3,817万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目15-25 |
1997年11月（築29年） 地上14階 / 全48戸 |
| サーパス中井町 | 2,063万円 〜 2,739万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目6-2 |
1995年2月（築32年） 地上11階 / 全41戸 |
| サーパス津高 | 1,009万円 〜 1,775万円 | 岡山県岡山市北区津高749-1 |
1994年2月（築33年） 地上8階 / 全49戸 |
| サーパス津高台通り三番館 | 1,507万円 〜 2,246万円 | 岡山県岡山市北区津高919-6 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全46戸 |
| サーパス津高台通り二番館 | 1,670万円 〜 2,540万円 | 岡山県岡山市北区津高919-10 |
2000年9月（築26年） 地上8階 / 全45戸 |
| サーパス津高台通り一番館 | 1,848万円 〜 3,250万円 | 岡山県岡山市北区津高919-7 |
1998年12月（築28年） 地上9階 / 全94戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス問屋町グランフォート |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区問屋町18-102
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 12階
1/2
3LDK 12階
2/2| 築年月（築年数） | 2020年2月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 56戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)穴吹工務店 岡山支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、自走式立体駐車場
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月15日]
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