岡山県岡山市南区西市101-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,446 万円 40.11m²の部屋
〜1,933 万円 40.11m²の部屋
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【外観】
1/5
【エントランス】
2/5
【周辺】ショッピングセンター「岡山タカシマヤまで4345ｍ」
3/5
【周辺】スーパー「山陽マルナカ西市店まで187ｍ」
4/5
【周辺】コンビニ「セブンイレブン岡山西市店まで325ｍ」
5/5Southin西市の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Southin西市の売却に役立つ情報をチェック！
Southin西市の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.2万円 |
40.11m² | 1LDK | 東 | 物件詳細 |
| アパマンショップ北長瀬店 株式会社 ケイアイホーム | ||||||
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1,446万円 （36万円 / m²） 40.11m²の部屋
〜1,933万円 （48万円 / m²） 40.11m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 40.11m²の部屋の場合 | 40.11m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,446万円 | 1,933万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 54万3,180円 | 70万3,890円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 58万3,180円 | 74万3,890円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,386万9,272円 | 1,857万8,764円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市南区西市)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 1,615万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 1,573万円 | 97.4％ |
| 築15年(7年後) | 1,467万円 | 90.8％ |
| 築20年(12年後) | 1,360万円 | 84.2％ |
| 築25年(17年後) | 1,254万円 | 77.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 1,446万円 |
| 2年後(築10年) | 97.4％ | 1,408万円 |
| 7年後(築15年) | 90.8％ | 1,313万円 |
| 12年後(築20年) | 84.2％ | 1,218万円 |
| 17年後(築25年) | 77.6％ | 1,122万円 |
このマンションと、岡山市南区西市の築8年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,446万円 (40.11m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 40万円 / m² |
Southin西市周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 13.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.16%、 2年前→1年前：4.33%、 1年前→今年：11.62% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,446万円 |
| 買取 | 868万円 〜 1,157万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.99万円 / 月 40.11m²の部屋
〜
7.93万円 / 月 40.11m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Southin西市の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにSouthin西市が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.2万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 6階 | 2026年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 5階 | 2026年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 2階 | 2026年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 6.9万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 2階 | 2025年11月〜2026年2月 |
| 7万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2025年5月〜2025年8月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2025年2月〜2025年6月 |
| 7万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 5階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 2階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 6.8万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 3階 | 2025年2月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 3階 | 2024年9月〜2025年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年12月 |
| 6.8万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 7万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 7.4万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年3月 |
| 7万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年9月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年3月〜2023年6月 |
| 7.2万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年4月 |
| 6.9万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 7万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年5月〜2022年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年6月〜2022年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 6階 | 2021年9月〜2022年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 5階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 7万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 5階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 7.2万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 6階 | 2021年10月〜2021年12月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年9月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2021年5月〜2021年9月 |
| 6.9万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 2階 | 2021年2月〜2021年5月 |
| 7万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 3階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.11m² | 1LDK / 3階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 6階 | 2020年1月〜2020年9月 |
| 6.9万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2020年1月〜2020年6月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 7万円 / 月 | 40.10m² | 1LDK / 3階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 7万円 / 月 | 40.10m² | 1LDK / 3階 | 2020年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サン・サイド山部3 | 1,108万円 〜 1,499万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目3-31-13 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
| IrisGarden大元西 | 1,501万円 〜 3,750万円 | 岡山県岡山市北区西古松250-106 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全10戸 |
| ベンハウス | 1,599万円 〜 3,928万円 | 岡山県岡山市北区下中野721-108 |
2019年2月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エトワールポレール3号館 | 1,052万円 〜 1,385万円 | 岡山県岡山市北区富田412-7 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ芳泉 | 2,389万円 〜 4,109万円 | 岡山県岡山市南区泉田1丁目6-3 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全72戸 |
| CUORE | 1,161万円 〜 2,271万円 | 岡山県岡山市北区東古松501-4 |
2018年11月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クオリティグレイス | 1,177万円 〜 2,710万円 | 岡山県岡山市北区西古松229-110 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全25戸 |
| サーパス問屋町レジデンス | 2,835万円 〜 4,621万円 | 岡山県岡山市北区問屋町4-103 |
2017年11月（築9年） 地上14階 / 全91戸 |
| ピュアロイヤル大元 | 1,571万円 〜 2,120万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目11-3 |
2020年3月（築7年） 地上8階 / 全30戸 |
| モンテドーロ神田 | 2,182万円 〜 3,020万円 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目9-19 |
2018年12月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2,673万円 〜 4,177万円 | 岡山県岡山市北区問屋町18-102 |
2020年2月（築7年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,868万円 〜 5,142万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| シオン大元 | 1,060万円 〜 1,699万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目3-3 |
2017年8月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ西古松 | 2,993万円 〜 4,503万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13 |
2018年1月（築9年） 地上14階 / 全54戸 |
| ModeEight2 | 1,028万円 〜 2,926万円 | 岡山県岡山市北区奥田南町6-52 |
2018年3月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Lumiere | 1,206万円 〜 1,639万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目2-33 |
2019年2月（築8年） 地上9階 / 全26戸 |
| ModeEight1 | 1,028万円 〜 2,943万円 | 岡山県岡山市北区奥田南町6-55 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全32戸 |
| ランパス東古松 | 1,267万円 〜 1,704万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目9-1 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全26戸 |
| ルクスグランツ東古松 | 2,299万円 〜 2,957万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8 |
2019年12月（築7年） 地上9階 / 全24戸 |
| EST東古松 | 1,125万円 〜 1,507万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目5-1 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| うてんて | 1,071万円 〜 1,638万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-9 |
2021年1月（築6年） 地上5階 / 全18戸 |
| N・O医大南 | 1,357万円 〜 1,945万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町21-8 |
2018年9月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 2,870万円 〜 5,265万円 | 岡山県岡山市北区西古松89 |
2019年7月（築7年） 地上15階 / 全56戸 |
| サンセール東古松2 | 1,458万円 〜 2,567万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目8-50 |
2019年1月（築8年） 地上9階 / 全32戸 |
| リベール大元駅前2 | 2,906万円 〜 4,726万円 | 岡山県岡山市北区東古松209-1 |
2020年9月（築6年） 地上14階 / 全39戸 |
| アローズグランヒルズ西古松 | 1,091万円 〜 1,491万円 | 岡山県岡山市北区西古松84-1 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全47戸 |
| エデンパーク医大南 | 865万円 〜 1,196万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-15 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全12戸 |
| 豊成107番館 | 1,345万円 〜 2,094万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目14-20 |
2020年3月（築7年） 地上5階 / 全15戸 |
| アルファステイツ野田3 | 2,308万円 〜 4,126万円 | 岡山県岡山市北区野田3丁目13-30 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全54戸 |
| レジデンスアイリス医大南 | 965万円 〜 1,401万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-11 |
2017年6月（築9年） 地上9階 / 全34戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Southin西市 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区西市101-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/17
1LDK 2階
2/17
1LDK 2階
3/17
1LDK 2階
4/17
1LDK 3階
5/17
1LDK 3階
6/17
1LDK 3階
7/17
1LDK 3階
8/17
1LDK 4階
9/17
1LDK 4階
10/17
1LDK 4階
11/17
1LDK 5階
12/17
1LDK 5階
13/17
1LDK 5階
14/17
1LDK 5階
15/17
1LDK 6階
16/17
1LDK 6階
17/17| 築年月（築年数） | 2019年3月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市南区西市101-3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR宇野線 / 大元駅 徒歩26分【建物仕様】
築年月：2019年3月(築8年)【設備・条件】
プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーターほか
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