兵庫県宝塚市湯本町9-5
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,583 万円 70.23m²の部屋
〜6,102 万円 93.9m²の部屋
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宝塚ザ・レジデンスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17階 |
|
売出し中 価格5,780万円 |
87.51m² | 3SLDK | 南西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,583万円 70.23m²の部屋 51万円 / m²
〜6,102万円 93.9m²の部屋 65万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(宝塚市湯本町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (宝塚市湯本町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,584万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 3,494万円 | 97.5％ |
| 築15年(7年後) | 3,265万円 | 91.1％ |
| 築20年(12年後) | 3,036万円 | 84.7％ |
| 築25年(17年後) | 2,807万円 | 78.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 3,583万円 | 100％ |
| 2年後 (築10年) | 3,493万円 | 97.5％ |
| 7年後 (築15年) | 3,264万円 | 91.1％ |
| 12年後 (築20年) | 3,036万円 | 84.7％ |
| 17年後 (築25年) | 2,806万円 | 78.3％ |
このマンションと、宝塚市湯本町の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,583万円 (70.23m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 51万円 / m² | 51万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに宝塚ザ・レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 93.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 4,080万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年11月 |
| 5,480万円 | 93.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 4,880万円 | 78.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 5,680万円 | 93.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 4,080万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年3月 |
| 4,480万円 | 78.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 4,080万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年9月 |
| 4,580万円 | 78.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年2月〜2022年8月 |
| 4,180万円 | 70.23m² | 3LDK / 10階 | 2022年2月 |
| 4,680万円 | 78.53m² | 3LDK / 9階 | 2022年1月 |
| 4,480万円 | 78.53m² | 3LDK / 12階 | 2020年12月〜2021年3月 |
| 4,680万円 | 78.53m² | 3LDK / 12階 | 2020年9月〜2020年11月 |
| 4,100万円 | 70.23m² | 3LDK / 12階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 4,490万円 | 78.53m² | 3LDK / 16階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 4,590万円 | 78.53m² | 3LDK / 16階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 4,280万円 | 78.53m² | 3LDK / 16階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 4,480万円 | 78.53m² | 3LDK / 16階 | 2019年12月 |
| 5,480万円 | 93.90m² | 4LDK / 5階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 4,280万円 | 70.23m² | 3LDK / 12階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 4,450万円 | 70.23m² | 3LDK / 12階 | 2018年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,583万円 |
| 買取 | 2,150万円 〜 2,867万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
14.17万円 70.23m²の部屋
〜21.6万円 93.9m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
宝塚ザ・レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 12.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.62% 、 2年前→1年前：4.06% 、 1年前→今年：-0.07% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | 宝塚ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市湯本町9-5 |
| 交通 |
|
【外観】物件は阪急今津線「宝塚南口」駅から北西へ徒歩6分の距離にあります。建物は18階建てで、外壁はブラウン系のタイル張り。全戸南向きの住戸配置になっています。
【エントランス】マンションのエントランス外観、エレガンスな雰囲気が漂います。エントランスには屋根があり自動扉になっているため、悪天候時も屋内に避難してからゆっくりと鍵を取り出していただけます。
【エントランス】エントランスホールには大きなソファが置かれているので、棟内や近所のお友達と集まることのできるスペースになっています。
【エントランス】エントランス部分は綺麗に掃除されており、いつも快適にお過ごしいただけそうです。
![【周辺】宝塚南口駅[阪急今津線]](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/135050/9211865af3f8e5b189ab030d092b8ecf.jpg)
【周辺】宝塚南口駅[阪急今津線]
![【周辺】宝塚駅[阪急宝塚線]](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/135050/be52a503e25739ca8334574543f63b85.jpg)
【周辺】宝塚駅[阪急宝塚線]
![【周辺】宝塚駅[JR福知山線]](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/135050/3092d9fa9ca7940a3c44f6941ca3a74c.jpg)
【周辺】宝塚駅[JR福知山線]
【周辺】宝塚ホテルの外観
【周辺】宝塚大劇場
【周辺】宝塚市立文化芸術センター
【周辺】ナチュールスパ宝塚
![【周辺】宝塚第一小学校[公立]の外観](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/135050/82725e62c8a88b86c25cd440be3edc5b.jpg)
【周辺】宝塚第一小学校[公立]の外観
【周辺】ニトリ宝塚歌劇場前店及びユニクロ宝塚歌劇場前店
| 築年月（築年数） | 2017年2月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上18階建 | 総戸数 | 176戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 日本国土開発株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・フォルム宝塚湯本町 | 1,420万円 〜 1,953万円 | 兵庫県宝塚市湯本町4-23 |
2016年3月（築9年） 地上8階 / 全29戸 |
| ブランズ宝塚梅野町 | 3,798万円 〜 4,847万円 | 兵庫県宝塚市梅野町4-29 |
2015年3月（築10年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ウエリス宝塚 | 3,524万円 〜 4,389万円 | 兵庫県宝塚市湯本町8-18 |
2018年1月（築7年） 地上15階 / 全107戸 |
| ONLYONE宝塚駅前 | 1,301万円 〜 1,690万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目9-6 |
2018年10月（築6年） 地上10階 / 全34戸 |
| ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館 | 3,166万円 〜 6,380万円 | 兵庫県宝塚市清荒神1丁目2-9 |
2017年1月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス宝塚 | 3,453万円 〜 4,302万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目10-20 |
2018年1月（築7年） 地上15階 / 全164戸 |
| プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス | 3,398万円 〜 5,862万円 | 兵庫県宝塚市宝梅1丁目8-2 |
2018年9月（築6年） 地上3階 / 全20戸 |
| ローレルコート宝塚リバーフロント | 3,542万円 〜 4,675万円 | 兵庫県西宮市生瀬東町5-22 |
2018年9月（築6年） 地上5階 / 全40戸 |
| サンメゾン宝塚エルド | 2,482万円 〜 4,407万円 | 兵庫県宝塚市東洋町6-1 |
2016年1月（築9年） 地上10階 / 全188戸 |
| ワコーレ仁川ザ・レジデンス | 3,549万円 〜 4,872万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-41 |
2016年8月（築8年） 地上8階 / 全36戸 |
| マスターズマンション宝塚中山中楽坊 | 2,149万円 〜 2,621万円 | 兵庫県宝塚市長尾町15-1 |
2016年8月（築8年） 地上6階 / 全147戸 |
| フィアスコート仁川 | 1,679万円 〜 2,080万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9 |
2018年4月（築7年） 地上5階 / 全30戸 |
| プラネスペーリア西宮仁川ディアコート | 4,720万円 〜 6,945万円 | 兵庫県西宮市仁川町3丁目4-6 |
2015年11月（築9年） 地上4階 / 全37戸 |
| プラネスペーリア西宮仁川エレガントコート | 3,805万円 〜 4,715万円 | 兵庫県西宮市仁川町3丁目3-5 |
2015年11月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| キャトルセゾン荒牧 | 1,964万円 〜 2,612万円 | 兵庫県伊丹市荒牧7丁目13-10 |
2018年1月（築7年） 地上4階 / 全15戸 |
| RESIDIA甲東園 | 1,217万円 〜 3,307万円 | 兵庫県西宮市段上町2丁目15-8 |
2015年7月（築9年） 地上5階 / 全31戸 |
| ダイワール甲東園 | 1,650万円 〜 2,820万円 | 兵庫県西宮市甲東園1丁目6-9 |
2019年2月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントラルハウス | 1,514万円 〜 3,617万円 | 兵庫県宝塚市平井2丁目7-4 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全14戸 |
| クラニア甲東園 | 2,796万円 〜 3,751万円 | 兵庫県西宮市段上町1丁目19-12 |
2017年2月（築8年） 地上4階 / 全16戸 |
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