この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県宝塚市宝梅1丁目8-2
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,398 万円 77.17m²の部屋
〜5,862 万円 99.25m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
売出し中 価格4,980万円 |
99.25m² | 4LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,398万円 77.17m²の部屋 44万円 / m²
〜5,862万円 99.25m²の部屋 59万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(宝塚市宝梅)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (宝塚市宝梅 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 2,030万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 1,930万円 | 95.0％ |
| 築15年(9年後) | 1,803万円 | 88.8％ |
| 築20年(14年後) | 1,677万円 | 82.6％ |
| 築25年(19年後) | 1,550万円 | 76.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 3,398万円 | 100％ |
| 4年後 (築10年) | 3,230万円 | 95.0％ |
| 9年後 (築15年) | 3,018万円 | 88.8％ |
| 14年後 (築20年) | 2,807万円 | 82.6％ |
| 19年後 (築25年) | 2,595万円 | 76.4％ |
このマンションと、宝塚市宝梅の築6年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,398万円 (77.17m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも52％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 29万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 99.00m² | 4LDK / 1階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 3,980万円 | 80.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 4,130万円 | 80.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年7月 |
| 4,180万円 | 80.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 4,180万円 | 80.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 4,300万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年9月〜2022年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,398万円 |
| 買取 | 2,039万円 〜 2,719万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
12.64万円 77.17m²の部屋
〜16.84万円 99.25m²の部屋
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プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 12.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.62% 、 2年前→1年前：4.06% 、 1年前→今年：-0.07% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市宝梅1丁目8-2 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【外観】
【外観】
【外観】
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【駐車場】
【駐車場】
【駐車場】
【駐車場】
【駐車場】
【周辺】【小学校】宝塚市立宝塚第一小学校まで383ｍ
【周辺】【中学校】宝塚市立宝梅中学校まで915ｍ
【周辺】【総合病院】宝塚病院まで666ｍ
【周辺】【スーパー】コープこうべ コープ宝塚まで762ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン ＨＡ 阪急逆瀬川店まで777ｍ
【周辺】【幼稚園】宝塚武庫山幼稚園まで1032ｍ
【周辺】【保育園】野上あゆみ保育園まで662ｍ
【周辺】【公園】宝梅2丁目第2公園まで459ｍ
【周辺】【銀行】みなと銀行逆瀬川支店まで773ｍ
| 築年月（築年数） | 2018年9月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上3階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 宝塚ザ・レジデンス | 3,583万円 〜 6,102万円 | 兵庫県宝塚市湯本町9-5 |
2017年2月（築8年） 地上18階 / 全176戸 |
| ウエリス宝塚 | 3,524万円 〜 4,389万円 | 兵庫県宝塚市湯本町8-18 |
2018年1月（築7年） 地上15階 / 全107戸 |
| ONLYONE宝塚駅前 | 1,301万円 〜 1,690万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目9-6 |
2018年10月（築6年） 地上10階 / 全34戸 |
| ソリオきたユニベール宝塚 | 2,253万円 〜 4,813万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目10-25 |
2019年11月（築5年） 地上13階 / 全125戸 |
| ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館 | 3,166万円 〜 6,380万円 | 兵庫県宝塚市清荒神1丁目2-9 |
2017年1月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス宝塚 | 3,453万円 〜 4,302万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目10-20 |
2018年1月（築7年） 地上15階 / 全164戸 |
| ローレルコート宝塚リバーフロント | 3,542万円 〜 4,675万円 | 兵庫県西宮市生瀬東町5-22 |
2018年9月（築6年） 地上5階 / 全40戸 |
| フィアスコート仁川 | 1,679万円 〜 2,080万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9 |
2018年4月（築7年） 地上5階 / 全30戸 |
| ルネ西宮仁川 | 2,694万円 〜 4,235万円 | 兵庫県西宮市田近野町4-1 |
2019年7月（築5年） 地上14階 / 全236戸 |
| ダイワール甲東園 | 1,650万円 〜 2,820万円 | 兵庫県西宮市甲東園1丁目6-9 |
2019年2月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーチャム・ダイウメ | 1,773万円 〜 2,141万円 | 兵庫県西宮市甲東園1丁目2 |
2019年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クラニア甲東園 | 2,796万円 〜 3,751万円 | 兵庫県西宮市段上町1丁目19-12 |
2017年2月（築8年） 地上4階 / 全16戸 |
| キャトルセゾン荒牧 | 1,964万円 〜 2,612万円 | 兵庫県伊丹市荒牧7丁目13-10 |
2018年1月（築7年） 地上4階 / 全15戸 |
| リビオ西宮門戸 | 4,271万円 〜 5,050万円 | 兵庫県西宮市若山町11-8 |
2020年1月（築5年） 地上6階 / 全69戸 |
| シュマンヴェール | 2,423万円 〜 4,132万円 | 兵庫県西宮市門戸荘17-53 |
2017年9月（築7年） 地上5階 / 全14戸 |
| レ・ジェイド西宮北口樋ノ口町 | 4,275万円 〜 5,834万円 | 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目8-11 |
2020年4月（築5年） 地上7階 / 全94戸 |
| カーロ.アロッジオ | 2,249万円 〜 3,547万円 | 兵庫県西宮市林田町5-38 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウエリス門戸厄神ミッドテラス | 4,941万円 〜 5,843万円 | 兵庫県西宮市野間町2-36 |
2017年2月（築8年） 地上6階 / 全29戸 |
| セントラルハウス | 1,514万円 〜 3,617万円 | 兵庫県宝塚市平井2丁目7-4 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全14戸 |
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