兵庫県宝塚市湯本町4-23
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,570 万円 29.42m²の部屋
〜2,137 万円 30.36m²の部屋
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【駐車場】
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【周辺】【スーパー】ikari(イカリ) 宝塚店まで342ｍ
10/10ラ・フォルム宝塚湯本町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ラ・フォルム宝塚湯本町の売却に役立つ情報をチェック！
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1,570万円 （53万円 / m²） 29.42m²の部屋
〜2,137万円 （70万円 / m²） 30.36m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 29.42m²の部屋の場合 | 30.36m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,570万円 | 2,137万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 58万4,100円 | 77万1,210円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 62万4,100円 | 81万1,210円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,506万6,867円 | 2,055万7,496円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(宝塚市湯本町)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 1,169万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 1,111万円 | 95.0％ |
| 築20年(9年後) | 1,037万円 | 88.7％ |
| 築25年(14年後) | 963万円 | 82.3％ |
| 築30年(19年後) | 889万円 | 76.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 1,570万円 |
| 4年後(築15年) | 95.0％ | 1,491万円 |
| 9年後(築20年) | 88.7％ | 1,392万円 |
| 14年後(築25年) | 82.3％ | 1,292万円 |
| 19年後(築30年) | 76.0％ | 1,193万円 |
このマンションと、宝塚市湯本町の築11年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,570万円 (29.42m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 58万円 / m² |
ラ・フォルム宝塚湯本町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 7.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.72%、 2年前→1年前：4.97%、 1年前→今年：1.22% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,570万円 |
| 買取 | 942万円 〜 1,256万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.05万円 / 月 29.42m²の部屋
〜
8.36万円 / 月 30.36m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ラ・フォルム宝塚湯本町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラ・フォルム宝塚湯本町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.2万円 / 月 | 29.75m² | 1K / 7階 | 2026年2月 |
| 6.6万円 / 月 | 29.42m² | 1K / 2階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 6.8万円 / 月 | 30.36m² | 1K / 3階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 6.7万円 / 月 | 30.13m² | 1K / 2階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 7.3万円 / 月 | 30.13m² | 1K / 8階 | 2024年7月〜2024年10月 |
| 6.6万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 2階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 7万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 5階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 6.5万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 7階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 6.5万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2024年2月 |
| 6.5万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 7万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 7階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 2階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 7万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 7階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 7万円 / 月 | 29.00m² | 1K / 5階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 7万円 / 月 | 29.00m² | 1K / 7階 | 2022年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 7階 | 2022年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 2階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 6.4万円 / 月 | 30.36m² | 1K / 3階 | 2022年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2021年12月 |
| 6.5万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 4階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 2階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 6階 | 2021年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 2階 | 2021年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 7階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 29.42m² | 1K / 2階 | 2020年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブランズ宝塚梅野町 | 3,822万円 〜 5,367万円 | 兵庫県宝塚市梅野町4-29 |
2015年2月（築12年） 地上15階 / 全140戸 |
| 宝塚ザ・レジデンス | 3,825万円 〜 6,485万円 | 兵庫県宝塚市湯本町9-5 |
2017年2月（築10年） 地上18階 / 全176戸 |
| ウエリス宝塚 | 3,725万円 〜 5,382万円 | 兵庫県宝塚市湯本町8-18 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全107戸 |
| ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館 | 3,187万円 〜 6,513万円 | 兵庫県宝塚市清荒神1丁目2-9 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン宝塚エルド | 2,495万円 〜 4,708万円 | 兵庫県宝塚市東洋町6-1 |
2016年1月（築11年） 地上10階 / 全188戸 |
| ワコーレ仁川ザ・レジデンス | 3,829万円 〜 5,298万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-41 |
2016年8月（築10年） 地上8階 / 全36戸 |
| マスターズマンション宝塚中山中楽坊 | 2,287万円 〜 3,011万円 | 兵庫県宝塚市長尾町15-1 |
2016年8月（築10年） 地上6階 / 全147戸 |
| プラネスペーリア西宮仁川ディアコート | 4,767万円 〜 7,071万円 | 兵庫県西宮市仁川町3丁目4-6 |
2015年11月（築11年） 地上4階 / 全37戸 |
| プラネスペーリア西宮仁川エレガントコート | 3,845万円 〜 4,802万円 | 兵庫県西宮市仁川町3丁目3-5 |
2015年11月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| キャトルセゾン荒牧 | 2,261万円 〜 3,032万円 | 兵庫県伊丹市荒牧7丁目13-10 |
2018年1月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| RESIDIA甲東園 | 1,217万円 〜 3,703万円 | 兵庫県西宮市段上町2丁目15-8 |
2015年7月（築11年） 地上5階 / 全31戸 |
| セントラルハウス | 1,731万円 〜 4,102万円 | 兵庫県宝塚市平井2丁目7-4 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全14戸 |
| クラニア甲東園 | 2,693万円 〜 4,059万円 | 兵庫県西宮市段上町1丁目19-12 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ラ・フォルム宝塚湯本町 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県宝塚市湯本町4-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
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2/15
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15/15| 築年月（築年数） | 2016年3月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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兵庫県宝塚市湯本町4-23【最寄り駅からのアクセス情報】
阪急宝塚本線 / 宝塚駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2016年3月(築11年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オール電化ほか
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