この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市中区西川原261-2
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
2,061 万円 64.76m²の部屋
〜3,367 万円 88.57m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
2,061万円64.76m²の部屋32万円 / m²
〜3,367万円88.57m²の部屋38万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市中区西川原)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市中区西川原 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,479万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,396万円 | 96.6％ |
| 築25年(7年後) | 2,181万円 | 88.0％ |
| 築30年(12年後) | 1,966万円 | 79.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 2,061万円 | 100％ |
| 2年後(築20年) | 1,992万円 | 96.6％ |
| 7年後(築25年) | 1,813万円 | 88.0％ |
| 12年後(築30年) | 1,635万円 | 79.3％ |
このマンションと、岡山市中区西川原の築18年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,061万円 (64.76m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも22％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 41万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西川原が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,930万円 | 84.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年1月〜2022年7月 |
| 2,680万円 | 84.93m² | 3LDK / 4階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 2,430万円 | 75.66m² | 2LDK / 7階 | 2020年9月 |
| 2,180万円 | 70.30m² | 3LDK / 2階 | 2020年4月 |
| 2,380万円 | 76.45m² | 3LDK / 8階 | 2012年2月 |
| 2,450万円 | 76.45m² | 3LDK / 8階 | 2011年5月〜2011年11月 |
| 2,500万円 | 76.45m² | 3LDK / 8階 | 2010年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,061万円 |
| 買取 | 1,237万円 〜 1,649万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
10.97万円64.76m²の部屋
〜16.56万円88.57m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ西川原の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西川原が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年12月 |
| 12万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 9.8万円 / 月 | 64.76m² | 2LDK / 8階 | 2021年2月 |
| 12万円 / 月 | 80.98m² | 2LDK / 4階 | 2020年9月 |
| 9.8万円 / 月 | 64.76m² | 2LDK / 5階 | 2020年5月 |
| 11万円 / 月 | 76.45m² | 3LDK / 4階 | 2020年3月 |
| 12万円 / 月 | 88.57m² | 3LDK / 7階 | 2019年11月 |
| 12万円 / 月 | 1.00m² | 2LDK / 8階 | 2018年7月 |
| 13万円 / 月 | 76.45m² | 3LDK / 4階 | 2018年3月〜2018年6月 |
| 9.5万円 / 月 | 64.76m² | 2LDK / 5階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 12.2万円 / 月 | 75.66m² | 3LDK / 2階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 12.2万円 / 月 | 75.66m² | 3LDK / 2階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 13万円 / 月 | 76.45m² | 3LDK / 4階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 12.3万円 / 月 | 74.10m² | 2LDK / 4階 | 2016年4月 |
| 12万円 / 月 | 88.57m² | 3LDK / 7階 | 2015年8月 |
| 11万円 / 月 | 70.30m² | 3LDK / 3階 | 2015年4月 |
| 12万円 / 月 | 74.10m² | 2LDK / 8階 | 2015年3月 |
| 12.3万円 / 月 | 74.10m² | 2LDK / 4階 | 2014年11月 |
| 12.1万円 / 月 | 74.10m² | 2LDK / 4階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 13万円 / 月 | 76.45m² | 3LDK / 4階 | 2013年1月〜2013年2月 |
| 12.3万円 / 月 | 74.10m² | 3LDK / 4階 | 2012年7月〜2012年10月 |
| 12.5万円 / 月 | 74.00m² | 2LDK / 4階 | 2011年10月〜2011年12月 |
| 12.8万円 / 月 | 74.00m² | 2LDK / 4階 | 2011年7月〜2011年9月 |
| 12.5万円 / 月 | 74.10m² | 2LDK / 4階 | 2011年6月 |
| 12.8万円 / 月 | 74.10m² | 2LDK / 4階 | 2011年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 74.00m² | 2LDK / 4階 | 2011年4月 |
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アルファステイツ西川原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 3.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.73%、 2年前→1年前：6.17%、 1年前→今年：-0.92% ）
岡山県の直近3年間の変動（12.62% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
岡山県岡山市中区西川原にあるアルファステイツ西川原は、RC（鉄筋コンクリート）構造のマンションで、地上9階建てまであります。2007年9月完成の当該マンションへは、JR山陽本線が乗り入れる西川原駅から徒歩およそ2分でアクセスが可能です。なお、周辺には、旭川が流れているほか、就実こども園や就実大学といった教育施設が設けられています。
| マンション名称 | アルファステイツ西川原 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市中区西川原261-2 |
| 交通 |
|
【外観】
| 築年月（築年数） | 2007年9月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 70戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークヒルズ岡北大橋 | 2,304万円 〜 3,198万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目8-41 |
2008年1月（築17年） 地上12階 / 全42戸 |
| サーパス百間川けやき通り | 1,795万円 〜 2,570万円 | 岡山県岡山市中区西川原119-26 |
2005年10月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| コーディアル大和町 | 905万円 〜 1,171万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目3-22 |
2006年1月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| VILLAPRIMA | 1,068万円 〜 1,338万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目14-52 |
2007年5月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ピュアベルデノースタワー北方 | 995万円 〜 1,194万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目4-14 |
2009年2月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| WIN北方マンション | 2,029万円 〜 2,908万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目10-11-2 |
2007年3月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール北方ヴェルデコート | 2,041万円 〜 3,325万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目10-19 |
2006年7月（築19年） 地上13階 / 全55戸 |
| サンステージ南方 | 871万円 〜 1,131万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-14 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2,213万円 〜 2,852万円 | 岡山県岡山市中区国富1039-2 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フォンティーヌ弓之町 | 1,324万円 〜 1,652万円 | 岡山県岡山市北区弓之町7-1 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス原尾島けやき通り | 1,967万円 〜 3,063万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目10-40 |
2007年1月（築18年） 地上10階 / 全43戸 |
| パラッシオ弓之町 | 2,412万円 〜 3,664万円 | 岡山県岡山市北区弓之町2-5 |
2008年9月（築17年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2,771万円 〜 3,791万円 | 岡山県岡山市中区国富983-1 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全46戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2,314万円 〜 4,911万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築19年） 地上14階 / 全79戸 |
| ライオンズタワー岡山表町 | 2,167万円 〜 6,019万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 |
2007年8月（築18年） 地上23階 / 全123戸 |
| エフォール岡山 | 1,072万円 〜 1,378万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-14 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全20戸 |
| グレースタワー2 | 3,690万円 〜 6,723万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築19年） 地上29階 / 全76戸 |
| アルファレガロ岡山駅前 | 1,322万円 〜 1,662万円 | 岡山県岡山市北区岩田町3-30 |
2007年10月（築17年） 地上11階 / 全40戸 |
| キャッスルサイド | 1,280万円 〜 1,927万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目7-18 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,303万円 〜 6,435万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築17年） 地上14階 / 全62戸 |
| グランエターナ岡山3 | 812万円 〜 1,613万円 | 岡山県岡山市北区国体町1-10 |
2008年3月（築17年） 地上14階 / 全140戸 |
| ルラシオン岡山奉還町 | 939万円 〜 1,675万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目10-21 |
2008年3月（築17年） 地上10階 / 全111戸 |
| アウルスタイル森下町 | 1,893万円 〜 2,643万円 | 岡山県岡山市中区森下町6-8 |
2007年8月（築18年） 地上8階 / 全28戸 |
| ネオブリーズ | 963万円 〜 1,317万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-20 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルミノ平和町マンション | 2,796万円 〜 5,511万円 | 岡山県岡山市北区平和町1-1 |
2009年2月（築16年） 地上20階 / 全92戸 |
| ヴィクトワール伊福 | 935万円 〜 1,120万円 | 岡山県岡山市北区伊福町2丁目8-14 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ティエラコスタ | 1,377万円 〜 1,648万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目1-3 |
2007年6月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フローレンス本町グランドシティ本町プラザ | 2,207万円 〜 4,029万円 | 岡山県岡山市北区本町8-15 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全67戸 |
| せかんどゆーす西口 | 1,467万円 〜 1,782万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目2-3 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 3,527万円 〜 4,111万円 | 岡山県岡山市北区いずみ町5-8 |
2009年4月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
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