岡山県岡山市中区国富1丁目1-30
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,829 万円 69.9m²の部屋
〜3,841 万円 75.15m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/9
【周辺】岡山市立三勲小学校 480m
2/9
【周辺】岡山市立操山中学校 890m
3/9
【周辺】中国銀行 原尾島支店 1080m
4/9
【周辺】岡山東山郵便局 980m
5/9
【周辺】パークス東山店 950m
6/9
【周辺】ファミリーマート 岡山国富店 600m
7/9
【周辺】ウエルシア岡山浜店ウエルシア岡山浜店 820m
8/9
【周辺】国富東公園※画像はイメージです。 110m
9/9アルファステイツ国富2の売却に役立つ情報をチェック！
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2,829万円 （40万円 / m²） 69.9m²の部屋
〜3,841万円 （51万円 / m²） 75.15m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.9m²の部屋の場合 | 75.15m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,829万円 | 3,841万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 99万9,570円 | 133万3,530円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 103万9,570円 | 137万3,530円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,724万9,446円 | 3,702万6,915円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市中区国富)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 2,205万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 2,140万円 | 97.1％ |
| 築20年(7年後) | 1,976万円 | 89.6％ |
| 築25年(12年後) | 1,811万円 | 82.1％ |
| 築30年(17年後) | 1,647万円 | 74.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,829万円 |
| 2年後(築15年) | 97.1％ | 2,747万円 |
| 7年後(築20年) | 89.6％ | 2,536万円 |
| 12年後(築25年) | 82.1％ | 2,324万円 |
| 17年後(築30年) | 74.7％ | 2,113万円 |
このマンションと、岡山市中区国富の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,829万円 (69.9m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 31万円 / m² |
アルファステイツ国富2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 8.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.01%、 2年前→1年前：5.09%、 1年前→今年：2.15% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ国富2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 69.90m² | 2LDK / 7階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 3,190万円 | 69.90m² | 2LDK / 7階 | 2025年11月 |
| 3,290万円 | 69.90m² | 2LDK / 7階 | 2025年10月 |
| 3,490万円 | 69.90m² | 2LDK / 7階 | 2025年4月〜2025年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,829万円 |
| 買取 | 1,698万円 〜 2,264万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.65万円 / 月 69.9m²の部屋
〜
13.95万円 / 月 75.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ国富2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ国富2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.4万円 / 月 | 75.15m² | 3LDK / 7階 | 2026年3月〜2026年6月 |
| 14万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年1月〜2024年7月 |
| 14万円 / 月 | 75.15m² | 3LDK / 7階 | 2021年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ボナール古京 | 1,708万円 〜 4,496万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目10-21 |
2013年5月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サーパス東山 | 2,485万円 〜 3,996万円 | 岡山県岡山市中区御成町1-2 |
2015年1月（築12年） 地上13階 / 全50戸 |
| アルファライフ門田屋敷 | 1,758万円 〜 2,984万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷5丁目1-26 |
2015年10月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| SaisonClair | 1,947万円 〜 2,557万円 | 岡山県岡山市北区内山下2丁目2-9 |
2016年3月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2,399万円 〜 3,969万円 | 岡山県岡山市中区原尾島1丁目1-15 |
2012年9月（築14年） 地上11階 / 全119戸 |
| シンケルーフテラ | 1,545万円 〜 2,948万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目10-20 |
2013年8月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| PIASMART京橋 | 1,895万円 〜 2,604万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-13 |
2016年2月（築11年） 地上10階 / 全19戸 |
| ビ・ウェル内山下 | 3,416万円 〜 6,816万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12 |
2014年11月（築12年） 地上13階 / 全36戸 |
| グレースマンション中山下公園 | 3,357万円 〜 4,360万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 |
2015年3月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| プチラパン | 1,118万円 〜 1,603万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53 |
2012年10月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ナイジェル中山下 | 1,958万円 〜 2,304万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目2-52 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,325万円 〜 4,549万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築15年） 地上14階 / 全27戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,706万円 〜 5,629万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築14年） 地上15階 / 全43戸 |
| LST表町3 | 1,439万円 〜 2,121万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-15 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 3,163万円 〜 5,523万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 |
2014年9月（築12年） 地上18階 / 全84戸 |
| ヴィオレータ | 1,176万円 〜 1,884万円 | 岡山県岡山市中区西川原305-5 |
2013年1月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレアコート | 917万円 〜 1,496万円 | 岡山県岡山市北区舟橋町6-7 |
2014年2月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポレスター野田屋町 | 3,290万円 〜 4,256万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 |
2014年9月（築12年） 地上15階 / 全28戸 |
| アルファスマート藤原 | 2,018万円 〜 2,585万円 | 岡山県岡山市中区藤原55-4 |
2013年5月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,427万円 〜 4,849万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築14年） 地上14階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,508万円 〜 3,782万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築12年） 地上15階 / 全42戸 |
| グランツコート2 | 1,424万円 〜 2,278万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目5-13 |
2015年2月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レジデンス西川 | 1,179万円 〜 2,827万円 | 岡山県岡山市北区中央町1-23 |
2014年12月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| FriendCourt岡山医大東 | 1,059万円 〜 2,080万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町7 |
2016年1月（築11年） 地上10階 / 全40戸 |
| アーバン富田町 | 1,770万円 〜 2,380万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目6-3 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| カサ・セグーラ | 1,944万円 〜 3,688万円 | 岡山県岡山市北区幸町4-5 |
2014年3月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アウルステージ南方 | 2,925万円 〜 3,425万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目6-12 |
2013年11月（築13年） 地上10階 / 全36戸 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2,353万円 〜 3,743万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
2014年7月（築13年） 地上15階 / 全70戸 |
| ミモザヒルズ南方 | 1,670万円 〜 2,226万円 | 岡山県岡山市北区南方2丁目12-14 |
2014年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| LST岩田町 | 1,148万円 〜 1,379万円 | 岡山県岡山市北区岩田町4-28 |
2015年2月（築12年） 地上5階 / 全29戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ国富 | 1,605万円 〜 3,075万円 | 岡山県岡山市中区国富1丁目15-39 |
1998年6月（築29年） 地上3階 / 全36戸 |
| アルファステイツ門田屋敷 | 2,929万円 〜 3,699万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷3丁目4-8 |
2021年7月（築6年） 地上6階 / 全47戸 |
| アルファステイツ後楽園 | 1,905万円 〜 2,495万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目5-13 |
2005年6月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ原尾島 | 1,633万円 〜 2,141万円 | 岡山県岡山市中区原尾島2丁目7-5 |
1996年10月（築30年） 地上10階 / 全46戸 |
| アルファステイツ西川原 | 1,796万円 〜 3,360万円 | 岡山県岡山市中区西川原261-2 |
2007年9月（築19年） 地上9階 / 全70戸 |
| アルファステイツ高屋 | 1,699万円 〜 2,776万円 | 岡山県岡山市中区高屋168-1 |
2011年3月（築16年） 地上9階 / 全48戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ国富2 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区国富1丁目1-30
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 7階
1/2
3LDK 7階
2/2| 築年月（築年数） | 2014年8月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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岡山県岡山市中区国富1丁目1-30【最寄り駅からのアクセス情報】
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