岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,420 万円 52.24m²の部屋
〜7,164 万円 120.27m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/1ロイヤルガーデン中山下の売却に役立つ情報をチェック！
ロイヤルガーデン中山下の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 14.5万円 |
63.37m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| アパマンショップ岡山駅前店 株式会社 サンホーム岡山 | ||||||
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2,420万円 （46万円 / m²） 52.24m²の部屋
〜7,164万円 （60万円 / m²） 120.27m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 52.24m²の部屋の場合 | 120.27m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,420万円 | 7,164万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 86万4,600円 | 243万120円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 90万4,600円 | 249万120円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,329万2,384円 | 6,914万2,118円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区中山下)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,824万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,790万円 | 98.1％ |
| 築25年(6年後) | 1,614万円 | 88.5％ |
| 築30年(11年後) | 1,439万円 | 78.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,420万円 |
| 1年後(築20年) | 98.1％ | 2,375万円 |
| 6年後(築25年) | 88.5％ | 2,142万円 |
| 11年後(築30年) | 78.9％ | 1,909万円 |
このマンションと、岡山市北区中山下の築19年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,420万円 (52.24m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも53％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 30万円 / m² |
ロイヤルガーデン中山下周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 8.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.22%、 2年前→1年前：4.30%、 1年前→今年：3.52% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン中山下が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 63.37m² | 2LDK / 2階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 4,580万円 | 91.63m² | 3LDK / 2階 | 2022年3月 |
| 3,400万円 | 74.00m² | 2LDK / 5階 | 2020年8月〜2021年3月 |
| 3,480万円 | 74.00m² | 3LDK / 6階 | 2019年5月 |
| 3,690万円 | 70.29m² | 3LDK / 6階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 2,780万円 | 63.37m² | 2LDK / 5階 | 2018年7月〜2018年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,420万円 |
| 買取 | 1,452万円 〜 1,936万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.41万円 / 月 52.24m²の部屋
〜
26.66万円 / 月 120.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤルガーデン中山下の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン中山下が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 63.37m² | 2LDK / 3階 | 2026年2月〜2026年7月 |
| 13.5万円 / 月 | 63.37m² | 2LDK / 2階 | 2026年1月 |
| 17.3万円 / 月 | 76.77m² | 3LDK / 12階 | 2024年7月〜2025年3月 |
| 13万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年4月 |
| 14万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 12万円 / 月 | 55.00m² | 1LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 11.5万円 / 月 | 55.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年9月〜2022年12月 |
| 10.8万円 / 月 | 52.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 11.8万円 / 月 | 52.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 12万円 / 月 | 55.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年5月〜2022年8月 |
| 13.6万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 10階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 15.5万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 10階 | 2022年4月 |
| 11.5万円 / 月 | 55.48m² | 1LDK / 8階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 13万円 / 月 | 60.09m² | 2LDK / 7階 | 2020年7月〜2020年10月 |
| 13万円 / 月 | 63.37m² | 2LDK / 3階 | 2020年8月〜2020年10月 |
| 12.5万円 / 月 | 55.48m² | 1LDK / 8階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 14万円 / 月 | 63.37m² | 2LDK / 3階 | 2020年3月〜2020年7月 |
| 15.5万円 / 月 | 63.37m² | 2LDK / 10階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 11.8万円 / 月 | 55.48m² | 1LDK / 6階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 16万円 / 月 | 75.30m² | 2LDK / 14階 | 2019年4月 |
| 13.7万円 / 月 | 55.48m² | 1LDK / 8階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 13万円 / 月 | 60.09m² | 2LDK / 7階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 11.8万円 / 月 | 55.48m² | 1LDK / 6階 | 2016年4月〜2016年5月 |
| 11.5万円 / 月 | 55.48m² | 1LDK / 2階 | 2016年1月 |
| 20万円 / 月 | 120.27m² | 3LDK / 12階 | 2015年10月 |
| 11.5万円 / 月 | 55.48m² | 1LDK / 2階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 16万円 / 月 | 75.30m² | 2LDK / 14階 | 2014年5月〜2014年6月 |
| 12万円 / 月 | 55.48m² | 1LDK / 7階 | 2012年10月 |
| 16.5万円 / 月 | 75.30m² | 2LDK / 14階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 11万円 / 月 | 55.48m² | 1LDK / 6階 | 2011年9月〜2011年11月 |
| 15万円 / 月 | 74.00m² | 2LDK / 7階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 12万円 / 月 | 55.48m² | 1LDK / 7階 | 2011年6月 |
| 12万円 / 月 | 55.48m² | 1LDK / 7階 | 2011年1月〜2011年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ネオブリーズ | 1,003万円 〜 1,454万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-20 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライオンズタワー岡山表町 | 2,149万円 〜 6,337万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 |
2007年8月（築20年） 地上23階 / 全123戸 |
| ルミノ平和町マンション | 1,142万円 〜 5,551万円 | 岡山県岡山市北区平和町1-1 |
2009年2月（築18年） 地上20階 / 全92戸 |
| フローレンス柳川筋グランドアーク | 2,860万円 〜 5,175万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全51戸 |
| フローレンス本町グランドシティ本町プラザ | 2,249万円 〜 4,123万円 | 岡山県岡山市北区本町8-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全67戸 |
| フローレンス中山下グランドアーク | 2,721万円 〜 5,461万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-55 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全112戸 |
| ウイング21中山下 | 1,060万円 〜 1,880万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目5-29 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フォンティーヌ弓之町 | 1,205万円 〜 1,454万円 | 岡山県岡山市北区弓之町7-1 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パラッシオ弓之町 | 2,805万円 〜 3,524万円 | 岡山県岡山市北区弓之町2-5 |
2008年9月（築18年） 地上13階 / 全60戸 |
| アウルスタイル錦町2 | 1,219万円 〜 2,158万円 | 岡山県岡山市北区錦町6-17 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全61戸 |
| SWISS西川 | 866万円 〜 3,095万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目13-1 |
2009年12月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アイパークス岡山 | 2,063万円 〜 4,302万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アイステージ幸町 | 1,059万円 〜 3,205万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ピュア京橋 | 1,351万円 〜 1,847万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-16 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全30戸 |
| アルファレガロ岡山駅前 | 1,398万円 〜 1,737万円 | 岡山県岡山市北区岩田町3-30 |
2007年10月（築19年） 地上11階 / 全40戸 |
| ハアラン表町 | 1,277万円 〜 3,427万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目11-65 |
2010年1月（築17年） 地上11階 / 全120戸 |
| VILLAPRIMA | 1,143万円 〜 1,516万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目14-52 |
2007年5月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ASPREMIUM表町 | 1,237万円 〜 2,192万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目10-66 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全55戸 |
| ハイストップ表町 | 944万円 〜 1,497万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-25 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| せかんどゆーす西口 | 1,504万円 〜 1,822万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目2-3 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| はるなガーデン | 1,227万円 〜 3,799万円 | 岡山県岡山市北区中央町10-20 |
2006年10月（築20年） 地上11階 / 全64戸 |
| エンヴィーズライフ岡山大雲寺前 | 1,946万円 〜 4,961万円 | 岡山県岡山市北区天瀬1-1 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| カサ・セグーラ | 1,070万円 〜 1,338万円 | 岡山県岡山市北区駅元町30-3 |
2008年8月（築19年） 地上14階 / 全73戸 |
| ルラシオン岡山奉還町 | 993万円 〜 1,227万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目10-21 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全111戸 |
| ヴィクトワール大供 | 1,450万円 〜 1,918万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目4-10 |
2008年11月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ティエラコスタ | 1,432万円 〜 1,711万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目1-3 |
2007年5月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| グランエターナ岡山3 | 856万円 〜 1,679万円 | 岡山県岡山市北区国体町1-10 |
2008年3月（築19年） 地上14階 / 全140戸 |
| ミッド・シティ岡山 | 1,554万円 〜 2,178万円 | 岡山県岡山市北区駅元町8-7 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| willDo岡山大供 | 1,128万円 〜 2,207万円 | 岡山県岡山市北区大供3丁目1-4 |
2008年3月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2,312万円 〜 7,104万円 | 岡山県岡山市北区桑田町18-24 |
2006年11月（築20年） 地上13階 / 全58戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,706万円 〜 5,629万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築14年） 地上15階 / 全43戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,266万円 〜 4,491万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,102万円 〜 6,184万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 3,127万円 〜 6,342万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全24戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,601万円 〜 7,207万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築15年） 地上14階 / 全26戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,508万円 〜 3,782万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築12年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,758万円 〜 4,553万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全39戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2,781万円 〜 4,229万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
2011年9月（築15年） 地上14階 / 全40戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 | 2,965万円 〜 3,532万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-1 |
2019年12月（築7年） 地上15階 / 全151戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,103万円 〜 7,681万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全151戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2,679万円 〜 5,011万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全72戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 3,657万円 〜 4,283万円 | 岡山県岡山市北区いずみ町5-8 |
2009年4月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,454万円 〜 4,139万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 3,301万円 〜 5,267万円 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 |
2016年6月（築11年） 地上12階 / 全44戸 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 1,989万円 〜 4,418万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全89戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2,007万円 〜 3,910万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,225万円 〜 4,405万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全53戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,599万円 〜 4,612万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 2,849万円 〜 5,298万円 | 岡山県岡山市北区西古松89 |
2019年7月（築8年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン野田公園 | 2,562万円 〜 4,115万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目3-7 |
2014年10月（築12年） 地上13階 / 全37戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 3,070万円 〜 5,578万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,362万円 〜 4,040万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年10月（築14年） 地上11階 / 全31戸 |
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ロイヤルガーデン中山下の所在地は、岡山県岡山市北区中山下です。防音性の高いRC構造が採用された地上14階建てマンションで、2008年8月に竣工を迎えています。なお、交通アクセスに関しては、岡山電気軌道東山本線・柳川駅が最寄駅として挙げられ、所要時間は徒歩で約3分です。加えて、歩いて3分ほどの場所には「中山」停留所が設置されています。
| マンション名称 | ロイヤルガーデン中山下 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/11
2LDK 3階
2/11
2LDK 5階
3/11
2SLDK 5階
4/11
1LDK 6階
5/11
3LDK 6階
6/11
1LDK 8階
7/11
2LDK 10階
8/11
3LDK 11階
9/11
3LDK 12階
10/11
2LDK 14階
11/11| 築年月（築年数） | 2008年8月(築19年) | 建物構造 | PC(プレキャストコンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 62戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 岡山駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月：2008年8月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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