岡山県岡山市中区森下町6-8
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,928 万円 60.99m²の部屋
〜2,889 万円 65.8m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】
3/7
【地図】
4/7
【周辺】小学校「岡山市立三勲小学校まで448ｍ」
5/7
【周辺】幼稚園・保育園「岡山市立三勲幼稚園まで565ｍ」
6/7
【周辺】役所「岡山県庁まで839ｍ」
7/7アウルスタイル森下町の売却に役立つ情報をチェック！
アウルスタイル森下町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 9.2万円 |
60.99m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| アパマンショップ岡山西市店 株式会社 ケイアイホーム | ||||||
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料 9.6万円 |
60.99m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 有限会社レックハウス | ||||||
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料 10.2万円 |
65.8m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 有限会社レックハウス | ||||||
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,928万円 （32万円 / m²） 60.99m²の部屋
〜2,889万円 （44万円 / m²） 65.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.99m²の部屋の場合 | 65.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,928万円 | 2,889万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 70万2,240円 | 101万9,370円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 74万2,240円 | 105万9,370円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,853万5,706円 | 2,782万9,152円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市中区森下町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,071万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,037万円 | 98.4％ |
| 築25年(6年後) | 1,862万円 | 89.9％ |
| 築30年(11年後) | 1,687万円 | 81.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,928万円 |
| 1年後(築20年) | 98.4％ | 1,897万円 |
| 6年後(築25年) | 89.9％ | 1,734万円 |
| 11年後(築30年) | 81.5％ | 1,571万円 |
このマンションと、岡山市中区森下町の築19年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,928万円 (60.99m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 35万円 / m² |
アウルスタイル森下町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 4.86%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.72%、 2年前→1年前：2.80%、 1年前→今年：2.74% ）
岡山県の直近3年間の変動（8.71% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,928万円 |
| 買取 | 1,157万円 〜 1,543万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.56万円 / 月 60.99m²の部屋
〜
10.58万円 / 月 65.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アウルスタイル森下町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアウルスタイル森下町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.4万円 / 月 | 60.99m² | 2LDK / 7階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 9.6万円 / 月 | 60.99m² | 2LDK / 8階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 9.3万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 9.8万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年2月 |
| 10万円 / 月 | 65.80m² | 2LDK / 7階 | 2021年7月 |
| 9.6万円 / 月 | 60.99m² | 2LDK / 7階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 9.1万円 / 月 | 60.99m² | 2LDK / 4階 | 2019年4月〜2019年10月 |
| 9.2万円 / 月 | 60.99m² | 2LDK / 4階 | 2017年12月 |
| 9.3万円 / 月 | 60.99m² | 2LDK / 8階 | 2017年9月〜2017年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2,705万円 〜 3,968万円 | 岡山県岡山市中区国富983-1 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全46戸 |
| アルファライフ中納言 | 1,770万円 〜 2,850万円 | 岡山県岡山市中区中納言町4-27 |
2005年9月（築21年） 地上10階 / 全40戸 |
| ビ・ウェル中納言 | 2,933万円 〜 4,633万円 | 岡山県岡山市中区中納言町6-36 |
2008年8月（築18年） 地上9階 / 全23戸 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2,199万円 〜 2,854万円 | 岡山県岡山市中区国富1039-2 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全23戸 |
| キャッスルサイド | 1,272万円 〜 2,056万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目7-18 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス原尾島けやき通り | 1,979万円 〜 3,101万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目10-40 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全43戸 |
| パトリス内山下 | 2,039万円 〜 3,353万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目14-10 |
2006年1月（築21年） 地上12階 / 全33戸 |
| ライオンズタワー岡山表町 | 2,117万円 〜 6,305万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 |
2007年8月（築19年） 地上23階 / 全123戸 |
| ASPREMIUM表町 | 1,151万円 〜 2,075万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目10-66 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全55戸 |
| ウイング21中山下 | 986万円 〜 1,775万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目5-29 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ネオブリーズ | 1,004万円 〜 1,374万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-20 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 1,937万円 〜 4,435万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全79戸 |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,378万円 〜 7,115万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| フローレンス中山下グランドアーク | 2,770万円 〜 5,242万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-55 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全112戸 |
| VILLAPRIMA | 1,076万円 〜 1,446万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目14-52 |
2007年5月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハイストップ表町 | 952万円 〜 1,425万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-25 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フローレンス柳川筋グランドアーク | 2,871万円 〜 4,901万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全51戸 |
| エンヴィーズライフ岡山大雲寺前 | 1,862万円 〜 5,005万円 | 岡山県岡山市北区天瀬1-1 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| グレースタワー2 | 3,573万円 〜 6,975万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築21年） 地上29階 / 全76戸 |
| フォンティーヌ弓之町 | 1,204万円 〜 1,454万円 | 岡山県岡山市北区弓之町7-1 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ・K2東中央町 | 905万円 〜 1,336万円 | 岡山県岡山市北区東中央町3-30 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パラッシオ弓之町 | 2,804万円 〜 3,526万円 | 岡山県岡山市北区弓之町2-5 |
2008年9月（築18年） 地上13階 / 全60戸 |
| ルミノ平和町マンション | 1,141万円 〜 5,552万円 | 岡山県岡山市北区平和町1-1 |
2009年2月（築18年） 地上20階 / 全92戸 |
| はるなガーデン | 1,223万円 〜 3,694万円 | 岡山県岡山市北区中央町10-20 |
2006年10月（築20年） 地上11階 / 全64戸 |
| フローレンス本町グランドシティ本町プラザ | 2,246万円 〜 4,122万円 | 岡山県岡山市北区本町8-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全67戸 |
| アイパークス岡山 | 2,027万円 〜 3,989万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西川原 | 1,750万円 〜 3,425万円 | 岡山県岡山市中区西川原261-2 |
2007年9月（築19年） 地上9階 / 全70戸 |
| ヴィクトワール大供 | 1,390万円 〜 1,916万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目4-10 |
2008年11月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス百間川けやき通り | 1,693万円 〜 2,742万円 | 岡山県岡山市中区西川原119-26 |
2005年10月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アイステージ幸町 | 1,040万円 〜 2,972万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上8階建てのアウルスタイル森下町の所在地は、岡山県岡山市中区森下町で、JR山陽本線の岡山駅から路線バスを利用して、古京停留所下車後、徒歩4分ほどの距離になります。また、岡山電気軌道東山本線の中納言駅からもアクセス可能で、そこからは徒歩9分ほどの道のりです。なお、このマンションは耐震性・耐火性に優れたRC造のマンションで、完成は2007年8月のことでした。
| マンション名称 | アウルスタイル森下町 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区森下町6-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/21
2LDK 2階
2/21
2LDK 2階
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2LDK 4階
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2LDK 4階
10/21
2LDK 4階
11/21
2LDK 4階
12/21
2LDK 5階
13/21
2LDK 5階
14/21
2LDK 6階
15/21
2LDK 7階
16/21
2LDK 7階
17/21
2LDK 7階
18/21
2LDK 8階
19/21
2LDK 8階
20/21
2LDK 8階
21/21| 築年月（築年数） | 2007年8月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月19日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市中区森下町6-8【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 岡山駅 徒歩30分【建物仕様】
築年月：2007年8月(築19年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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