この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市北区北方1丁目10-19
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,240 万円 75.03m²の部屋
〜2,725 万円 75.75m²の部屋
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店舗内観
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当社は岡山市北区エリアを中心にマンションの売却を専門で行っております。
「100％売主さまの味方」という、売主さまのことだけに全力でコミットする「おかやまマンション売却」というサービスを展開しています。根拠のある査定、定期の販売活動報告、他社（協力不動産会社）への情報提供など、早期売却も目指します。
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参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,240万円 75.03m²の部屋 30万円 / m²
〜2,725万円 75.75m²の部屋 36万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区北方)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区北方 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,700万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,631万円 | 95.9％ |
| 築25年(7年後) | 1,453万円 | 85.4％ |
| 築30年(12年後) | 1,274万円 | 74.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 2,240万円 | 100％ |
| 2年後 (築20年) | 2,149万円 | 95.9％ |
| 7年後 (築25年) | 1,913万円 | 85.4％ |
| 12年後 (築30年) | 1,678万円 | 74.9％ |
このマンションと、岡山市北区北方の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,240万円 (75.03m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも25％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 24万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリベール北方ヴェルデコートが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 2,580万円 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年2月〜2022年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,240万円 |
| 買取 | 1,344万円 〜 1,792万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.78万円 75.03m²の部屋
〜12.75万円 75.75m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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リベール北方ヴェルデコート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 12.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.68% 、 2年前→1年前：1.37% 、 1年前→今年：3.50% ）
岡山県の直近3年間の変動（10.12% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | リベール北方ヴェルデコート |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区北方1丁目10-19 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】エントランス
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 2006年7月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社奥村組・中国建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、浄化槽、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| WIN北方マンション | 1,882万円 〜 2,721万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目10-11-2 |
2007年3月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コーディアル大和町 | 836万円 〜 1,088万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目3-22 |
2006年1月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークヒルズ岡北大橋 | 2,274万円 〜 3,187万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目8-41 |
2008年1月（築17年） 地上12階 / 全42戸 |
| アルファステイツ西川原 | 2,040万円 〜 3,331万円 | 岡山県岡山市中区西川原261-2 |
2007年9月（築17年） 地上9階 / 全70戸 |
| サンステージ南方 | 802万円 〜 1,047万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-14 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィクトワール南方 | 879万円 〜 1,068万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-31 |
2005年4月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジェムハナクマ | 954万円 〜 1,153万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-32 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セカンドピアシティー南方 | 882万円 〜 1,068万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-33 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全19戸 |
| サーパス百間川けやき通り | 1,774万円 〜 2,540万円 | 岡山県岡山市中区西川原119-26 |
2005年10月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| VILLAPRIMA | 1,018万円 〜 1,291万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目14-52 |
2007年5月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フォンティーヌ弓之町 | 1,253万円 〜 1,583万円 | 岡山県岡山市北区弓之町7-1 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| AXiS伊島 | 848万円 〜 1,076万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目21-23 |
2007年1月（築18年） 地上8階 / 全42戸 |
| アルファステイツ後楽園 | 1,950万円 〜 2,354万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目5-13 |
2005年5月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランエターナ岡山3 | 776万円 〜 1,553万円 | 岡山県岡山市北区国体町1-10 |
2008年3月（築17年） 地上14階 / 全140戸 |
| アルファレガロ岡山駅前 | 1,267万円 〜 1,598万円 | 岡山県岡山市北区岩田町3-30 |
2007年10月（築17年） 地上11階 / 全40戸 |
| エフォール岡山 | 1,029万円 〜 1,329万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-14 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全20戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 961万円 〜 1,573万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築20年） 地上11階 / 全60戸 |
| ルラシオン岡山奉還町 | 903万円 〜 1,617万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目10-21 |
2008年3月（築17年） 地上10階 / 全111戸 |
| ヴィクトワール伊福 | 883万円 〜 1,066万円 | 岡山県岡山市北区伊福町2丁目8-14 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2,184万円 〜 2,844万円 | 岡山県岡山市中区国富1039-2 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ティエラコスタ | 1,325万円 〜 1,603万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目1-3 |
2007年6月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス原尾島けやき通り | 1,941万円 〜 3,053万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目10-40 |
2007年1月（築18年） 地上10階 / 全43戸 |
| P&I伊島西ハイツ | 1,736万円 〜 2,165万円 | 岡山県岡山市北区伊島町3丁目8-34 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,377万円 〜 4,539万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| サダーズ伊福町 | 982万円 〜 1,558万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目3-9 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| グレースタワー2 | 3,653万円 〜 6,715万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築19年） 地上29階 / 全76戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2,322万円 〜 4,975万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築19年） 地上14階 / 全79戸 |
| リビンコートSTUDIO伊福町 | 1,162万円 〜 2,063万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目12-10 |
2006年4月（築19年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| せかんどゆーす西口 | 1,426万円 〜 1,741万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目2-3 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ライオンズタワー岡山表町 | 2,106万円 〜 5,910万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 |
2007年8月（築17年） 地上23階 / 全123戸 |
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