岡山県岡山市中区浜2丁目5-13
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
1,859 万円 70.24m²の部屋
〜2,559 万円 71.56m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】役所「岡山市中区役所まで716ｍ」
5/5アルファステイツ後楽園の売却に役立つ情報をチェック！
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1,859万円 （26万円 / m²） 70.24m²の部屋
〜2,559万円 （36万円 / m²） 71.56m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.24m²の部屋の場合 | 71.56m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,859万円 | 2,559万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 67万9,470円 | 91万470円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 71万9,470円 | 95万470円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,786万7,067円 | 2,463万4,604円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市中区浜)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,214万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,098万円 | 94.8％ |
| 築30年(8年後) | 1,903万円 | 86.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,859万円 |
| 3年後(築25年) | 94.8％ | 1,762万円 |
| 8年後(築30年) | 86.0％ | 1,598万円 |
このマンションと、岡山市中区浜の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,859万円 (70.24m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 32万円 / m² |
アルファステイツ後楽園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 5.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.48%、 2年前→1年前：2.37%、 1年前→今年：3.28% ）
岡山県の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,859万円 |
| 買取 | 1,116万円 〜 1,487万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.74万円 / 月 70.24m²の部屋
〜
12.32万円 / 月 71.56m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2,210万円 〜 2,858万円 | 岡山県岡山市中区国富1039-2 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全23戸 |
| エ・アロール | 1,870万円 〜 2,593万円 | 岡山県岡山市中区浜431-8 |
2003年12月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| VILLAPRIMA | 1,100万円 〜 1,470万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目14-52 |
2007年5月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サーパス原尾島けやき通り | 1,986万円 〜 3,099万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目10-40 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全43戸 |
| キャッスルサイド | 1,304万円 〜 2,096万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目7-18 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,245万円 〜 4,703万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| 丸の内ミラージュ | 1,364万円 〜 1,850万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-19 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 1,955万円 〜 4,456万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全79戸 |
| アルファライフ古京 | 1,737万円 〜 2,515万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目10-35 |
2004年1月（築23年） 地上11階 / 全44戸 |
| オーランド富田町 | 1,099万円 〜 1,515万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全46戸 |
| グレースタワー2 | 3,590万円 〜 6,979万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築21年） 地上29階 / 全76戸 |
| グレースタワー | 2,665万円 〜 6,451万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築23年） 地上32階 / 全130戸 |
| サーパス百間川けやき通り | 1,693万円 〜 2,757万円 | 岡山県岡山市中区西川原119-26 |
2005年10月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ中納言 | 1,785万円 〜 2,863万円 | 岡山県岡山市中区中納言町4-27 |
2005年9月（築21年） 地上10階 / 全40戸 |
| パトリス内山下 | 2,056万円 〜 3,366万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目14-10 |
2006年1月（築21年） 地上12階 / 全33戸 |
| ノーブルシティ城下通り | 2,723万円 〜 5,551万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目4-16 |
2003年7月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,941万円 〜 2,943万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築23年） 地上13階 / 全47戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 1,076万円 〜 1,737万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全60戸 |
| カーサ・フィオーレ表町 | 1,083万円 〜 2,271万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目4-18 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全29戸 |
| ピュール・セレネ表町 | 1,201万円 〜 1,606万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目8-18 |
2004年12月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フローレンス柳川筋グランドアーク | 2,870万円 〜 4,917万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全51戸 |
| PUREVERDE南方 | 944万円 〜 1,142万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-4 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Piacity南方 | 944万円 〜 1,175万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-7 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| エフォール岡山 | 1,130万円 〜 1,444万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-14 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全20戸 |
| ヴィクトワール南方 | 987万円 〜 1,195万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-31 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セカンドピアシティー南方 | 990万円 〜 1,194万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-33 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全19戸 |
| ジェムハナクマ | 1,083万円 〜 1,297万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-32 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークヒルズ門田屋敷 | 2,262万円 〜 3,773万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目8-25 |
2005年1月（築22年） 地上15階 / 全57戸 |
| サンステージ南方 | 854万円 〜 1,157万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-14 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Espace国体町 | 920万円 〜 1,357万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-67 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ国富 | 1,575万円 〜 3,037万円 | 岡山県岡山市中区国富1丁目15-39 |
1998年6月（築29年） 地上3階 / 全36戸 |
| アルファステイツ国富2 | 2,796万円 〜 3,821万円 | 岡山県岡山市中区国富1丁目1-30 |
2014年8月（築12年） 地上10階 / 全36戸 |
| アルファステイツ西川原 | 1,751万円 〜 3,446万円 | 岡山県岡山市中区西川原261-2 |
2007年9月（築19年） 地上9階 / 全70戸 |
| アルファステイツ原尾島 | 1,596万円 〜 2,201万円 | 岡山県岡山市中区原尾島2丁目7-5 |
1996年10月（築30年） 地上10階 / 全46戸 |
| アルファステイツ門田屋敷 | 2,896万円 〜 3,682万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷3丁目4-8 |
2021年7月（築5年） 地上6階 / 全47戸 |
| アルファステイツ高屋 | 1,685万円 〜 2,770万円 | 岡山県岡山市中区高屋168-1 |
2011年3月（築16年） 地上9階 / 全48戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ後楽園 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区浜2丁目5-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/2
3LDK 6階
2/2| 築年月（築年数） | 2005年6月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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