岡山県岡山市北区伊福町2丁目8-14
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
985 万円 27.47m²の部屋
〜1,179 万円 27.47m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/2
【周辺】役所「岡山市北区役所まで2181ｍ」
2/2ヴィクトワール伊福の売却に役立つ情報をチェック！
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985万円 （36万円 / m²） 27.47m²の部屋
〜1,179万円 （43万円 / m²） 27.47m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 27.47m²の部屋の場合 | 27.47m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 985万円 | 1,179万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 39万1,050円 | 45万5,070円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 42万6,050円 | 49万5,070円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 942万939円 | 1,128万7,860円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区伊福町)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 846万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 778万円 | 91.9％ |
| 築30年(9年後) | 692万円 | 81.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 985万円 |
| 4年後(築25年) | 91.9％ | 906万円 |
| 9年後(築30年) | 81.7％ | 805万円 |
このマンションと、岡山市北区伊福町の築21年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
985万円 (27.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 42万円 / m² |
ヴィクトワール伊福周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 8.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.22%、 2年前→1年前：4.30%、 1年前→今年：3.52% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 985万円 |
| 買取 | 591万円 〜 788万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.21万円 / 月 27.47m²の部屋
〜
5.94万円 / 月 27.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴィクトワール伊福の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴィクトワール伊福が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 2階 | 2025年10月〜2026年4月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 3階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 1階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 4階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 4階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 2階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.00m² | 1R / 3階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 5.1万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 2階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.00m² | 1R / 3階 | 2023年1月〜2024年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 2階 | 2023年2月〜2024年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 3階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 27.00m² | 1R / 1階 | 2023年2月〜2023年9月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 3階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 4階 | 2022年10月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 1階 | 2022年2月〜2022年9月 |
| 5.1万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 2階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 3階 | 2021年9月〜2022年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 2階 | 2021年11月〜2022年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 4階 | 2021年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 2階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 3階 | 2020年3月〜2020年11月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 4階 | 2020年4月〜2020年11月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 4階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 3階 | 2020年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 1階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 4階 | 2019年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 3階 | 2018年4月〜2018年12月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 4階 | 2018年9月〜2018年12月 |
| 5.4万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 4階 | 2018年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 4階 | 2018年11月 |
| 5.4万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 4階 | 2018年4月〜2018年10月 |
| 5.4万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 3階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 3階 | 2017年10月〜2017年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 2階 | 2017年9月 |
| 5.4万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 3階 | 2017年5月〜2017年8月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 2階 | 2017年1月〜2017年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 1階 | 2016年4月〜2016年8月 |
| 4.9万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 2階 | 2015年7月〜2016年7月 |
| 5.4万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 4階 | 2016年2月〜2016年7月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 1階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 2階 | 2016年4月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 1階 | 2016年4月 |
| 5万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 1階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 5.4万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 4階 | 2016年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 3階 | 2016年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 4階 | 2015年8月〜2015年10月 |
| 4.9万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 1階 | 2015年6月〜2015年9月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 1階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 4階 | 2015年4月〜2015年6月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 4階 | 2015年1月〜2015年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 1階 | 2014年3月〜2014年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 2階 | 2014年3月〜2014年9月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 2階 | 2014年6月〜2014年9月 |
| 4.6万円 / 月 | 27.00m² | 1R / 1階 | 2014年5月〜2014年8月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 3階 | 2014年4月〜2014年7月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 1階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 5.3万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 3階 | 2014年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 1階 | 2013年7月〜2014年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 4階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 4階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.27m² | 1R / 2階 | 2014年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 2階 | 2014年1月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 1階 | 2014年1月 |
| 4.6万円 / 月 | 27.00m² | 1R / 1階 | 2013年3月〜2013年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 2階 | 2013年6月〜2013年9月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 1階 | 2013年3月〜2013年5月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 4階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 3階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.50m² | 1K / 1階 | 2012年11月〜2013年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 2階 | 2012年9月〜2013年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 4階 | 2012年12月〜2013年1月 |
| 4.6万円 / 月 | 27.00m² | 1R / 1階 | 2012年4月〜2012年10月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1R / 3階 | 2012年7月〜2012年9月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 3階 | 2012年5月〜2012年8月 |
| 4.4万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 2階 | 2010年12月〜2012年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.27m² | 1R / 2階 | 2011年5月〜2012年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.47m² | 1K / 4階 | 2011年9月〜2012年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ティエラコスタ | 1,432万円 〜 1,711万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目1-3 |
2007年5月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| グランエターナ岡山3 | 856万円 〜 1,679万円 | 岡山県岡山市北区国体町1-10 |
2008年3月（築19年） 地上14階 / 全140戸 |
| サダーズ伊福町 | 1,088万円 〜 1,677万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目3-9 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| ルラシオン岡山奉還町 | 993万円 〜 1,227万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目10-21 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全111戸 |
| リビンコートSTUDIO伊福町 | 1,195万円 〜 2,113万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目12-10 |
2006年4月（築21年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| リビンコートプライム伊福町 | 2,898万円 〜 4,936万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目11-1 |
2007年11月（築19年） 地上14階 / 全94戸 |
| せかんどゆーす西口 | 1,504万円 〜 1,822万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目2-3 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リビンコートSTUDIO奉還町 | 1,131万円 〜 1,880万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目8-20 |
2008年3月（築19年） 地上12階 / 全66戸 |
| アルファレガロ岡山駅前 | 1,398万円 〜 1,737万円 | 岡山県岡山市北区岩田町3-30 |
2007年10月（築19年） 地上11階 / 全40戸 |
| エフォール岡山 | 1,139万円 〜 1,454万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-14 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全20戸 |
| レジディア岡山駅前 | 1,076万円 〜 1,644万円 | 岡山県岡山市北区寿町6-3 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全108戸 |
| パークホームズ岡山駅西イーステージ | 2,640万円 〜 3,300万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目18-5 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全24戸 |
| グランローゼ | 1,067万円 〜 1,371万円 | 岡山県岡山市北区富町1丁目13-23 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 1,074万円 〜 1,728万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全60戸 |
| アンジュール | 1,404万円 〜 1,738万円 | 岡山県岡山市北区昭和町15-12 |
2007年1月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| オーランド富田町 | 1,135万円 〜 1,554万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全46戸 |
| PUREVERDE南方 | 940万円 〜 1,142万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-4 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| GrandE'terna岡山2 | 1,000万円 〜 1,500万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目2-1 |
2007年3月（築20年） 地上13階 / 全74戸 |
| Piacity南方 | 939万円 〜 1,174万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-7 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| WillDo岡山駅西口 | 982万円 〜 1,862万円 | 岡山県岡山市北区昭和町11-17 |
2007年9月（築19年） 地上13階 / 全108戸 |
| セカンドピアシティー南方 | 987万円 〜 1,196万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-33 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全19戸 |
| ジェムハナクマ | 1,074万円 〜 1,287万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-32 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィクトワール南方 | 983万円 〜 1,195万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-31 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンステージ南方 | 851万円 〜 1,159万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-14 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フローレンス本町グランドシティ本町プラザ | 2,249万円 〜 4,123万円 | 岡山県岡山市北区本町8-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全67戸 |
| フォンティーヌ弓之町 | 1,205万円 〜 1,454万円 | 岡山県岡山市北区弓之町7-1 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グレースタワー | 2,682万円 〜 6,453万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築23年） 地上32階 / 全130戸 |
| アウルスタイル錦町2 | 1,219万円 〜 2,158万円 | 岡山県岡山市北区錦町6-17 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全61戸 |
| グレースタワー2 | 3,614万円 〜 6,982万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築21年） 地上29階 / 全76戸 |
| シエルブルー | 2,124万円 〜 2,540万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目3-31 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全16戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ヴィクトワール伊福の売却に強い不動産会社を紹介します。
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ヴィクトワール伊福から近い順に表示しています
全国714店舗展開中のハウスドゥ
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴィクトワール伊福 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区伊福町2丁目8-14
|
| 交通 |
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部屋タイプごとの間取り図
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13/13| 築年月（築年数） | 2006年3月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス、オートロック、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市北区伊福町2丁目8-14【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 岡山駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2006年3月(築21年)【設備・条件】
プロパンガス、オートロック、駐輪場あり、タイル貼り
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