広島県広島市西区南観音4丁目13-10
参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
2,078 万円 66.84m²の部屋
〜3,113 万円 83.01m²の部屋
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【外観】現地
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【エントランス】現地
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【周辺】広島市立南観音小学校？216m
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【周辺】広島市立観音中学校？632m
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【周辺】ローソン 広島南観音七丁目店？504m？
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【周辺】PureCook(ピュアークック) 観音店？460m
8/8フローレンス南観音公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フローレンス南観音公園の売却に役立つ情報をチェック！
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2,078万円 （31万円 / m²） 66.84m²の部屋
〜3,113万円 （37万円 / m²） 83.01m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(広島市西区南観音)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 2,661万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 2,547万円 | 95.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 2,078万円 |
| 3年後(築30年) | 95.7％ | 1,989万円 |
このマンションと、広島市西区南観音の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,078万円 (66.84m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 38万円 / m² |
フローレンス南観音公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年1月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 9.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.84%、 2年前→1年前：-1.67%、 1年前→今年：5.85% ）
広島県の直近3年間の変動（5.55% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス南観音公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 2,590万円 | 82.99m² | 3LDK / 3階 | 2020年9月 |
| 1,500万円 | 66.84m² | 3LDK / 4階 | 2013年1月 |
| 1,580万円 | 66.84m² | 2LDK / 7階 | 2010年10月 |
| 1,680万円 | 66.84m² | 3LDK / 7階 | 2010年6月〜2010年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,078万円 |
| 買取 | 1,247万円 〜 1,663万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.25万円 / 月 66.84m²の部屋
〜
11.79万円 / 月 83.01m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フローレンス南観音公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス南観音公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 83.01m² | 4LDK / 3階 | 2015年1月〜2015年3月 |
| 8.8万円 / 月 | 66.84m² | 3LDK / 4階 | 2014年8月 |
| 8.8万円 / 月 | 66.84m² | 3LDK / 4階 | 2012年12月〜2013年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 66.84m² | 3LDK / 4階 | 2010年3月〜2010年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 新光マンション | 1,888万円 〜 2,348万円 | 広島県広島市西区南観音6丁目3-12 |
1998年1月（築29年） 地上4階 / 全8戸 |
| コンツェルトスクエア空港通り | 1,993万円 〜 3,288万円 | 広島県広島市西区南観音5丁目7-3 |
2000年7月（築26年） 地上9階 / 全44戸 |
| グランドメゾン空港通り | 2,671万円 〜 4,521万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目5-31 |
1998年6月（築28年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ファミーユヒロシマ | 2,283万円 〜 2,859万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目6-21 |
2001年2月（築25年） 地上6階 / 全15戸 |
| ライオンズマンション南観音 | 2,515万円 〜 3,058万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目3-1 |
1999年6月（築27年） 地上7階 / 全36戸 |
| エール・アベニュー | 788万円 〜 2,311万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目6-8 |
1997年11月（築29年） 地上9階 / 全29戸 |
| フェニックス南観音 | 3,021万円 〜 4,009万円 | 広島県広島市西区南観音5丁目14-14 |
2000年2月（築26年） 地上6階 / 全17戸 |
| グランヴェル明和 | 706万円 〜 1,284万円 | 広島県広島市西区南観音4丁目1-5 |
1999年1月（築28年） 地上5階 / 全32戸 |
| エスポアール庚午 | 1,137万円 〜 1,666万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目20-16 |
1998年3月（築28年） 地上10階 / 全40戸 |
| サンリバー | 1,965万円 〜 2,719万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目20-3 |
2000年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセレンス片島 | 1,492万円 〜 2,808万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目13-26 |
1998年1月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| カーサ21永田 | 2,080万円 〜 2,934万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目4-28 |
2001年2月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワンズキャッスル | 1,231万円 〜 2,041万円 | 広島県広島市西区南観音町20-3 |
2001年3月（築25年） 地上10階 / 全25戸 |
| ドミール庚午北 | 2,047万円 〜 2,842万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目15-6 |
2001年3月（築25年） 地上6階 / 全15戸 |
| アルカーサル谷本 | 2,967万円 〜 4,726万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目13-31 |
2001年2月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リヴィエール八番館 | 2,224万円 〜 3,507万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目2-12 |
1997年9月（築29年） 地上7階 / 全21戸 |
| ネオライフ庚午中 | 1,910万円 〜 5,399万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目4-33 |
2000年7月（築26年） 地上5階 / 全21戸 |
| ブリリアンドゥメール | 2,443万円 〜 4,053万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目10-18 |
2000年3月（築26年） 地上5階 / 全20戸 |
| コンポーゼ庚午北 | 1,280万円 〜 3,571万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目6-20 |
2000年3月（築26年） 地上8階 / 全27戸 |
| アブニール | 968万円 〜 1,354万円 | 広島県広島市西区庚午北3丁目1-4 |
2001年2月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| 庚午中パークハウス | 2,409万円 〜 4,489万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目8-3 |
1999年2月（築27年） 地上10階 / 全49戸 |
| ウィステリア庚午 | 1,778万円 〜 2,815万円 | 広島県広島市西区庚午北3丁目20-3 |
1997年12月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 庚午北パークハウス | 2,435万円 〜 4,280万円 | 広島県広島市西区庚午北3丁目20-8 |
2001年5月（築25年） 地上5階 / 全25戸 |
| パークサイドアイ | 758万円 〜 1,580万円 | 広島県広島市西区庚午北2丁目11-11 |
2000年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ローレルコート観音新町 | 2,409万円 〜 4,085万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目7-61 |
1998年8月（築28年） 地上10階 / 全39戸 |
| グランビア庚午中 | 1,833万円 〜 3,518万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目21-3 |
1999年2月（築27年） 地上6階 / 全28戸 |
| 西広島ビレッジ | 800万円 〜 1,240万円 | 広島県広島市西区己斐本町3丁目12-28 |
2000年3月（築26年） 地上10階 / 全54戸 |
| 第3加藤マンション | 1,685万円 〜 2,344万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目14-2 |
1997年8月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| ハウス・バーンフリート舟入南 | 1,883万円 〜 3,265万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目17-10 |
2000年2月（築26年） 地上14階 / 全49戸 |
| シャインプレイス | 948万円 〜 1,460万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目10-1 |
1997年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス南観音センターコート | 3,317万円 〜 4,013万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目4-20 |
2022年6月（築4年） 地上13階 / 全46戸 |
| フローレンス庚午中パークレジデンス | 2,843万円 〜 4,229万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目3-20 |
2015年7月（築11年） 地上7階 / 全39戸 |
| フローレンス庚午中リバーフロント | 2,043万円 〜 2,903万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目12-17 |
2001年9月（築25年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス観音本町グランドアーク | 3,253万円 〜 4,776万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目11-2 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フローレンス庚午中BRIGHTLIGHTS | 3,273万円 〜 4,652万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目14 |
2022年9月（築4年） 地上14階 / 全39戸 |
| フローレンス己斐本町リバーコート | 2,977万円 〜 4,109万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目17-19 |
2008年3月（築18年） 地上12階 / 全22戸 |
| フローレンス観音本町公園 | 2,132万円 〜 3,361万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目13-31 |
1999年10月（築27年） 地上13階 / 全33戸 |
| フローレンス己斐本町リバーサイド | 2,301万円 〜 4,182万円 | 広島県広島市西区己斐本町1丁目15-10 |
2000年11月（築26年） 地上13階 / 全69戸 |
| フローレンス観音平和大通り | 2,153万円 〜 2,923万円 | 広島県広島市西区観音町16-6 |
1996年1月（築31年） 地上14階 / 全26戸 |
| フローレンス天満 | 2,437万円 〜 3,221万円 | 広島県広島市西区天満町18-14 |
1995年7月（築31年） 地上14階 / 全22戸 |
| フローレンス田方ウイングテラス | 2,004万円 〜 3,981万円 | 広島県広島市西区田方1丁目7-19 |
2003年7月（築23年） 地上15階 / 全150戸 |
| フローレンス中広城南通り | 2,970万円 〜 4,542万円 | 広島県広島市西区中広町1丁目2-19 |
2008年2月（築18年） 地上11階 / 全30戸 |
| フローレンス中広通り | 2,571万円 〜 4,170万円 | 広島県広島市西区中広町3丁目24-18 |
2006年8月（築20年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| フローレンス楠木リバーフロント | 2,861万円 〜 5,068万円 | 広島県広島市西区楠木町1丁目9-9 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス楠木 | 2,637万円 〜 4,293万円 | 広島県広島市西区楠木町1丁目4-19 |
1999年8月（築27年） 地上10階 / 全54戸 |
| フローレンス三篠プレステージ | 1,537万円 〜 3,259万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目1-31 |
1998年5月（築28年） 地上14階 / 全91戸 |
| フローレンス井口台 | 1,599万円 〜 3,398万円 | 広島県広島市西区井口台3丁目33-69 |
2000年6月（築26年） 地上14階 / 全119戸 |
| フローレンス三滝公園 | 2,308万円 〜 3,051万円 | 広島県広島市西区三滝町7-15 |
2003年8月（築23年） 地上6階 / 全31戸 |
| フローレンス楠木グランドアーク | 3,660万円 〜 4,952万円 | 広島県広島市西区楠木町3丁目13-25 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フローレンス井口ガーデンコート | 2,393万円 〜 4,034万円 | 広島県広島市西区井口2丁目7-11 |
2013年4月（築13年） 地上14階 / 全55戸 |
| フローレンス井口台アネックス | 1,668万円 〜 2,805万円 | 広島県広島市西区井口台3丁目33-58 |
2000年11月（築26年） 地上9階 / 全63戸 |
| フローレンス三篠弐番館 | 1,793万円 〜 2,820万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目10-6 |
1997年2月（築29年） 地上11階 / 全19戸 |
| フローレンス三篠 | 1,739万円 〜 3,092万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目8-12 |
1996年10月（築30年） 地上15階 / 全39戸 |
| フローレンス井口台ビューステージ | 1,850万円 〜 3,661万円 | 広島県広島市西区井口台2丁目1-61 |
2003年4月（築23年） 地上13階 / 全147戸 |
| フローレンス井口グランドアーク | 2,306万円 〜 4,201万円 | 広島県広島市西区井口5丁目4-3 |
2006年5月（築20年） 地上12階 / 全43戸 |
| フローレンス井口学園前 | 1,729万円 〜 2,441万円 | 広島県広島市西区井口5丁目4-7 |
1997年6月（築29年） 地上11階 / 全48戸 |
| フローレンス大芝公園グランドアーク | 3,050万円 〜 4,075万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目16-21 |
2006年2月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フローレンス南観音公園 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区南観音4丁目13-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
3LDK 3階
2/2| 築年月（築年数） | 1999年7月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 61戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大豊建設（株）広島支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年1月15日]
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