広島県広島市西区南観音2丁目4-14
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,540 万円 64.7m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【周辺】【保育園】やわらぎ第2保育園まで434ｍ
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【周辺】【幼稚園】やわらぎ幼稚園まで285ｍ
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【周辺】【小学校】南観音小学校まで866ｍ
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【周辺】【中学校】観音中学校まで554ｍ
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【周辺】【公園】南観音第五公園まで779ｍ
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【周辺】【総合病院】広島市立舟入市民病院まで818ｍ
10/10フローレンス南観音ソラテラスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フローレンス南観音ソラテラスの売却に役立つ情報をチェック！
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.7m²の部屋の場合 | 64.7m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,540万円 | 4,408万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 123万4,200円 | 152万640円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 127万4,200円 | 156万640円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,412万1,766円 | 4,251万4,547円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市西区南観音)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,072万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 3,039万円 | 98.9％ |
| 築10年(6年後) | 2,871万円 | 93.5％ |
| 築15年(11年後) | 2,703万円 | 88.0％ |
| 築20年(16年後) | 2,536万円 | 82.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 3,540万円 |
| 1年後(築5年) | 98.9％ | 3,502万円 |
| 6年後(築10年) | 93.5％ | 3,308万円 |
| 11年後(築15年) | 88.0％ | 3,115万円 |
| 16年後(築20年) | 82.5％ | 2,922万円 |
このマンションと、広島市西区南観音の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,540万円 (64.7m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 51万円 / m² |
フローレンス南観音ソラテラス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 7.54%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.46%、 2年前→1年前：-0.69%、 1年前→今年：3.67% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス南観音ソラテラスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,350万円 | 68.04m² | 3LDK / 8階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 4,800万円 | 64.70m² | 3LDK / 8階 | 2026年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,540万円 |
| 買取 | 2,124万円 〜 2,832万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| S-RESIDENCE観音本町 | 1,426万円 〜 2,005万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目22-6 |
2022年11月（築4年） 地上15階 / 全84戸 |
| フローレンス南観音センターコート | 3,184万円 〜 4,036万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目4-20 |
2022年6月（築4年） 地上13階 / 全46戸 |
| サンウォームニチダン | 1,323万円 〜 1,791万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目2-11 |
2024年1月（築3年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Pablo観音本町1 | 1,244万円 〜 1,674万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目14-20 |
2023年5月（築4年） 地上9階 / 全44戸 |
| プラーサート | 1,114万円 〜 1,556万円 | 広島県広島市西区南観音4丁目1-3 |
2024年3月（築3年） 地上12階 / 全44戸 |
| アルファステイツ観音本町 | 3,598万円 〜 4,639万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目8-24 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全65戸 |
| ラインヴァント南観音 | 3,365万円 〜 4,656万円 | 広島県広島市西区南観音5丁目7-22 |
2023年5月（築4年） 地上13階 / 全24戸 |
| アルファスマート観音新町3 | 3,449万円 〜 4,701万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目1-22 |
2022年6月（築4年） 地上10階 / 全45戸 |
| FeliceNishikawa | 1,428万円 〜 2,135万円 | 広島県広島市中区舟入川口町17-28 |
2021年6月（築5年） 地上6階 / 全20戸 |
| S-RESIDENCE空港通りawesome | 1,390万円 〜 1,920万円 | 広島県広島市西区西観音町5-16 |
2024年12月（築2年） 地上13階 / 全87戸 |
| GRANDSTAGE24 | 1,822万円 〜 3,686万円 | 広島県広島市西区福島町2丁目24-29 |
2024年6月（築2年） 地上10階 / 全61戸 |
| エトワール舟入中町 | 1,403万円 〜 1,869万円 | 広島県広島市中区舟入中町4 |
2023年2月（築4年） 地上9階 / 全26戸 |
| 月光舟入川口 | 1,240万円 〜 1,802万円 | 広島県広島市中区舟入川口町18 |
2022年11月（築4年） 地上10階 / 全40戸 |
| Bonheur平和大通り | 1,478万円 〜 1,965万円 | 広島県広島市西区東観音町5-29 |
2024年3月（築3年） 地上11階 / 全40戸 |
| LaSante舟入本町 | 1,451万円 〜 2,229万円 | 広島県広島市中区舟入本町2 |
2023年6月（築3年） 地上14階 / 全52戸 |
| CLOVERRESIDENCE | 1,316万円 〜 1,827万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目3 |
2023年2月（築4年） 地上8階 / 全11戸 |
| LaSante河原町 | 1,334万円 〜 1,874万円 | 広島県広島市中区河原町3-20 |
2022年2月（築5年） 地上13階 / 全120戸 |
| S-RESIDENCE天満町 | 1,367万円 〜 1,763万円 | 広島県広島市西区天満町7-7 |
2022年11月（築4年） 地上14階 / 全56戸 |
| フローレンス庚午中BRIGHTLIGHTS | 3,347万円 〜 4,561万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目14 |
2022年9月（築4年） 地上14階 / 全39戸 |
| グランディール住吉 | 1,480万円 〜 1,887万円 | 広島県広島市中区住吉町14-9.14-10 |
2024年3月（築3年） 地上10階 / 全32戸 |
| ブランシエスタ河原町 | 1,168万円 〜 1,907万円 | 広島県広島市中区河原町3-33 |
2023年1月（築4年） 地上12階 / 全69戸 |
| S-RESIDENCE天満町bark | 1,454万円 〜 2,014万円 | 広島県広島市西区天満町19 |
2024年7月（築2年） 地上14階 / 全52戸 |
| NSPビルHEIWAODORI | 1,770万円 〜 3,293万円 | 広島県広島市中区河原町5-11-1 |
2022年2月（築5年） 地上11階 / 全20戸 |
| MONTELIBRO | 2,077万円 〜 3,153万円 | 広島県広島市中区住吉町13-9 |
2022年1月（築5年） 地上8階 / 全15戸 |
| キョーワレジデンスコアミ | 1,314万円 〜 1,696万円 | 広島県広島市中区小網町4-19 |
2022年3月（築5年） 地上9階 / 全32戸 |
| ラ・ローザ2 | 1,408万円 〜 2,463万円 | 広島県広島市中区住吉町19-6-1 |
2024年3月（築3年） 地上4階 / 全8戸 |
| CASSIA河原町平和大通 | 1,312万円 〜 1,796万円 | 広島県広島市中区河原町1-24 |
2022年6月（築4年） 地上15階 / 全83戸 |
| GlanzKAKOMACHI | 2,363万円 〜 3,083万円 | 広島県広島市中区加古町11-19 |
2023年2月（築4年） 地上9階 / 全15戸 |
| リノリノアパートメント土橋 | 1,331万円 〜 3,470万円 | 広島県広島市中区小網町3-21 |
2023年6月（築3年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| LiveCasa土橋 | 1,280万円 〜 1,677万円 | 広島県広島市中区堺町2丁目3-17 |
2022年10月（築4年） 地上13階 / 全48戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス南観音センターコート | 3,184万円 〜 4,036万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目4-20 |
2022年6月（築4年） 地上13階 / 全46戸 |
| フローレンス観音本町グランドアーク | 3,564万円 〜 4,632万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目11-2 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フローレンス南観音公園 | 1,979万円 〜 3,103万円 | 広島県広島市西区南観音4丁目13-10 |
1999年7月（築27年） 地上10階 / 全61戸 |
| フローレンス観音本町公園 | 2,166万円 〜 3,257万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目13-31 |
1999年10月（築27年） 地上13階 / 全33戸 |
| フローレンス己斐本町リバーコート | 2,975万円 〜 4,123万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目17-19 |
2008年3月（築19年） 地上12階 / 全22戸 |
| フローレンス観音平和大通り | 2,159万円 〜 2,824万円 | 広島県広島市西区観音町16-6 |
1996年1月（築31年） 地上14階 / 全26戸 |
| フローレンス庚午中パークレジデンス | 2,829万円 〜 4,223万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目3-20 |
2015年7月（築11年） 地上7階 / 全39戸 |
| フローレンス庚午中リバーフロント | 2,063万円 〜 2,811万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目12-17 |
2001年9月（築25年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス天満 | 1,927万円 〜 2,651万円 | 広島県広島市西区天満町18-14 |
1995年7月（築31年） 地上14階 / 全22戸 |
| フローレンス庚午中BRIGHTLIGHTS | 3,347万円 〜 4,561万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目14 |
2022年9月（築4年） 地上14階 / 全39戸 |
| フローレンス己斐本町リバーサイド | 2,302万円 〜 4,202万円 | 広島県広島市西区己斐本町1丁目15-10 |
2000年11月（築26年） 地上13階 / 全69戸 |
| フローレンス中広城南通り | 3,028万円 〜 4,405万円 | 広島県広島市西区中広町1丁目2-19 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| フローレンス中広通り | 2,498万円 〜 3,866万円 | 広島県広島市西区中広町3丁目24-18 |
2006年8月（築20年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| フローレンス竜王リバーコート | 1,897万円 〜 2,362万円 | 広島県広島市西区竜王町8-1 |
2001年9月（築25年） 地上10階 / 全112戸 |
| フローレンス田方ウイングテラス | 1,954万円 〜 3,902万円 | 広島県広島市西区田方1丁目7-19 |
2003年7月（築23年） 地上15階 / 全150戸 |
| フローレンス楠木リバーフロント | 2,848万円 〜 5,125万円 | 広島県広島市西区楠木町1丁目9-9 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス楠木 | 2,703万円 〜 4,213万円 | 広島県広島市西区楠木町1丁目4-19 |
1999年8月（築27年） 地上10階 / 全54戸 |
| フローレンス三篠プレステージ | 2,194万円 〜 4,296万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目1-31 |
1998年5月（築29年） 地上14階 / 全91戸 |
| フローレンス楠木グランドアーク | 3,662万円 〜 5,036万円 | 広島県広島市西区楠木町3丁目13-25 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フローレンス三滝公園 | 2,336万円 〜 2,958万円 | 広島県広島市西区三滝町7-15 |
2003年8月（築23年） 地上6階 / 全31戸 |
| フローレンス三篠弐番館 | 1,817万円 〜 2,750万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目10-6 |
1997年2月（築30年） 地上11階 / 全19戸 |
| フローレンス三篠 | 1,748万円 〜 3,045万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目8-12 |
1996年10月（築30年） 地上15階 / 全39戸 |
| フローレンス大芝公園グランドアーク | 3,028万円 〜 4,016万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目16-21 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フローレンス井口台 | 1,621万円 〜 3,483万円 | 広島県広島市西区井口台3丁目33-69 |
2000年4月（築27年） 地上14階 / 全119戸 |
| フローレンス井口ガーデンコート | 2,389万円 〜 4,044万円 | 広島県広島市西区井口2丁目7-11 |
2013年4月（築14年） 地上14階 / 全55戸 |
| フローレンス井口台アネックス | 1,611万円 〜 2,760万円 | 広島県広島市西区井口台3丁目33-58 |
2000年11月（築26年） 地上9階 / 全63戸 |
| フローレンス井口台ビューステージ | 1,859万円 〜 3,801万円 | 広島県広島市西区井口台2丁目1-61 |
2003年4月（築24年） 地上13階 / 全147戸 |
| フローレンス井口グランドアーク | 2,302万円 〜 4,215万円 | 広島県広島市西区井口5丁目4-3 |
2006年5月（築21年） 地上12階 / 全43戸 |
| フローレンス井口学園前 | 1,731万円 〜 2,457万円 | 広島県広島市西区井口5丁目4-7 |
1997年6月（築29年） 地上11階 / 全48戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フローレンス南観音ソラテラス |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区南観音2丁目4-14
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 8階
1/1| 築年月（築年数） | 2023年5月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 59戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、バイク置き場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
広島県広島市西区南観音2丁目4-14【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄6系統 / 舟入幸町駅 徒歩12分【建物仕様】
築年月：2023年5月(築4年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、バイク置き場あり、宅配ボックス
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