この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
広島県広島市西区南観音8丁目13-31
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,783 万円 77.35m²の部屋
〜4,620 万円 90.82m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,783万円 77.35m²の部屋 36万円 / m²
〜4,620万円 90.82m²の部屋 51万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(広島市西区南観音)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (広島市西区南観音 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,010万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,981万円 | 98.6％ |
| 築30年(6年後) | 1,831万円 | 91.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 2,783万円 | 100％ |
| 1年後 (築25年) | 2,743万円 | 98.6％ |
| 6年後 (築30年) | 2,535万円 | 91.1％ |
このマンションと、広島市西区南観音の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,783万円 (77.35m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも24％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 29万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,783万円 |
| 買取 | 1,670万円 〜 2,226万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.44万円 77.35m²の部屋
〜12.77万円 90.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
アルカーサル谷本周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 13.51%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.05% 、 2年前→1年前：12.66% 、 1年前→今年：-1.27% ）
広島県の直近3年間の変動（16.22% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | アルカーサル谷本 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音8丁目13-31 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】ショッピングセンター「ユニクロ 庚午店まで1900ｍ」
【周辺】スーパー「マルシェー観音店まで250ｍ」
【周辺】コンビニ「セブンイレブン広島観音新町1丁目店まで175ｍ」
【周辺】ドラックストア「レデイ薬局南観音店まで331ｍ」
【周辺】郵便局「広島南観音七郵便局まで283ｍ」
【周辺】その他周辺「南観音第六公園まで400ｍ」
【周辺】小学校「広島市立南観音小学校まで549ｍ」
【周辺】中学校「広島市立観音中学校まで931ｍ」
| 築年月（築年数） | 2001年2月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブリリアンドゥメール | 2,249万円 〜 3,839万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目10-18 |
2000年3月（築25年） 地上5階 / 全20戸 |
| ベルコート | 2,908万円 〜 3,970万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目5-10 |
2002年4月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ヌーベルひらいち | 931万円 〜 1,330万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目3-28 |
2002年2月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ハウス・バーンフリート舟入南 | 1,810万円 〜 3,228万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目17-10 |
2000年2月（築25年） 地上14階 / 全49戸 |
| カーサ21永田 | 2,071万円 〜 3,218万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目4-28 |
2001年2月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ネオライフ舟入南 | 2,984万円 〜 4,007万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目18-9 |
2000年10月（築24年） 地上11階 / 全20戸 |
| ル・サンク舟入 | 3,012万円 〜 4,655万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目6-8 |
2003年2月（築22年） 地上5階 / 全22戸 |
| エスポワールマサモト | 2,451万円 〜 3,398万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目8-37 |
2002年2月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アリュール南観音 | 1,806万円 〜 2,452万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目8-33 |
2001年10月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトスクエア空港通り | 2,078万円 〜 3,307万円 | 広島県広島市西区南観音5丁目7-3 |
2000年7月（築24年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フェニックス南観音 | 2,827万円 〜 3,895万円 | 広島県広島市西区南観音5丁目14-14 |
2000年2月（築25年） 地上6階 / 全17戸 |
| ファミーユヒロシマ | 2,283万円 〜 3,144万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目6-21 |
2001年2月（築24年） 地上6階 / 全15戸 |
| FOURSEASONSTAI-SHIN1st | 1,046万円 〜 1,447万円 | 広島県広島市中区舟入南4丁目15-13 |
2003年1月（築22年） 地上6階 / 全13戸 |
| FOURSEASONSTAI-SHIN2nd | 1,140万円 〜 1,594万円 | 広島県広島市中区舟入南4丁目18-20 |
2003年1月（築22年） 地上7階 / 全25戸 |
| フローレンス南観音公園 | 2,007万円 〜 3,327万円 | 広島県広島市西区南観音4丁目13-10 |
1999年7月（築25年） 地上10階 / 全61戸 |
| リアライズ | 878万円 〜 1,345万円 | 広島県広島市中区舟入幸町16-14 |
1999年11月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ペルル舟入南 | 2,395万円 〜 3,686万円 | 広島県広島市中区舟入南5丁目2-38 |
2001年9月（築23年） 地上11階 / 全62戸 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 1,886万円 〜 3,212万円 | 広島県広島市西区南観音町2-20 |
2002年1月（築23年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワンズキャッスル | 1,188万円 〜 1,853万円 | 広島県広島市西区南観音町20-3 |
2001年3月（築24年） 地上10階 / 全25戸 |
| Fine舟入 | 1,962万円 〜 2,702万円 | 広島県広島市中区舟入川口町18-11 |
2001年2月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メゾンリブラ大下 | 1,586万円 〜 2,446万円 | 広島県広島市中区舟入幸町10-6 |
1999年3月（築26年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ルービンス観音2 | 1,580万円 〜 3,152万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目17-9 |
2000年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| L・テーゼ江波リバーサイド | 1,556万円 〜 2,082万円 | 広島県広島市中区江波東1丁目17-4 |
2001年6月（築23年） 地上11階 / 全18戸 |
| L'グランデ観音 | 1,100万円 〜 2,955万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目17-5 |
1999年3月（築26年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 第5メゾン舟入本町 | 1,277万円 〜 3,105万円 | 広島県広島市中区舟入本町11-23 |
1999年2月（築26年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フローレンス観音本町公園 | 2,073万円 〜 3,333万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目13-31 |
1999年10月（築25年） 地上13階 / 全33戸 |
| サンリバー | 1,944万円 〜 2,596万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目20-3 |
2000年2月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エムスクエア | 1,201万円 〜 1,871万円 | 広島県広島市中区舟入幸町6-15 |
2001年12月（築23年） 地上6階 / 全9戸 |
| ニューエオス舟入 | 1,092万円 〜 7,919万円 | 広島県広島市中区舟入本町7-30 |
2002年6月（築22年） 地上13階 / 全88戸 |
| ダイアパレス舟入六番館 | 1,467万円 〜 2,372万円 | 広島県広島市中区舟入幸町3-22 |
2000年3月（築25年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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