この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
広島県広島市西区観音新町1丁目7-62
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
3,682 万円 93.89m²の部屋
〜4,898 万円 93.89m²の部屋
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参考査定価格情報更新：2024年6月5日
3,682万円93.89m²の部屋39万円 / m²
〜4,898万円93.89m²の部屋52万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(広島市西区観音新町)の専有面積100m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (広島市西区観音新町 / 専有面積：100m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 5,432万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 5,178万円 | 95.3％ |
| 築20年(9年後) | 4,858万円 | 89.4％ |
| 築25年(14年後) | 4,537万円 | 83.5％ |
| 築30年(19年後) | 4,217万円 | 77.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 3,682万円 | 100％ |
| 4年後(築15年) | 3,510万円 | 95.3％ |
| 9年後(築20年) | 3,293万円 | 89.4％ |
| 14年後(築25年) | 3,076万円 | 83.5％ |
| 19年後(築30年) | 2,859万円 | 77.6％ |
このマンションと、広島市西区観音新町の築11年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,682万円 (93.89m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも28％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 54万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディー観音新町リバーフロントが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 93.00m² | 4LDK / 9階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 3,790万円 | 93.89m² | 5LDK / 9階 | 2020年3月〜2020年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,682万円 |
| 買取 | 2,210万円 〜 2,946万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
12.98万円93.89m²の部屋
〜14.75万円93.89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ヴェルディー観音新町リバーフロント周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 17.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.79%、 2年前→1年前：5.08%、 1年前→今年：6.06% ）
広島県の直近3年間の変動（17.20% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ヴェルディー観音新町リバーフロント |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町1丁目7-62 |
| 交通 |
|
【外観】写真は準備中です。
【外観】写真は準備中です。
【周辺】広島市立南観音小学校？1152m
【周辺】広島市立観音中学校？1715m
【周辺】セブンイレブン 広島観音新町店？690m
【周辺】ママチェーン観音店？476m
| 築年月（築年数） | 2013年10月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 41戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、エレベーター |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート観音新町1 | 2,798万円 〜 3,721万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目6-28 |
2012年11月（築12年） 地上9階 / 全45戸 |
| ヴィレッタ舟入南 | 2,742万円 〜 4,503万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目3-6 |
2014年3月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グレーシア観音 | 1,590万円 〜 2,247万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目10-40 |
2014年6月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| SUNCITY舟入西川口町 | 3,230万円 〜 4,402万円 | 広島県広島市中区西川口町15-27 |
2014年7月（築11年） 地上13階 / 全24戸 |
| ウイング舟入通り中央 | 2,595万円 〜 4,426万円 | 広島県広島市中区舟入川口町5-23 |
2012年3月（築13年） 地上13階 / 全24戸 |
| ザ・パークハウス舟入川口 | 2,934万円 〜 3,998万円 | 広島県広島市中区舟入川口町21-4 |
2012年7月（築13年） 地上13階 / 全48戸 |
| フローレンス庚午中パークレジデンス | 2,907万円 〜 4,219万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目3-20 |
2015年7月（築10年） 地上7階 / 全39戸 |
| グランジュテ舟入 | 1,240万円 〜 1,765万円 | 広島県広島市中区舟入川口町8-19 |
2012年1月（築13年） 地上9階 / 全32戸 |
| ロイヤルシティパーク庚午中 | 2,944万円 〜 4,435万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目9-47 |
2012年9月（築12年） 地上7階 / 全33戸 |
| ビルズ舟入幸町 | 2,881万円 〜 4,706万円 | 広島県広島市中区舟入幸町9-6 |
2013年5月（築12年） 地上15階 / 全56戸 |
| アルファライフ観音 | 2,117万円 〜 3,448万円 | 広島県広島市西区南観音町24-16 |
2015年7月（築10年） 地上12階 / 全77戸 |
| フラッツ庚午 | 2,091万円 〜 3,466万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目17-34 |
2013年7月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルービンス観音3 | 1,276万円 〜 1,835万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目15-19 |
2015年2月（築10年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| パレヴィエ庚午北 | 2,768万円 〜 4,380万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目7-21 |
2013年7月（築12年） 地上12階 / 全20戸 |
| Belles光南弐番館 | 2,829万円 〜 3,823万円 | 広島県広島市中区光南3丁目4-20 |
2012年4月（築13年） 地上14階 / 全55戸 |
| ライオンズ住吉橋リバーフォート | 3,366万円 〜 5,943万円 | 広島県広島市中区住吉町16-24 |
2015年2月（築10年） 地上13階 / 全60戸 |
| ロータスアネックス | 1,753万円 〜 2,500万円 | 広島県広島市中区住吉町15-14 |
2014年6月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラブリエ舟入中町 | 1,680万円 〜 2,681万円 | 広島県広島市中区舟入中町12-25 |
2013年3月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ブラッサム己斐本町 | 1,576万円 〜 2,181万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目18-24 |
2013年2月（築12年） 地上10階 / 全33戸 |
| サーパス高須駅前 | 3,110万円 〜 4,185万円 | 広島県広島市西区庚午北2丁目21-10 |
2013年8月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| カーサデルリオ | 1,241万円 〜 1,717万円 | 広島県広島市中区光南4丁目6-20 |
2015年9月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ステイサム舟入中町 | 1,137万円 〜 1,679万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-4 |
2014年9月（築10年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ラフェリア東観音 | 1,103万円 〜 1,880万円 | 広島県広島市西区東観音町4-19 |
2013年3月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ウィンベル吉島 | 2,191万円 〜 3,110万円 | 広島県広島市中区吉島東1丁目25-1 |
2012年8月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| RiverCourt住吉 | 1,077万円 〜 1,567万円 | 広島県広島市中区住吉町9-15-2 |
2014年3月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ河原町アクアヴェール | 3,316万円 〜 4,645万円 | 広島県広島市中区河原町12-6 |
2014年8月（築10年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| サンベルテ平和大通り | 1,260万円 〜 1,581万円 | 広島県広島市西区西観音町1-18 |
2014年11月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エトゥール古江駅前 | 1,358万円 〜 2,992万円 | 広島県広島市西区古江西町2-20 |
2013年3月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ルネス舟入町 | 2,682万円 〜 3,801万円 | 広島県広島市中区舟入町5-7 |
2015年1月（築10年） 地上11階 / 全20戸 |
| MビルOTEMACHI | 1,626万円 〜 2,080万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目4-2 |
2013年3月（築12年） 地上5階 / 全8戸 |
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