この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
広島県広島市南区南蟹屋2丁目8-7
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,606 万円 67.01m²の部屋
〜4,236 万円 81.31m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,606万円 67.01m²の部屋 39万円 / m²
〜4,236万円 81.31m²の部屋 52万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(広島市南区南蟹屋)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (広島市南区南蟹屋 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,358万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 2,290万円 | 97.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 2,606万円 | 100％ |
| 2年後 (築30年) | 2,531万円 | 97.1％ |
このマンションと、広島市南区南蟹屋の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,606万円 (67.01m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも15％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 34万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにダイアパレスグラン南蟹屋が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 68.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 3,398万円 | 67.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 3,980万円 | 81.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年9月〜2023年12月 |
| 3,780万円 | 81.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 3,980万円 | 81.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年1月〜2023年6月 |
| 2,290万円 | 67.01m² | 3LDK / 8階 | 2019年1月〜2019年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,606万円 |
| 買取 | 1,564万円 〜 2,085万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8.6万円 67.01m²の部屋
〜10.64万円 81.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ダイアパレスグラン南蟹屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 19.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：11.91% 、 2年前→1年前：5.55% 、 1年前→今年：1.28% ）
広島県の直近3年間の変動（16.22% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ダイアパレスグラン南蟹屋 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市南区南蟹屋2丁目8-7 |
| 交通 |
|
【外観】現地
【外観】現地
【エントランス】現地
【駐車場】現地
【周辺】広島市立大州小学校？1183m？
【周辺】広島市立大州中学校？1081m
【周辺】セブンイレブン 広島南蟹屋店？155m
【周辺】FRESTA(フレスタ) 東雲店？957m？
| 築年月（築年数） | 1996年11月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東海興業（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ライブコーポ大州 | 416万円 〜 721万円 | 広島県広島市南区大州2丁目18-19 |
1995年4月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スターランド南蟹屋 | 2,159万円 〜 3,553万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目10-41 |
1997年4月（築28年） 地上7階 / 全35戸 |
| 大州公園ロジュマン | 2,065万円 〜 3,218万円 | 広島県広島市南区大州3丁目9-29 |
1998年2月（築27年） 地上7階 / 全17戸 |
| ニューメゾン大州 | 655万円 〜 931万円 | 広島県広島市南区大州1丁目2-34 |
1994年11月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スタジオA | 647万円 〜 1,022万円 | 広島県広島市東区曙4丁目2-29 |
1998年3月（築27年） 地上9階 / 全25戸 |
| ヴェルドミール鈴木 | 857万円 〜 1,310万円 | 広島県広島市南区段原4丁目15-2 |
1995年4月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシャトー上東雲 | 2,551万円 〜 3,747万円 | 広島県広島市南区上東雲町30-13 |
1998年2月（築27年） 地上15階 / 全56戸 |
| センチュリー曙3 | 716万円 〜 981万円 | 広島県広島市東区曙5丁目3-13 |
1997年3月（築28年） 地上8階 / 全42戸 |
| フェニックスハイム | 1,538万円 〜 2,130万円 | 広島県広島市南区段原4丁目5-2 |
1997年2月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション段原河畔公園 | 2,438万円 〜 3,545万円 | 広島県広島市南区段原4丁目3-4 |
1998年2月（築27年） 地上14階 / 全25戸 |
| サンシャイン曙 | 548万円 〜 2,249万円 | 広島県広島市東区曙5丁目3-23 |
1996年2月（築29年） 地上12階 / 全54戸 |
| ロジュマンK | 1,554万円 〜 2,083万円 | 広島県広島市南区大州3丁目6-37 |
1998年1月（築27年） 地上4階 / 全3戸 |
| CasaBellaVista | 5,642万円 〜 7,050万円 | 広島県広島市南区西蟹屋4丁目2-22 |
1995年8月（築29年） 地上4階 / 全4戸 |
| ローテKatze | 900万円 〜 1,326万円 | 広島県広島市南区段原4丁目3-18 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アストピア段原 | 1,975万円 〜 2,559万円 | 広島県広島市南区段原4丁目5-17 |
1996年4月（築29年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトパーク曙公園 | 2,023万円 〜 2,923万円 | 広島県広島市東区曙2丁目3-20 |
1996年7月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クレスト曙 | 1,639万円 〜 4,175万円 | 広島県広島市東区曙5丁目1-13 |
1995年8月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コーポラスみなり | 1,675万円 〜 2,795万円 | 広島県広島市南区段原3丁目7-3 |
1996年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーバンハイム2 | 1,720万円 〜 2,459万円 | 広島県広島市南区段原3丁目22-8 |
1995年3月（築30年） 地上7階 / 全18戸 |
| 藤和ハイタウン東蟹屋 | 2,214万円 〜 2,957万円 | 広島県広島市東区東蟹屋町4-10 |
1997年2月（築28年） 地上15階 / 全27戸 |
| パル・ソレイユ段原 | 1,183万円 〜 2,008万円 | 広島県広島市南区段原4丁目1-15 |
1998年5月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| T-1 | 1,904万円 〜 2,379万円 | 広島県広島市南区段原3丁目5-13 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャンポール | 1,619万円 〜 2,364万円 | 広島県広島市南区東雲本町2丁目5-21 |
1996年3月（築29年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシャトー東雲 | 1,865万円 〜 2,989万円 | 広島県広島市南区東雲1丁目14-10 |
1997年7月（築27年） 地上9階 / 全28戸 |
| ルイモンドN | 1,144万円 〜 1,539万円 | 広島県広島市南区段原3丁目3-38 |
1996年7月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジデンス東雲 | 914万円 〜 1,373万円 | 広島県広島市南区東雲本町1丁目8-3 |
1998年1月（築27年） 地上7階 / 全33戸 |
| サン・ドエル東蟹屋 | 742万円 〜 1,068万円 | 広島県広島市東区東蟹屋町7-35 |
1997年3月（築28年） 地上11階 / 全40戸 |
| アステージ段原比治山公園 | 2,658万円 〜 3,855万円 | 広島県広島市南区段原3丁目19-18 |
1996年2月（築29年） 地上13階 / 全36戸 |
| シャルマン・S | 1,266万円 〜 2,857万円 | 広島県広島市南区段原3丁目3-32 |
1998年2月（築27年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| コンフォート・Nビル3 | 1,915万円 〜 6,197万円 | 広島県広島市南区段原3丁目3-36 |
1998年2月（築27年） 地上10階 / 全35戸 |
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