東京都青梅市新町3丁目16-1
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,902 万円 60.45m²の部屋
〜2,878 万円 75.72m²の部屋
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【外観】JR青梅線「小作」駅から約徒歩5分と通学・通勤にも便利な立地。1998年築の中古マンションです。
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【エントランス】趣のあるエントランススペースの様子。マンションの顔とも言うべき場所です。2026/2/26撮影
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【駐車場】
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【周辺】若草小学校若草小学校「若草のように やさしく 強く 新しく自ら伸びる子どもになろう」 通級（わかくさ学級） 特別支援教室「みらいＬａｂｏわかくさ」 小中一貫教育（泉中） 1070m
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【周辺】青梅市立泉中学校青梅市立泉中学校 1670m
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【周辺】さかえ幼稚園「大きなおもちゃ箱」の中には小さな小箱がたくさん入っています。見て！聞いて！触れて！嗅いで！味わう！五感を通して調和的な発達を促し、生きる力の根っこを育ててまいります。 630m
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【周辺】新町西保育園新町西保育園 園で体験するたくさんの出会いや新しいできごとで、子どもたちにさまざまなことを学びたくさん体験し、明るく豊かなこころを育てていく保育園 820m
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【周辺】スーパーオザム 末広店スーパーオザム 末広店営業時間（月～土曜日）9:30～22:00（日曜日）8:00～22:00 250m
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【周辺】ファミリーマート 青梅末広町2丁目店ファミリーマート 青梅末広町2丁目店 560m
9/13
【周辺】新町クリニック午前：8時30分～11時30分午後：13時00分～16時30分休診日：土曜日午後／日曜日／祝日／GW／年末年始 300m
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【周辺】ウエルシア 青梅新町店ウエルシア 青梅新町店24時間営業 560m
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【周辺】新町南公園新町南公園 250m
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【周辺】オフハウス 青梅新町店営業時間：10:30 ～ 19:30駐車場：50台 190m
13/13ライオンズガーデン小作けやき通りの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ライオンズガーデン小作けやき通りの売却に役立つ情報をチェック！
ライオンズガーデン小作けやき通りの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格 1,980万円 |
63.55m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社トワイス | ||||||
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1,902万円 （31万円 / m²） 60.45m²の部屋
〜2,878万円 （38万円 / m²） 75.72m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.45m²の部屋の場合 | 75.72m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,902万円 | 2,878万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万3,660円 | 101万5,740円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万3,660円 | 105万5,740円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,828万2,762円 | 2,772万1,142円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(青梅市新町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,246万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,222万円 | 98.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,902万円 |
| 1年後(築30年) | 98.1％ | 1,866万円 |
このマンションと、青梅市新町の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,902万円 (60.45m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも48％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 21万円 / m² |
ライオンズガーデン小作けやき通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
青梅市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
青梅市のマンションの価格は直近の3年間で 1.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.59%、 2年前→1年前：-0.05%、 1年前→今年：-1.61% ）
東京都の直近3年間の変動（19.53% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
青梅市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズガーデン小作けやき通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 63.55m² | 3LDK / 6階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 1,980万円 | 63.55m² | 3LDK / 9階 | 2026年4月 |
| 2,080万円 | 63.55m² | 3LDK / 9階 | 2025年11月〜2026年3月 |
| 2,180万円 | 63.55m² | 3LDK / 9階 | 2025年6月〜2025年10月 |
| 1,980万円 | 60.45m² | 3LDK / 6階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 2,280万円 | 63.55m² | 3LDK / 9階 | 2025年5月 |
| 1,980万円 | 60.45m² | 3LDK / 7階 | 2025年1月 |
| 2,200万円 | 57.42m² | 3LDK / 7階 | 2023年7月〜2024年12月 |
| 2,155万円 | 60.45m² | 3LDK / 6階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 1,980万円 | 60.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 2,080万円 | 60.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年2月〜2024年5月 |
| 1,580万円 | 65.81m² | 3LDK / 2階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 1,980万円 | 60.45m² | 3LDK / 4階 | 2020年9月〜2021年3月 |
| 2,080万円 | 60.45m² | 3LDK / 4階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 2,090万円 | 60.45m² | 3LDK / 9階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 2,180万円 | 60.45m² | 3LDK / 9階 | 2019年9月〜2019年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,902万円 |
| 買取 | 1,141万円 〜 1,522万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.29万円 / 月 60.45m²の部屋
〜
13.19万円 / 月 75.72m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ライオンズガーデン小作けやき通りの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズガーデン小作けやき通りが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.9万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 9.5万円 / 月 | 60.45m² | 3LDK / 11階 | 2021年4月 |
| 8.9万円 / 月 | 60.45m² | 3LDK / 11階 | 2021年3月 |
| 9.5万円 / 月 | 60.45m² | 3LDK / 11階 | 2020年7月〜2021年2月 |
| 8.7万円 / 月 | 60.45m² | 3LDK / 4階 | 2020年6月〜2020年12月 |
| 12万円 / 月 | 75.72m² | 3LDK / 2階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 8.7万円 / 月 | 60.45m² | 3LDK / 4階 | 2018年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ小作 | 1,814万円 〜 2,946万円 | 東京都青梅市新町3丁目17-17 |
1998年6月（築28年） 地上8階 / 全34戸 |
| ベルツリー | 1,372万円 〜 1,684万円 | 東京都青梅市新町3丁目31-1 |
1998年6月（築28年） 地上4階 / 全7戸 |
| エクセルシア | 2,082万円 〜 2,583万円 | 東京都青梅市新町3丁目6-4 |
1996年3月（築31年） 地上4階 / 全20戸 |
| ライオンズマンション小作新町南公園 | 1,772万円 〜 2,260万円 | 東京都青梅市新町3丁目12-7 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全73戸 |
| グランリヴァージュ | 2,051万円 〜 2,547万円 | 東京都青梅市末広町2丁目2-3 |
1997年10月（築29年） 地上4階 / 全20戸 |
| レクセルプラザ小作 | 1,628万円 〜 2,554万円 | 東京都羽村市小作台1丁目13-1 |
1999年1月（築28年） 地上14階 / 全46戸 |
| ダイアパレス青梅新町2 | 1,360万円 〜 2,212万円 | 東京都青梅市新町3丁目70-1 |
1996年9月（築30年） 地上7階 / 全48戸 |
| グレイスコート | 2,137万円 〜 2,698万円 | 東京都羽村市小作台5丁目22-1 |
1998年2月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハイホーム羽村弐番館 | 1,597万円 〜 2,251万円 | 東京都羽村市栄町1丁目14-4 |
1996年6月（築30年） 地上6階 / 全39戸 |
| プリマベーラ多摩川台 | 1,927万円 〜 2,395万円 | 東京都羽村市小作台4丁目6-2 |
1998年9月（築28年） 地上4階 / 全20戸 |
| ライオンズマンション河辺東 | 2,000万円 〜 2,749万円 | 東京都青梅市河辺町6丁目28-1 |
1997年2月（築30年） 地上7階 / 全51戸 |
| アスティーコート新町 | 1,141万円 〜 1,384万円 | 東京都青梅市新町2丁目14-9 |
1996年12月（築30年） 地上6階 / 全12戸 |
| サンライズマンション河辺東 | 1,493万円 〜 1,943万円 | 東京都青梅市河辺町6丁目22-5 |
1996年3月（築31年） 地上5階 / 全26戸 |
| リーベスト青梅新町 | 1,497万円 〜 2,199万円 | 東京都青梅市新町5丁目5-1 |
1998年8月（築28年） 地上6階 / 全49戸 |
| グランツ河辺リバーサイド | 1,560万円 〜 2,075万円 | 東京都青梅市河辺町1丁目825-1 |
1996年12月（築30年） 地上6階 / 全25戸 |
| レクセルガーデン小作 | 1,659万円 〜 2,862万円 | 東京都羽村市栄町2丁目19-2 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全65戸 |
| フローラ | 1,487万円 〜 2,029万円 | 東京都青梅市河辺町5丁目25-10 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全8戸 |
| ロイヤルステージ小作2 | 1,263万円 〜 1,911万円 | 東京都青梅市友田町3丁目93-1 |
1999年5月（築28年） 地上7階 / 全40戸 |
| レクセル河辺 | 1,306万円 〜 2,110万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目3-6 |
1996年3月（築31年） 地上7階 / 全29戸 |
| エスカイア河辺駅前 | 1,313万円 〜 2,821万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目4-17 |
1997年9月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| メゾンラフィネ | 1,090万円 〜 1,469万円 | 東京都青梅市野上町4丁目5-3 |
1996年3月（築31年） 地上4階 / 全8戸 |
| セントエルモ河辺 | 1,401万円 〜 1,858万円 | 東京都青梅市河辺町5丁目17-12 |
1999年8月（築27年） 地上5階 / 全19戸 |
| レクセルプラザ河辺 | 1,956万円 〜 3,358万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目2-1 |
1999年3月（築28年） 地上11階 / 全137戸 |
| エスカイア羽村第二 | 1,343万円 〜 1,999万円 | 東京都羽村市緑ヶ丘5丁目11-15 |
1996年3月（築31年） 地上8階 / 全43戸 |
| レクセルマンション河辺第2 | 1,797万円 〜 2,667万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目8-6 |
1997年1月（築30年） 地上12階 / 全33戸 |
| ライオンズヴィアーレ多摩川河辺 | 1,153万円 〜 1,667万円 | 東京都青梅市河辺町2丁目1001-2 |
1996年3月（築31年） 地上8階 / 全56戸 |
| シャトレーウィスタリア | 1,949万円 〜 2,608万円 | 東京都羽村市緑ヶ丘5丁目17-21 |
1996年4月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション羽村富士見公園 | 883万円 〜 2,142万円 | 東京都羽村市緑ヶ丘2丁目1-2 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全58戸 |
| グランツ河辺2 | 1,323万円 〜 2,524万円 | 東京都青梅市師岡町4丁目8-4 |
1997年10月（築29年） 地上10階 / 全41戸 |
| エスカイア河辺霞台 | 1,284万円 〜 2,071万円 | 東京都青梅市野上町2丁目3-5 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全43戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ライオンズガーデン小作けやき通り |
|---|---|
| 所在地 |
東京都青梅市新町3丁目16-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/9
3LDK 2階
2/9
3LDK 4階
3/9
3LDK 4階
4/9
3LDK 6階
5/9
3LDK 6階
6/9
3LDK 7階
7/9
3LDK 9階
8/9
3LDK 11階
9/9| 築年月（築年数） | 1998年1月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階 / 地下1階建 | 総戸数 | 112戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 三平建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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築年月：1998年1月(築29年)【設備・条件】
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