東京都青梅市師岡町4丁目8-4
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,294 万円 57.58m²の部屋
〜2,543 万円 80.5m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】JR青梅線 河辺駅から徒歩約8分と通学・通勤にも便利な立地。平成9年築の中古マンションです。
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【外観】前面道路
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【外観】前面道路
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【エントランス】エントランス
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【駐車場】駐車場
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【周辺】青梅市立河辺小学校愛鳥博士 河辺小ドリルと独自の教育を行う 「ことばときこえの教室」併設 学童保育は学校内に併設 1030m
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【周辺】青梅市立霞台中学校教育目標健全な人間の育成を目指して〇 自分も人も大切にしよう 〇 心もからだも鍛えよう〇 自ら学んでいこう 380m
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【周辺】青梅みどり第一保育園(1)「あかるくげんきな子」(2)「みんなとなかよくできる子」(3)「よく見よく聞きよく考える子」の実現に向け、児童ひとり一人の持つ個性を大切にしています。 210m
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【周辺】青梅幼稚園青梅において最も歴史のある幼稚園。少人数による保育を貫いている園です。キリスト教主義による宗教情操教育・体験学習と個性尊重教育が特徴で園の理念は 「共に生き、共に育つ」です 1310m
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【周辺】スーパーいなげや青梅師岡店営業時間：9時30分～21時00分駐車場：121台取扱いサービス：ATM・宅急便・証明写真・リサイクル・休憩所などキャッシュレス決済利用可。 340m
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【周辺】ファミリーマート東青梅5丁目店24時間営業西多摩保健所入口交差点に位置するコンビニエンスストアです。 210m
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【周辺】荒巻医院午前：9：00～12：00午後：15：00～18：00休診日：金曜日/火曜日PM/土曜日PM/日曜日/祝日 430m
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【周辺】ドラッグセイムス 師岡店営業時間：9時00分～21時00分駐車場：11台取扱商品：健康食品・介護用品・ベビー用品・ペット用品・米・冷凍食品・乳製品・酒などクレジットカード・電子マネー・ 290m
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【周辺】道間公園遊具が多くあり、手入れの行き届いた広々とした公園です。 260m
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【周辺】イオンスタイル河辺令和元年8月オープンの複合商業施設 550m
15/15グランツ河辺2の売却に役立つ情報をチェック！
グランツ河辺2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 1,580万円 |
57.58m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 青梅河辺 ファミリアホームサービス株式会社 | ||||||
| 9階 |
|
売出し中 価格 1,800万円 |
68.54m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 青梅河辺 ファミリアホームサービス株式会社 | ||||||
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1,294万円 （22万円 / m²） 57.58m²の部屋
〜2,543万円 （32万円 / m²） 80.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 57.58m²の部屋の場合 | 80.5m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,294万円 | 2,543万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 49万3,020円 | 90万5,190円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 53万3,020円 | 94万5,190円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,240万4,418円 | 2,448万1,600円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(青梅市師岡町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,196万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,172万円 | 98.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,294万円 |
| 1年後(築30年) | 98.0％ | 1,268万円 |
このマンションと、青梅市師岡町の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,294万円 (57.58m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 20万円 / m² |
グランツ河辺2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
青梅市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
青梅市のマンションの価格は直近の3年間で -1.14%程度 下降しています。（3年前→2年前：2.35%、 2年前→1年前：-0.31%、 1年前→今年：-3.10% ）
東京都の直近3年間の変動（20.70% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
青梅市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランツ河辺2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,398万円 | 80.50m² | 4LDK / 4階 | 2018年4月〜2018年11月 |
| 2,498万円 | 80.50m² | 4LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 1,580万円 | 66.10m² | 3LDK / 3階 | 2015年4月〜2015年8月 |
| 1,798万円 | 68.54m² | 3LDK / 9階 | 2015年7月 |
| 2,280万円 | 80.50m² | 4LDK / 8階 | 2015年3月 |
| 2,180万円 | 80.50m² | 4LDK / 8階 | 2014年12月〜2015年2月 |
| 1,750万円 | 66.09m² | 3LDK / 3階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 1,480万円 | 57.58m² | 3LDK / 5階 | 2012年7月〜2012年9月 |
| 1,980万円 | 80.50m² | 4LDK / 2階 | 2012年2月〜2012年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,294万円 |
| 買取 | 777万円 〜 1,035万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
7.81万円 / 月 57.58m²の部屋
〜
12.54万円 / 月 80.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランツ河辺2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランツ河辺2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.5万円 / 月 | 57.58m² | 2LDK / 1階 | 2026年1月〜2026年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レクセルマンション河辺第2 | 1,721万円 〜 2,631万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目8-6 |
1997年1月（築30年） 地上12階 / 全33戸 |
| メゾンラフィネ | 1,052万円 〜 1,459万円 | 東京都青梅市野上町4丁目5-3 |
1996年3月（築31年） 地上4階 / 全8戸 |
| エスカイア河辺駅前 | 1,287万円 〜 2,847万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目4-17 |
1997年9月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レクセルプラザ河辺 | 1,854万円 〜 3,276万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目2-1 |
1999年3月（築28年） 地上11階 / 全137戸 |
| エスカイア河辺霞台 | 1,258万円 〜 2,088万円 | 東京都青梅市野上町2丁目3-5 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全43戸 |
| レクセル河辺 | 1,277万円 〜 2,121万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目3-6 |
1996年3月（築31年） 地上7階 / 全29戸 |
| シャトーブランヴェール | 1,212万円 〜 1,670万円 | 東京都青梅市東青梅3丁目13-4 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| セントエルモ河辺 | 1,369万円 〜 1,869万円 | 東京都青梅市河辺町5丁目17-12 |
1999年8月（築27年） 地上5階 / 全19戸 |
| ライオンズガーデン河辺リバーサイド | 1,170万円 〜 2,117万円 | 東京都青梅市千ヶ瀬町1丁目7-1 |
1996年2月（築31年） 地上11階 / 全134戸 |
| フローラ | 1,437万円 〜 2,018万円 | 東京都青梅市河辺町5丁目25-10 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全8戸 |
| ライオンズヴィアーレ多摩川河辺 | 1,127万円 〜 1,678万円 | 東京都青梅市河辺町2丁目1001-2 |
1996年3月（築31年） 地上8階 / 全56戸 |
| ダイアパレスグランデージ東青梅3 | 1,588万円 〜 2,749万円 | 東京都青梅市東青梅1丁目161-4 |
1996年9月（築30年） 地上9階 / 全56戸 |
| 朝日マンション東青梅 | 1,432万円 〜 2,623万円 | 東京都青梅市東青梅2丁目4-7 |
1998年2月（築29年） 地上14階 / 全99戸 |
| 東青梅センタービルハイホーム東青梅 | 1,051万円 〜 1,559万円 | 東京都青梅市東青梅1丁目2-5 |
1997年7月（築30年） 地上16階 / 全143戸 |
| ヴィラ・ウーノ | 945万円 〜 1,314万円 | 東京都青梅市千ヶ瀬町4丁目315-1 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランツ東青梅ツインズコート1番館 | 1,378万円 〜 2,006万円 | 東京都青梅市長淵4丁目374-1 |
1999年9月（築27年） 地上11階 / 全68戸 |
| グランツ東青梅ツインズコート2番館 | 1,328万円 〜 2,232万円 | 東京都青梅市長淵4丁目374-2 |
1999年9月（築27年） 地上11階 / 全106戸 |
| グランツ河辺リバーサイド | 1,507万円 〜 2,064万円 | 東京都青梅市河辺町1丁目825-1 |
1996年12月（築30年） 地上6階 / 全25戸 |
| サンライズマンション河辺東 | 1,475万円 〜 1,938万円 | 東京都青梅市河辺町6丁目22-5 |
1996年3月（築31年） 地上5階 / 全26戸 |
| ライオンズマンション河辺東 | 1,963万円 〜 2,721万円 | 東京都青梅市河辺町6丁目28-1 |
1997年2月（築30年） 地上7階 / 全51戸 |
| ダイアパレスグランヒル東青梅 | 959万円 〜 1,815万円 | 東京都青梅市千ヶ瀬町4丁目577-3 |
1997年9月（築29年） 地上8階 / 全54戸 |
| アスティーコート新町 | 1,129万円 〜 1,381万円 | 東京都青梅市新町2丁目14-9 |
1996年12月（築30年） 地上6階 / 全12戸 |
| ロイヤルステージ小作2 | 1,233万円 〜 1,881万円 | 東京都青梅市友田町3丁目93-1 |
1999年5月（築28年） 地上7階 / 全40戸 |
| ベルツリー | 1,344万円 〜 1,663万円 | 東京都青梅市新町3丁目31-1 |
1998年6月（築29年） 地上4階 / 全7戸 |
| ロイヤルステージ小作 | 1,608万円 〜 2,638万円 | 東京都青梅市新町3丁目17-17 |
1998年7月（築29年） 地上8階 / 全34戸 |
| ダイアパレス青梅新町2 | 1,292万円 〜 2,126万円 | 東京都青梅市新町3丁目70-1 |
1996年9月（築30年） 地上7階 / 全48戸 |
| プリマベーラ多摩川台 | 1,885万円 〜 2,362万円 | 東京都羽村市小作台4丁目6-2 |
1998年9月（築28年） 地上4階 / 全20戸 |
| ライオンズガーデン小作けやき通り | 1,886万円 〜 2,878万円 | 東京都青梅市新町3丁目16-1 |
1998年1月（築29年） 地上12階 / 全112戸 |
| レクセルプラザ小作 | 1,613万円 〜 2,555万円 | 東京都羽村市小作台1丁目13-1 |
1999年1月（築28年） 地上14階 / 全46戸 |
| ヴィレッジ水車 | 672万円 〜 1,159万円 | 東京都青梅市千ヶ瀬町6丁目793-3 |
1998年5月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランツ河辺2 |
|---|---|
| 所在地 |
東京都青梅市師岡町4丁目8-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/6
2SLDK 3階
2/6
3LDK 3階
3/6
4LDK 4階
4/6
4LDK 8階
5/6
3LDK 9階
6/6| 築年月（築年数） | 1997年10月(築29年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社五光建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月17日]
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