岡山県岡山市北区北方1丁目4-28
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
2,257 万円 68.83m²の部屋
〜2,844 万円 73.52m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【駐車場】
5/5リベール岡北スクエアの売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,257万円 （33万円 / m²） 68.83m²の部屋
〜2,844万円 （39万円 / m²） 73.52m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.83m²の部屋の場合 | 73.52m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,257万円 | 2,844万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 81万810円 | 100万4,520円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 85万810円 | 104万4,520円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,171万7,108円 | 2,738万8,230円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区北方)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,593万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,486万円 | 95.9％ |
| 築30年(7年後) | 2,212万円 | 85.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,257万円 |
| 2年後(築25年) | 95.9％ | 2,165万円 |
| 7年後(築30年) | 85.3％ | 1,926万円 |
このマンションと、岡山市北区北方の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,257万円 (68.83m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 37万円 / m² |
リベール岡北スクエア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.23%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.12%、 2年前→1年前：4.52%、 1年前→今年：2.46% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.76% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,257万円 |
| 買取 | 1,355万円 〜 1,806万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.38万円 / 月 68.83m²の部屋
〜
12.35万円 / 月 73.52m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リベール岡北スクエアの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリベール岡北スクエアが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 68.83m² | 2LDK / 6階 | 2020年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コーディアル大和町 | 938万円 〜 1,219万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目3-22 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジュピター・K2 | 862万円 〜 1,028万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目13-23 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全24戸 |
| パークホームズ学南町 | 1,939万円 〜 2,629万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 |
2002年8月（築25年） 地上4階 / 全27戸 |
| クレストシティ中井町 | 1,035万円 〜 1,645万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目7-6 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,934万円 〜 2,937万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築23年） 地上13階 / 全47戸 |
| グランディール373 | 808万円 〜 1,072万円 | 岡山県岡山市北区広瀬町5-18 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート岡北大橋 | 745万円 〜 3,007万円 | 岡山県岡山市中区西川原5 |
2002年9月（築25年） 地上11階 / 全42戸 |
| ヴィクトワール南方 | 989万円 〜 1,199万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-31 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジェムハナクマ | 1,067万円 〜 1,273万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-32 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セカンドピアシティー南方 | 992万円 〜 1,200万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-33 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全19戸 |
| Piacity南方 | 945万円 〜 1,179万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-7 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| PUREVERDE南方 | 946万円 〜 1,147万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-4 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Espace国体町 | 901万円 〜 1,328万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-67 |
2003年9月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス百間川けやき通り | 1,730万円 〜 2,693万円 | 岡山県岡山市中区西川原119-26 |
2005年10月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エ・アロール | 1,892万円 〜 2,510万円 | 岡山県岡山市中区浜431-8 |
2003年12月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クラランスガーデンマンション | 1,412万円 〜 1,736万円 | 岡山県岡山市北区津島南2丁目1-18 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーランド富田町 | 1,103万円 〜 1,516万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全46戸 |
| ラ・メゾンクリスタ | 1,093万円 〜 1,633万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目5-12 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全18戸 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 3,404万円 〜 6,167万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 |
2003年8月（築24年） 地上7階 / 全147戸 |
| アルファステイツ後楽園 | 1,896万円 〜 2,497万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目5-13 |
2005年6月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシャトー | 1,168万円 〜 5,153万円 | 岡山県岡山市北区出石町1丁目2-5 |
2003年4月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 1,068万円 〜 1,713万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全60戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2,698万円 〜 4,968万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全72戸 |
| ファミール東川原 | 1,709万円 〜 2,215万円 | 岡山県岡山市中区東川原269-12 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全29戸 |
| P&I伊島ハイツ | 1,602万円 〜 1,935万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目12-28-3 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全4戸 |
| シャトレー西坂 | 1,563万円 〜 2,210万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目3-21 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サダーズ伊福町 | 1,077万円 〜 1,657万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目3-9 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| パーソンズカーサ津島 | 2,385万円 〜 3,457万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-40 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全28戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,248万円 〜 4,699万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 1,958万円 〜 4,451万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全79戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リベール北方ヴェルデコート | 2,204万円 〜 3,597万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目10-19 |
2006年7月（築21年） 地上13階 / 全55戸 |
| リベール大和町 | 1,818万円 〜 2,591万円 | 岡山県岡山市北区大和町1丁目4-27 |
1994年10月（築32年） 地上6階 / 全25戸 |
| リベール津島京町 | 1,847万円 〜 2,746万円 | 岡山県岡山市北区津島京町2丁目7-15 |
1999年3月（築28年） 地上10階 / 全36戸 |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2,316万円 〜 7,095万円 | 岡山県岡山市北区桑田町18-24 |
2006年11月（築20年） 地上13階 / 全58戸 |
| リベール厚生町 | 2,244万円 〜 3,302万円 | 岡山県岡山市北区厚生町1丁目9-10 |
1998年3月（築29年） 地上11階 / 全60戸 |
| リベール大元駅前2 | 3,627万円 〜 4,706万円 | 岡山県岡山市北区東古松209-1 |
2020年9月（築7年） 地上14階 / 全39戸 |
| リベール大元駅前 | 1,269万円 〜 2,127万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-6 |
2000年8月（築27年） 地上8階 / 全20戸 |
| リベール西古松 | 1,653万円 〜 2,612万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目37-1 |
1995年11月（築31年） 地上8階 / 全35戸 |
| マリベールHIRO | 1,137万円 〜 1,524万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リベール岡北スクエア |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区北方1丁目4-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/2
3LDK 6階
2/2| 築年月（築年数） | 2004年2月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社・株式会社中山工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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