この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市北区南方4丁目3-4
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
837 万円 30.8m²の部屋
〜1,018 万円 30.87m²の部屋
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店舗内観
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当社は岡山市北区エリアを中心にマンションの売却を専門で行っております。
「100％売主さまの味方」という、売主さまのことだけに全力でコミットする「おかやまマンション売却」というサービスを展開しています。根拠のある査定、定期の販売活動報告、他社（協力不動産会社）への情報提供など、早期売却も目指します。
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4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
837万円 30.8m²の部屋 27万円 / m²
〜1,018万円 30.87m²の部屋 33万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区南方)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区南方 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,281万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,167万円 | 91.1％ |
| 築30年(9年後) | 1,022万円 | 79.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 837万円 | 100％ |
| 4年後 (築25年) | 763万円 | 91.1％ |
| 9年後 (築30年) | 668万円 | 79.8％ |
このマンションと、岡山市北区南方の築21年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
837万円 (30.8m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも16％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 32万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 837万円 |
| 買取 | 503万円 〜 670万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
4.98万円 30.8m²の部屋
〜5.67万円 30.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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PUREVERDE南方周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 12.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.68% 、 2年前→1年前：1.37% 、 1年前→今年：3.50% ）
岡山県の直近3年間の変動（10.12% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | PUREVERDE南方 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-4 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】役所「岡山市中区役所まで2393ｍ」
| 築年月（築年数） | 2004年3月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月22日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Piacity南方 | 837万円 〜 1,046万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-7 |
2004年4月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| セカンドピアシティー南方 | 882万円 〜 1,068万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-33 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全19戸 |
| ジェムハナクマ | 954万円 〜 1,153万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-32 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィクトワール南方 | 878万円 〜 1,067万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-31 |
2005年4月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンステージ南方 | 802万円 〜 1,047万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-14 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Espace国体町 | 800万円 〜 1,190万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-67 |
2003年9月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,875万円 〜 2,843万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築21年） 地上13階 / 全47戸 |
| グランディール373 | 722万円 〜 949万円 | 岡山県岡山市北区広瀬町5-18 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレストシティ中井町 | 914万円 〜 1,486万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目7-6 |
2002年3月（築23年） 地上10階 / 全63戸 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 3,040万円 〜 5,541万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 |
2003年6月（築21年） 地上15階 / 全147戸 |
| オーランド富田町 | 1,017万円 〜 1,334万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 |
2004年3月（築21年） 地上8階 / 全46戸 |
| エフォール岡山 | 1,029万円 〜 1,329万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-14 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全20戸 |
| コーディアル大和町 | 836万円 〜 1,088万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目3-22 |
2006年1月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 961万円 〜 1,573万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築20年） 地上11階 / 全60戸 |
| ヴィクトワール伊福 | 883万円 〜 1,066万円 | 岡山県岡山市北区伊福町2丁目8-14 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パーソンズリオ大和町 | 2,275万円 〜 3,579万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目6-15 |
2004年3月（築21年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ学南町 | 2,268万円 〜 2,655万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 |
2002年8月（築22年） 地上4階 / 全27戸 |
| ジュピター・K2 | 689万円 〜 834万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目13-23 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全24戸 |
| サダーズ伊福町 | 982万円 〜 1,558万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目3-9 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| リベール岡北スクエア | 1,943万円 〜 2,717万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目4-28 |
2004年2月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 4,085万円 〜 4,804万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 |
2004年1月（築21年） 地上9階 / 全72戸 |
| ロイヤルシャトー | 1,071万円 〜 4,494万円 | 岡山県岡山市北区出石町1丁目2-5 |
2003年4月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グレースタワー2 | 3,653万円 〜 6,715万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築19年） 地上29階 / 全76戸 |
| グラン・コート岡北大橋 | 629万円 〜 2,351万円 | 岡山県岡山市中区西川原5 |
2002年9月（築22年） 地上11階 / 全42戸 |
| グレースタワー | 2,704万円 〜 6,189万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築21年） 地上32階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2,322万円 〜 4,975万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築19年） 地上14階 / 全79戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,377万円 〜 4,539万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| コア本町 | 1,507万円 〜 21億 4,749万円 | 岡山県岡山市北区本町4-18 |
2002年12月（築22年） 地上23階 / 全104戸 |
| クラランスガーデンマンション | 1,264万円 〜 1,556万円 | 岡山県岡山市北区津島南2丁目1-18 |
2003年1月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジディア岡山駅前 | 985万円 〜 1,525万円 | 岡山県岡山市北区寿町6-3 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全108戸 |
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