千葉県八千代市緑が丘2丁目18-1
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
2,596 万円 70m²の部屋
〜3,757 万円 82.3m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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2/2アルファグランデ緑が丘参番街の売却に役立つ情報をチェック！
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2,596万円 （37万円 / m²） 70m²の部屋
〜3,757万円 （46万円 / m²） 82.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70m²の部屋の場合 | 82.3m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,596万円 | 3,757万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 92万2,680円 | 130万5,810円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 96万2,680円 | 134万5,810円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,499万6,226円 | 3,622万2,779円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(八千代市緑が丘)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 3,217万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 3,137万円 | 97.5％ |
| 築25年(7年後) | 2,934万円 | 91.2％ |
| 築30年(12年後) | 2,730万円 | 84.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,596万円 |
| 2年後(築20年) | 97.5％ | 2,532万円 |
| 7年後(築25年) | 91.2％ | 2,368万円 |
| 12年後(築30年) | 84.9％ | 2,203万円 |
このマンションと、八千代市緑が丘の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,596万円 (70m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 46万円 / m² |
アルファグランデ緑が丘参番街周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八千代市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
八千代市のマンションの価格は直近の3年間で 4.19%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.16%、 2年前→1年前：0.74%、 1年前→今年：6.80% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.27% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
八千代市
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファグランデ緑が丘参番街が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 70.47m² | 2LDK / 5階 | 2021年8月 |
| 2,580万円 | 82.30m² | 3LDK / 3階 | 2019年4月〜2019年10月 |
| 2,680万円 | 82.30m² | 3LDK / 3階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 2,390万円 | 82.30m² | 3LDK / 6階 | 2016年1月〜2016年8月 |
| 2,980万円 | 82.30m² | 4LDK / 2階 | 2015年11月〜2016年7月 |
| 2,290万円 | 76.95m² | 3LDK / 1階 | 2015年4月〜2015年6月 |
| 2,390万円 | 76.95m² | 3LDK / 4階 | 2014年9月 |
| 2,180万円 | 70.52m² | 3LDK / 5階 | 2013年10月〜2013年12月 |
| 3,050万円 | 82.75m² | 3LDK / 2階 | 2010年1月〜2010年2月 |
| 3,080万円 | 82.30m² | 3LDK / 1階 | 2010年1月〜2010年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,596万円 |
| 買取 | 1,558万円 〜 2,077万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.78万円 / 月 70m²の部屋
〜
14.93万円 / 月 82.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グローリオ八千代緑が丘 | 2,134万円 〜 3,558万円 | 千葉県八千代市大和田新田1035-5 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全83戸 |
| グランシティ八千代緑が丘 | 2,354万円 〜 3,272万円 | 千葉県八千代市大和田新田94-2 |
2008年4月（築19年） 地上10階 / 全165戸 |
| エクレール船橋日大前 | 926万円 〜 1,311万円 | 千葉県船橋市坪井東3丁目13-1 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全101戸 |
| Laverger | 1,335万円 〜 1,689万円 | 千葉県船橋市坪井東1丁目2-20 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| グランディール匠 | 1,408万円 〜 2,181万円 | 千葉県船橋市坪井東1丁目2-26 |
2010年1月（築17年） 地上7階 / 全24戸 |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラB棟 | 2,508万円 〜 3,267万円 | 千葉県八千代市大和田新田911-1 |
2009年1月（築18年） 地上3階 / 全117戸 |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラL棟 | 2,545万円 〜 3,905万円 | 千葉県八千代市大和田新田911-1 |
2009年1月（築18年） 地上3階 / 全117戸 |
| ベルドゥムール習志野台 | 1,948万円 〜 3,290万円 | 千葉県船橋市習志野台8丁目2-8 |
2008年4月（築19年） 地上8階 / 全84戸 |
| セントラルコート船橋習志野台 | 2,510万円 〜 3,495万円 | 千葉県船橋市習志野台4丁目34-18 |
2007年12月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス八千代中央 | 1,607万円 〜 2,531万円 | 千葉県八千代市大和田新田500-6 |
2007年10月（築19年） 地上10階 / 全48戸 |
| ベリスタ北習志野イーストレジデンス | 2,842万円 〜 3,992万円 | 千葉県船橋市西習志野3丁目27-16 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全81戸 |
| ベリスタ北習志野ウエストレジデンス | 2,802万円 〜 3,901万円 | 千葉県船橋市西習志野3丁目27-1 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全81戸 |
| コート八千代台 | 885万円 〜 1,200万円 | 千葉県八千代市八千代台北6丁目1-8 |
2007年4月（築20年） 地上10階 / 全37戸 |
| パークハウス北習志野 | 2,341万円 〜 2,983万円 | 千葉県船橋市習志野台2丁目17-1 |
2008年6月（築19年） 地上6階 / 全22戸 |
| 日神パレステージ三山シャインプレイス | 1,943万円 〜 3,051万円 | 千葉県船橋市三山8丁目30-12 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全58戸 |
| KANENARI和光 | 1,701万円 〜 3,809万円 | 千葉県船橋市薬円台5丁目22-3 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全43戸 |
| ユトリシア弐番街 | 2,209万円 〜 3,302万円 | 千葉県習志野市東習志野2丁目18-22 |
2010年1月（築17年） 地上14階 / 全1453戸 |
| ユトリシア壱番街 | 2,283万円 〜 3,389万円 | 千葉県習志野市東習志野2丁目18-11 |
2009年2月（築18年） 地上14階 / 全1453戸 |
| ユトリシア参番街 | 2,713万円 〜 4,171万円 | 千葉県習志野市東習志野2丁目18-33 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全1453戸 |
| エスタフレンテ | 1,680万円 〜 2,184万円 | 千葉県八千代市ゆりのき台3丁目1-5 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全28戸 |
| ラ・フォレ27 | 1,643万円 〜 3,171万円 | 千葉県船橋市薬円台5丁目1-10 |
2007年9月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| RIVERSTONE | 1,764万円 〜 2,377万円 | 千葉県八千代市八千代台東1丁目10-15 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| ROOM335 | 578万円 〜 1,117万円 | 千葉県船橋市三山3丁目3-5 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全29戸 |
| レクセルプラザ船橋薬園台 | 2,545万円 〜 3,585万円 | 千葉県船橋市滝台2丁目13-13 |
2007年6月（築20年） 地上9階 / 全94戸 |
| グラーサ習志野実籾 | 2,436万円 〜 3,600万円 | 千葉県習志野市実籾5丁目5-16 |
2007年9月（築20年） 地上12階 / 全45戸 |
| グランシーナ薬園台 | 2,010万円 〜 2,993万円 | 千葉県船橋市飯山満町3丁目1501-2 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全55戸 |
| PATELLASQUAREYAKUENDAI | 1,663万円 〜 2,333万円 | 千葉県船橋市滝台2丁目6-19 |
2010年2月（築17年） 地上7階 / 全21戸 |
| CasaフロンティアABOAB7 | 746万円 〜 1,718万円 | 千葉県八千代市大和田1005-7 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全16戸 |
| アンビシャス船橋高根台 | 2,213万円 〜 3,519万円 | 千葉県船橋市高根台2丁目1-2 |
2008年5月（築19年） 地上8階 / 全49戸 |
| デュオヒルズ津田沼前原 | 2,440万円 〜 3,457万円 | 千葉県船橋市前原東5丁目7-9 |
2009年5月（築18年） 地上13階 / 全107戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファグランデ西八千代 | 2,649万円 〜 3,558万円 | 千葉県八千代市緑が丘西2丁目12-7 |
1996年3月（築31年） 地上12階 / 全32戸 |
| アルファグランデ緑が丘弐番街 | 2,258万円 〜 3,749万円 | 千葉県八千代市大和田新田911-11 |
1998年4月（築29年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| アルファグランデ八千代緑が丘 | 1,727万円 〜 2,992万円 | 千葉県八千代市大和田新田456-113 |
1997年12月（築29年） 地上6階 / 全56戸 |
| アルファグランデ八千代中央弐番街 | 2,355万円 〜 4,429万円 | 千葉県八千代市大和田新田477-146 |
2003年3月（築24年） 地上14階 / 全1戸 |
| アルファグランデ八千代中央ガーデンサイト棟 | 1,991万円 〜 3,604万円 | 千葉県八千代市大和田新田564-1 |
2001年1月（築26年） 地上11階 / 全224戸 |
| アルファグランデ八千代中央プロムナードサイト棟 | 2,327万円 〜 2,839万円 | 千葉県八千代市大和田新田564-1 |
2001年1月（築26年） 地上11階 / 全77戸 |
| アルファグランデ八千代村上 | 3,071万円 〜 4,130万円 | 千葉県八千代市村上南2丁目14-1 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全91戸 |
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マンション買取の4つのポイント
千葉県八千代市緑が丘のアルファグランデ緑が丘参番街は、2009年4月に建てられました。6階建てのRC構造となっているほか、全部委託の管理形態が採用され、管理人は日勤で業務を行っています。交通に関しては、東葉高速鉄道の八千代緑が丘駅が徒歩11分ほどの場所にあります。また、当マンションの近くには、整形外科医院・高津西保育園・飲食店などが存在します。
| マンション名称 | アルファグランデ緑が丘参番街 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県八千代市緑が丘2丁目18-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/4
4LDK 2階
2/4
2LDK 5階
3/4
3LDK 6階
4/4| 築年月（築年数） | 2009年4月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 61戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社奥村組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり、免震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
千葉県八千代市緑が丘2丁目18-1【最寄り駅からのアクセス情報】
東葉高速鉄道 / 船橋日大前駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月：2009年4月(築18年)【設備・条件】
駐輪場あり、免震構造
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