静岡県浜松市中央区新津町188
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,741 万円 75.02m²の部屋
〜2,735 万円 98.46m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【外観】
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】クリエイトSD（エス・ディー） 浜松曳馬店（364m）
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【周辺】杏林堂ドラッグストア 新津店（391m）
8/16
【周辺】セブンイレブン 浜松曳馬店（357m）
9/16
【周辺】FEEL（フィール） ハミング（661m）
10/16
【周辺】マックスバリュ 浜松助信店（880m）
11/16
【周辺】浜松市立曳馬小学校（710m）
12/16
【周辺】浜松市立曳馬中学校（725m）
13/16
【周辺】浜松助信郵便局（430m）
14/16
【周辺】船越公園（1015m）
15/16
【周辺】JAとぴあ浜松助信支店（375m）
16/16ブライトタウン新津の売却に役立つ情報をチェック！
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1,741万円 （23万円 / m²） 75.02m²の部屋
〜2,735万円 （28万円 / m²） 98.46m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.02m²の部屋の場合 | 98.46m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,741万円 | 2,735万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 64万530円 | 96万8,550円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 68万530円 | 100万8,550円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,672万4,863円 | 2,633万2,861円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(浜松市中央区新津町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,713万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,493万円 | 87.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,741万円 |
| 5年後(築30年) | 87.2％ | 1,517万円 |
このマンションと、浜松市中央区新津町の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,741万円 (75.02m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 24万円 / m² |
ブライトタウン新津周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.12%、 2年前→1年前：2.30%、 1年前→今年：6.36% ）
静岡県の直近3年間の変動（8.79% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,741万円 |
| 買取 | 1,045万円 〜 1,393万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.39万円 / 月 75.02m²の部屋
〜
15.02万円 / 月 98.46m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ブライトタウン新津の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにブライトタウン新津が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 98.46m² | 4LDK / 7階 | 2026年3月 |
| 13万円 / 月 | 98.46m² | 4LDK / 7階 | 2026年2月 |
| 15万円 / 月 | 98.46m² | 4LDK / 7階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 16万円 / 月 | 98.46m² | 4LDK / 7階 | 2025年7月〜2025年10月 |
| 17万円 / 月 | 98.46m² | 4LDK / 7階 | 2025年5月〜2025年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・フォーレ新津 | 1,543万円 〜 2,204万円 | 静岡県浜松市中央区新津町280-1 |
1999年11月（築27年） 地上6階 / 全35戸 |
| ベルフォート | 897万円 〜 1,088万円 | 静岡県浜松市中央区新津町82 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 英和マンション助信 | 884万円 〜 1,055万円 | 静岡県浜松市中央区助信町43-25 |
2001年5月（築26年） 地上4階 / 全18戸 |
| にこにこ館 | 1,429万円 〜 1,784万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬2丁目15-15 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全20戸 |
| プロムナード1 | 678万円 〜 831万円 | 静岡県浜松市中央区細島町226-1 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全24戸 |
| ブライトタウン曳馬 | 1,739万円 〜 3,103万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬5丁目3-40 |
2001年1月（築26年） 地上6階 / 全39戸 |
| S・I・N・S・I・A | 746万円 〜 913万円 | 静岡県浜松市中央区高林4丁目17-21 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全16戸 |
| ブレス | 621万円 〜 884万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1329 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| ネオステージ八幡 | 2,203万円 〜 3,345万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町87-1 |
2000年11月（築26年） 地上14階 / 全52戸 |
| ストリーム | 1,106万円 〜 2,839万円 | 静岡県浜松市中央区中沢町25-17 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| BrightCourt元浜 | 575万円 〜 921万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町230-1 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全45戸 |
| プリームム | 630万円 〜 840万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町247 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全22戸 |
| ハイライズ細島2 | 719万円 〜 884万円 | 静岡県浜松市中央区細島町8-5 |
1999年8月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート山下 | 1,498万円 〜 1,995万円 | 静岡県浜松市中央区山下町113-1 |
2000年2月（築27年） 地上11階 / 全40戸 |
| パークハウス神立 | 1,682万円 〜 2,114万円 | 静岡県浜松市中央区神立町127-1 |
2000年5月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フェアリーテール | 1,167万円 〜 1,527万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町177 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Avenue山下 | 617万円 〜 3,243万円 | 静岡県浜松市中央区山下町108 |
2001年3月（築26年） 地上9階 / 全44戸 |
| PetitMaisonF | 482万円 〜 817万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町157 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全8戸 |
| サンコート朋友 | 890万円 〜 1,260万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目7-16 |
2002年4月（築25年） 地上6階 / 全23戸 |
| ライ・レ・ローゼ | 1,365万円 〜 2,494万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬6丁目4-7 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全22戸 |
| ParkAvenue | 867万円 〜 1,192万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目4-10 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全15戸 |
| D'Grafort浜松EAST-TOWN | 2,348万円 〜 4,627万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目8-27 |
2003年8月（築23年） 地上14階 / 全47戸 |
| ホリホックイン八幡 | 688万円 〜 1,963万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町18-3 |
2000年11月（築26年） 地上8階 / 全43戸 |
| イーステージ浜松タワー棟 | 1,443万円 〜 3,810万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目2-2 |
2000年3月（築27年） 地上21階 / 全131戸 |
| パルコート佐藤 | 606万円 〜 870万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤2丁目13-2 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全25戸 |
| グレイス第8マンション | 692万円 〜 2,091万円 | 静岡県浜松市中央区北田町134-5 |
2000年7月（築27年） 地上7階 / 全49戸 |
| コスモカーザ | 492万円 〜 727万円 | 静岡県浜松市中央区元目町128-24 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CozyCourt下池川 | 611万円 〜 914万円 | 静岡県浜松市中央区下池川町23-5 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全24戸 |
| ウィステリアピーク | 838万円 〜 1,964万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目18-4 |
2002年9月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・セフィーロ7 | 1,179万円 〜 1,446万円 | 静岡県浜松市中央区住吉4丁目16-3 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全20戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブライトタウン曳馬南公園 | 1,644万円 〜 2,895万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬町2800-5 |
2005年7月（築22年） 地上9階 / 全50戸 |
| ブライトタウン曳馬 | 1,739万円 〜 3,103万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬5丁目3-40 |
2001年1月（築26年） 地上6階 / 全39戸 |
| ブライトタウン早出南公園 | 1,886万円 〜 3,144万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1259-5 |
2013年7月（築14年） 地上6階 / 全41戸 |
| ブライトタウン八幡 | 1,791万円 〜 2,991万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町103 |
1998年11月（築28年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ブライトタウン住吉 | 1,226万円 〜 2,350万円 | 静岡県浜松市中央区住吉5丁目22-44 |
1998年3月（築29年） 地上10階 / 全48戸 |
| ブライトタウン早出ザ・コート | 2,781万円 〜 3,445万円 | 静岡県浜松市中央区早出町 |
2021年12月（築5年） 地上8階 / 全56戸 |
| ブライトタウン早出ザ・テラス | 2,030万円 〜 3,603万円 | 静岡県浜松市中央区早出町 |
2019年11月（築7年） 地上7階 / 全60戸 |
| ブライトタウン上島B棟 | 2,046万円 〜 3,377万円 | 静岡県浜松市中央区上島3丁目1-2 |
2004年7月（築23年） 地上6階 / 全66戸 |
| ブライトタウン上島A棟 | 1,930万円 〜 3,156万円 | 静岡県浜松市中央区上島3丁目1-1 |
2003年7月（築24年） 地上20階 / 全100戸 |
| ブライトタウン植松リヴィエール | 1,191万円 〜 2,812万円 | 静岡県浜松市中央区植松町91-1 |
2008年8月（築18年） 地上6階 / 全32戸 |
| ブライトタウン松城 | 4,282万円 〜 5,275万円 | 静岡県浜松市中央区松城町 |
2024年2月（築3年） 地上14階 / 全69戸 |
| ブライトタウン紺屋町 | 2,198万円 〜 4,169万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町306-7 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全45戸 |
| ブライトタウン大蒲 | 1,801万円 〜 3,363万円 | 静岡県浜松市中央区大蒲町 |
2016年12月（築10年） 地上8階 / 全65戸 |
| ブライトタウン高町 | 2,094万円 〜 3,552万円 | 静岡県浜松市中央区高町300-1 |
2002年3月（築25年） 地上13階 / 全51戸 |
| ブライトタウン利町 | 2,376万円 〜 1億 1,034万円 | 静岡県浜松市中央区利町305-4 |
2004年3月（築23年） 地上11階 / 全30戸 |
| ブライトタウン植松 | 1,336万円 〜 2,474万円 | 静岡県浜松市中央区植松町86-73 |
1999年8月（築27年） 地上7階 / 全56戸 |
| ブライトタウン浜松ザ・フロント | 2,736万円 〜 3,947万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町 |
2022年12月（築4年） 地上14階 / 全36戸 |
| ブライトタウン小池 | 2,428万円 〜 3,716万円 | 静岡県浜松市中央区小池町1564-1 |
2019年1月（築8年） 地上14階 / 全62戸 |
| ブライトタウン浅田 | 1,010万円 〜 1,573万円 | 静岡県浜松市中央区浅田町50-1 |
1991年11月（築35年） 地上12階 / 全33戸 |
| ブライトタウン西伝寺 | 1,015万円 〜 1,705万円 | 静岡県浜松市中央区西伝寺町230-1 |
1990年2月（築37年） 地上10階 / 全108戸 |
| ブライトタウン天竜川駅前フレシア | 3,313万円 〜 5,230万円 | 静岡県浜松市中央区天龍川町545-30 |
2025年2月（築2年） 地上11階 / 全97戸 |
| ブライトタウン西山 | 997万円 〜 1,776万円 | 静岡県浜松市中央区西山町1055-57 |
1991年3月（築36年） 地上6階 / 全36戸 |
| ブライトタウン高塚駅前 | 3,210万円 〜 4,469万円 | 静岡県浜松市中央区高塚町1027-10 |
2020年11月（築6年） 地上14階 / 全69戸 |
| ブライトタウン弁天島 | 1,497万円 〜 2,758万円 | 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島2669-147 |
2002年3月（築25年） 地上14階 / 全70戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ブライトタウン新津 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区新津町188
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 1階
1/2
4LDK 7階
2/2| 築年月（築年数） | 2001年8月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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【所在地】
静岡県浜松市中央区新津町188【最寄り駅からのアクセス情報】
遠州鉄道 / 八幡駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月：2001年8月(築25年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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