静岡県浜松市中央区八幡町87-1
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,203 万円 78.74m²の部屋
〜3,345 万円 93.05m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/11
【外観】
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【エントランス】
3/11
【駐車場】
4/11
【周辺】セブンイレブン 浜松野口町店（344m）
5/11
【周辺】静岡文化芸術大学（393m）
6/11
【周辺】浜松野口郵便局（411m）
7/11
【周辺】遠州病院（469m）
8/11
【周辺】浜松市立東小学校（501m）
9/11
【周辺】FEEL（フィール） ハミング（810m）
10/11
【周辺】浜松市立八幡中学校（1000m）
11/11ネオステージ八幡の売却に役立つ情報をチェック！
ネオステージ八幡の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 12.5万円 |
78.74m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社アライブ お部屋探しサポートデスク | ||||||
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2,203万円 （28万円 / m²） 78.74m²の部屋
〜3,345万円 （36万円 / m²） 93.05m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.74m²の部屋の場合 | 93.05m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,203万円 | 3,345万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 79万2,990円 | 116万9,850円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 83万2,990円 | 120万9,850円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,119万2,899円 | 3,223万2,733円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(浜松市中央区八幡町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,271万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,035万円 | 89.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 2,203万円 |
| 4年後(築30年) | 89.6％ | 1,974万円 |
このマンションと、浜松市中央区八幡町の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,203万円 (78.74m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 32万円 / m² |
ネオステージ八幡周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.12%、 2年前→1年前：2.30%、 1年前→今年：6.36% ）
静岡県の直近3年間の変動（8.79% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネオステージ八幡が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 93.05m² | 4LDK / 12階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 2,880万円 | 93.00m² | 4LDK / 9階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 2,990万円 | 93.00m² | 4LDK / 9階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 3,180万円 | 93.00m² | 4LDK / 9階 | 2023年2月〜2023年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,203万円 |
| 買取 | 1,322万円 〜 1,763万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.2万円 / 月 78.74m²の部屋
〜
15.08万円 / 月 93.05m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ネオステージ八幡の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネオステージ八幡が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 78.74m² | 3LDK / 5階 | 2026年3月〜2026年6月 |
| 12.8万円 / 月 | 78.74m² | 3LDK / 5階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 14万円 / 月 | 93.00m² | 4LDK / 9階 | 2024年1月〜2024年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブライトタウン八幡 | 1,791万円 〜 2,991万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町103 |
1998年11月（築28年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ParkAvenue | 867万円 〜 1,192万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目4-10 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全15戸 |
| サンコート朋友 | 890万円 〜 1,260万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目7-16 |
2002年4月（築25年） 地上6階 / 全23戸 |
| ホリホックイン八幡 | 688万円 〜 1,963万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町18-3 |
2000年11月（築26年） 地上8階 / 全43戸 |
| イーステージ浜松タワー棟 | 1,443万円 〜 3,810万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目2-2 |
2000年3月（築27年） 地上21階 / 全131戸 |
| BrightCourt元浜 | 575万円 〜 921万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町230-1 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全45戸 |
| プリームム | 630万円 〜 840万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町247 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全22戸 |
| PetitMaisonF | 482万円 〜 817万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町157 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全8戸 |
| グレイス第8マンション | 692万円 〜 2,091万円 | 静岡県浜松市中央区北田町134-5 |
2000年7月（築27年） 地上7階 / 全49戸 |
| Avenue山下 | 617万円 〜 3,243万円 | 静岡県浜松市中央区山下町108 |
2001年3月（築26年） 地上9階 / 全44戸 |
| ウィステリアピーク | 838万円 〜 1,964万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目18-4 |
2002年9月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート山下 | 1,498万円 〜 1,995万円 | 静岡県浜松市中央区山下町113-1 |
2000年2月（築27年） 地上11階 / 全40戸 |
| コスモカーザ | 492万円 〜 727万円 | 静岡県浜松市中央区元目町128-24 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン浜松 | 1,843万円 〜 3,623万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目15-16 |
2000年1月（築27年） 地上13階 / 全66戸 |
| アップル第5マンション | 631万円 〜 938万円 | 静岡県浜松市中央区元目町128-22 |
1999年5月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| WisteriaE-one | 2,330万円 〜 4,371万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目13-25 |
2002年1月（築25年） 地上14階 / 全60戸 |
| グランメール21 | 938万円 〜 1,381万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目11-1 |
2001年9月（築25年） 地上8階 / 全32戸 |
| エストメンツ中央 | 786万円 〜 1,677万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目1-5 |
2000年1月（築27年） 地上8階 / 全42戸 |
| ハーモニア新町 | 2,285万円 〜 3,404万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目7-1 |
2000年1月（築27年） 地上15階 / 全96戸 |
| セレーノ新町 | 813万円 〜 1,228万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目7-13 |
2002年9月（築24年） 地上7階 / 全17戸 |
| セントラルコート21 | 837万円 〜 4,507万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目7-23 |
2002年2月（築25年） 地上10階 / 全66戸 |
| GRANDCOURTEAST25 | 2,322万円 〜 3,603万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町596 |
2001年2月（築26年） 地上14階 / 全95戸 |
| ヴェルビュ・セントラルシティ | 2,098万円 〜 3,546万円 | 静岡県浜松市中央区池町124-10 |
2002年3月（築25年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ベルフォート | 897万円 〜 1,088万円 | 静岡県浜松市中央区新津町82 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| KEIビルエスポワール板屋 | 764万円 〜 1,230万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町102-16 |
1999年5月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ストリーム | 1,106万円 〜 2,839万円 | 静岡県浜松市中央区中沢町25-17 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アズ・ビオス元城 | 776万円 〜 2,712万円 | 静岡県浜松市中央区元城町220-1 |
1999年3月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パルコート佐藤 | 606万円 〜 870万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤2丁目13-2 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全25戸 |
| CozyCourt下池川 | 611万円 〜 914万円 | 静岡県浜松市中央区下池川町23-5 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全24戸 |
| ラ・フォーレ新津 | 1,543万円 〜 2,204万円 | 静岡県浜松市中央区新津町280-1 |
1999年11月（築27年） 地上6階 / 全35戸 |
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店舗内観
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ネオステージ八幡 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区八幡町87-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/5
3LDK 7階
2/5
4LDK 9階
3/5
4LDK 12階
4/5
4LDK 13階
5/5| 築年月（築年数） | 2000年11月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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静岡県浜松市中央区八幡町87-1【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2000年11月(築26年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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